Ние печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.
.Какво е свободно притежание? Когато купувате имот, някои от термините могат да се почувстват непосилни, ако не разбирате последиците от това, което означават.
Има два основни начина на собственост, когато закупуване на къща („собственост“ означава земята и сградите върху тази земя) в Англия и Уелс – свободна и лизингова собственост. Молим екип от експерти да сподели съвет за собственост за да очертаете ясно какво точно означава да купите свободна собственост върху имот.
Какво е свободна собственост?
„Freehold е „старша“ или „превъзходна“ титла, просто защото свободният собственик притежава имота абсолютно (например няма ограничение във времето за тяхната собственост),“ обяснява Джейн Лонерган, партньор и ръководител на имота, Уилсън Солиситорс LLP.
„Всички имоти имат свободна собственост, но свободният собственик може да отдаде имота под наем на наемател, като му даде право да заема имота за определен период от време („срокът“). За определена сума (еднократно плащане – „покупната цена“ и/или периодично плащане, наречено „наем“) и при определени условия (всички посочени в документ, наречен „лизинг“). Тогава наемателят има лизингово участие в имота.“
„Имотът на свободна собственост е по същество собственост на жилище в истинския смисъл на думата“, обяснява директорът на Бенъм и Рийвс, Марк фон Грюнхер.
Кредит на изображението: Бъдеще
Как да разбера дали даден имот е свободна собственост?
„Ако получавате кратък жилищен наем, това е лесно – ще ви бъде даден лизинг (наречен договор за наем)“, съветва Джейн Лонерган. „Малко по-трудно е да се каже с дългосрочен наем на жилище. Поземленият регистър поддържа окончателни записи за собственост на земята в Англия и Уелс. Вписванията в имотния регистър ще посочат ясно дали имате работа със свободна или наемна собственост върху имот.“
Джейн продължава да обяснява: „Жилищата са почти неизменно отдавани под наем – всеки собственик на апартамент притежава наемното имущество на своя апартамент в рамките на по-голям свободен „блок“. Общоприето споразумение е свободната собственост да бъде собственост на дружество с ограничена отговорност, чиито акционери са собствениците на апартаменти. При отдаваните под наем къщи се препоръчва по-предпазлив подход. Може да има основателни причини една къща да бъде отдадена под наем (например, за да се гарантира поддържането на общите части), но внимавайте за наема на земята! Може да започне измамно ниско, но договорите за наем понякога предвиждат умножаването му на интервали, което означава, че бързо става нелепо висок!“
Ако имате някакви притеснения относно вашата наета къща, струва си да посетите адвокат, тъй като има законодателство, което може да ви предложи възможността да закупите свободното имущество.
Безплатната собственост означава ли, че притежавате земята?
„Вие напълно притежавате сградата, както и земята, върху която се намира и това е вашето име, вписано в имотния регистър и свободния собственик“, заявява Марк фон Грюнхер. „Също така няма ограничение във времето или дата на изтичане, така че земята и всичко върху нея са ваши до такъв момент, в който решите да продадете. ‘
Каква е ползата от притежаването на свободна собственост?
Кредит на изображението: Бъдеще/ Ема Луис
„Пълното притежание на тази земя и фактът, че няма тиктакащ часовник, е може би най-голямото привличане на закупуване на жилище на свободна собственост“, казва Марк фон Грюнхер. „Твърде често собствениците на жилища се хващат, че наемът им изтича и това може да бъде скъп проблем за отстраняване, когато искат да го удължат.
„Нещо повече, няма такси за обслужване или наем на земята, така че жилището под наем е малко вероятно да доведе до финансови изненади. Освен това има много по-голямо чувство за контрол в смисъл, че можете да предприемете всякаква поддръжка, когато и когато е необходимо, вместо да чакате свободния собственик да го направи в дом под наем.“
Една непосредствена полза от притежаването на дял от свободната собственост, например върху апартамент, е контролът върху това, което плащате като наем на земята. Наемът на земя е разход, който всеки наемател трябва да плати, за да поддържа сградата и т.н. - помислете дали е спестовна саксия за ремонт, който може да се наложи. Но някои наемодатели може да таксуват високи разходи за наем на земята и вие никога не контролирате къде се харчат тези пари.
Притежаването на свободна собственост означава, че имате пълен контрол върху имота. Дори ако това е общ дял в свободна собственост, когато имотът е разделен на няколко апартамента, свободният дял ще бъде разделен поравно между трите отделни жилищни жилища вътре.
Безопасно ли е да купувате имот на свободна собственост?
„Задълбочено проучване на всеки имот по време на процеса на закупуване би трябвало да повдигне проблеми около безопасността на сграда“, съветва Марк фон Грюнхер. „Разбира се, като свободен притежател е ваша отговорност да отстраните всички проблеми. И така, големите неща, за които трябва да внимавате, са проблеми като слягане или дори японски Knotweed. Тъй като те могат да причинят сериозни структурни проблеми, които могат да бъдат опасни в дългосрочен план“.
Той продължава да предупреждава. „Състоянието на газа и електричеството също е област, върху която трябва да се съсредоточите, тъй като те могат да бъдат потенциално опасни, ако не са в ред.“
Какви са недостатъците на притежаването на свободна собственост?
Кредит на изображението: Future/ Колин Пул
„Не се заблуждавайте да мислите, че тъй като сте свободен собственик, можете да оставите имота си и земята, върху която се намира, да се развалят“, предупреждава управляващият директор на StripeHomes, Джеймс Форестър.
„Вие носите отговорност да поддържате основната тъкан на сградата, като външните стени и покрив, както и самата земя.’ Това се отнася за това дали живеете сами в имота или го наемате навън. Защото това ще бъде ваша отговорност като свободен собственик.
Видео на седмицата
„Така че при закупуване на свободна собственост е важно да се вземат предвид тези допълнителни разходи на годишна база. Най-добрият начин да направите това е да следвате правилото за 1%. По същество, ако отделите бюджет, равен на 1% от покупната цена на вашия имот, лесно ще можете да си позволите да поддържате дома си по подходящ начин.“
Това всъщност се равнява на разходите за плащане на такса за наем на земята за апартамент. Това е застраховката, че всички потенциални разходи са покрити за всякакви ремонти на покрив или структурни промени, които трябва да бъдат направени.
