Обяснено е оценката на къщата и най-добрите онлайн инструменти за използване

Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Оценката на къщата е важна част от процеса на продажба и покупка на имот. За да гарантирате, че вашият дом се продава на правилната цена и в рамките на разумен срок, трябва да зададете справедлива цена.

Това ще включва много независими изследвания, както и събиране на редица оценки от вашите местни агенти по недвижими имоти.

Обяснение на оценките на къщата

В тази статия обясняваме всички фактори, включени в процеса на оценка на къщата, независимо дали купувате или продавате – от как да изберете правилната оферта за оценка на агента за недвижими имоти и да подготвите дома си за инспекция, до най-добрите онлайн инструменти на разположение.

Ако ти си закупуване на къща, оценката на имота ще трябва да бъде извършена от опитен и дипломиран инспектор RICs, който ще посетете жилището, което възнамерявате да закупите, и предоставете доклад с подробности за констатациите от тяхната проверка.

„Искате да сте сигурни, че имотът, който планирате да закупите, струва това, което планирате да похарчите“, казва Вадим Тоадер, главен изпълнителен директор и основател на Пропорционалност. Нещо повече, повечето доставчици на ипотечни кредити също ще настояват за такъв.

На какво се основава оценката на къщата?

Оценката на къщата се основава на размера, възрастта, местоположението и състоянието на имота. Местният район – какъв е и какво може да предложи – също влиза в игра, като се вземат предвид фактори като местни училища, обществен транспорт, шум и нива на престъпност.

„Това, което си струва да се помни, е, че в крайна сметка един имот струва само това, което купувачът е готов да плати“, казва Дейв Сейс, основател и директор на Сравнете My Move.

Как да разбера стойността на къща?

Първата стъпка е да направите някои собствени проучвания на подобни имоти в района. Ако възнамерявате продайте дома си, това ще ви даде добра отправна точка за оценяване и определяне на продажна цена за вашия собствен имот. Ако купувате, това ще ви помогне да разберете какво можете да си позволите да получите в района, в който искате да закупите.

„Започнете с проучване на местните цени на жилищата, преглед на колко подобни имоти са продадени във вашия район“, казва Дейв. „Цените на жилищата се колебаят често, така че колкото по-скоро е била продажбата, толкова по-точна ще бъде оценката.“

Ако продавате, ще трябва да организирате оценки на три агенти по недвижими имоти. Не избирайте автоматично агента, който ви дава най-висока оценка, тъй като, ако те са го надценили, ще ви е трудно да продадете. Добро правило е да използвате средната стойност или да изчислите средна стойност.

Какво е доклад за оценка на къщата?

Когато купувате къща, ще ви е необходим доклад за оценка, извършен от регистриран инспектор на Кралската институция на дипломираните геодезисти (RICS). Ипотечен кредитор ще го изисква, за да гарантира, че плащате справедлива цена за имота, който възнамерявате да закупите.

„Не е толкова подробна, колкото другите налични видове анкети, обикновено е дълга само от две до три страници, тъй като е просто предоставяйки ви обща оценка на имота и всички очевидни дефекти, които биха могли да повлияят на цената“, казва Дейв.

Какво търси геодезистът при оценката на къща?

Оценката ще се основава на познанията на инспектора за района, както и на качеството на къщата за продажба.

„Основните показатели, които инспекторът може да търси, включват кратка проверка на цялостното състояние на имота, ако сградата е била модернизирани или ремонтирани, независимо дали декларираният брой стаи е точен и как се сравнява с други къщи в района“, казва Дейв.

Едно нещо, което трябва да се отбележи, е, че за разлика от други проучвания на къщите, няма да бъдете посъветвани относно необходимата поддръжка и ремонт, но тези фактори ще бъдат взети предвид, когато геодезистът напише своя доклад.

Какво представлява HPI оценка на къщата?

Индексът на цените на жилищата, известен още като HPI, е национална статистика, която показва промени в стойностите на имотите в Англия, Шотландия, Уелс и Северна Ирландия.

Данните са достъпни на национално, както и на регионално ниво, както и на окръзи, местни власти и лондонски квартали. „Той само сравнява цените на имотите въз основа на предишната покупна цена и движението на пазара в региона след покупката“, казва Вадим. „Това е основна оценка и обикновено е по-малко точна в сравнение с по-напредналите оценки.“

Какво намалява стойността на имота?

Основната причина за ниската оценка е имот в лошо състояние, като течащи покриви, повреди по екстериора на имота и забележима влага. Въпреки това има някои ремонти и подобрения на дома, които, въпреки че може да са били от полза за продавача по това време, всъщност могат да обезценят дома.

„Да съборите стена на спалнята, за да създадете една просторна спалня, вместо да имате две средни стаи, може да е желателно за вас, но може значително да намали стойността на дома ви“, казва Дейв. По същия начин, да се отървете от ваната в полза на душ също може да бъде лоша идея. „Много хора харесват възможността да се къпят и родителите предпочитат да къпят децата си, отколкото да ги къпят“, казва Дейв.

Как да подготвя къщата си за оценка?

Въпреки че повечето от факторите, използвани за оценка на стойността на даден имот, са извън вашия контрол, има някои стъпки, които можете да предприемете, за да осигурите безпроблемна оценка от Chartered RICs инспектор на имоти, когато продавате своя У дома. „Уверете се, че къщата е чиста и добре представена, с възможно най-малко безпорядък. Отворете всички прозорци, за да пуснете и много естествена светлина, тъй като това наистина ще помогне да представите дома си по най-добрия възможен начин“, казва Вадим. „Също така, уверете се, че няма отблъскващи силни миризми, като животни или кошчета“, казва той.

Дейв също така предлага да се уверите, че достъпът е наличен за целия имот, като ключове за прозорци, външни навеси, гаражи и таванското помещение. „Всички зони с ограничен достъп могат да бъдат маркирани и показани на купувача, което предизвиква съмнения“, казва Дейв.

Той също така съветва да се състави досие с всички необходими документи и заверки за имота. „Наличието на документи като разрешение за планиране или сертификат за енергийни характеристики може да вдъхне увереност в историята на имота“, казва Дейв.

Най-добрите онлайн инструменти за използване?

Ако искате да разберете ориентировъчната стойност на къща от комфорта на собствения си дом, Вадим предлага следните полезни уебсайтове: Пропорционалност, Zoopla, Дясно движение и Лилави тухли.

„Тези инструменти обикновено ви молят да въведете вашия пощенски код, след което ще ви предоставят приблизителна оценка стойност на подобни имоти във вашия район, което може да послужи като добра индикация за стойността на имота“, казва Вадим.