Най -добрият контролен списък за гледане на къщи

Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

На ловците на къщи са необходими само осем минути, за да разберат дали имотът е подходящ за тях

Лесно е да се влюбите в имот по една или две причини, но този контролен списък за гледане на къща от Ние купуваме всеки дом подчертава колко е важно да се оценят всички елементи, които могат да попречат на превръщането на къщата ви в дом!

Проучете местния пазар на имоти

Преди да се извърши оглед, от жизненоважно значение е да направите проучване за представянето на местния пазар на имоти, тъй като това ще ви помогне да определите колко наистина струва имотът. Използвайте интернет и уебсайтове на агенти за недвижими имоти, за да проучите средната продажна цена за имоти в близост и да ги отбележите.

Вземете под внимание и представянето на пазара на жилища в района по това време. Ако имотите се движат бавно и сменят ръцете си за много по -ниска от първоначалната искана цена, тогава ще бъдете в силна позиция да преговаряте за цената.

Искате повече вдъхновение за имоти? ПРОЧЕТИ: Опитвате се да се качите на стълбата на имота? Откриват се най-добрите горещи точки за помощ при закупуване

Проучете околността

Винаги си струва да се разходите из местния град или квартал, за да прецените колко близо всеки ден са удобствата и услугите до имота, който разглеждате. Някои ключови неща, които трябва да имате предвид, са:

Местоположение на имота - Имотът намира ли се в близост до някои главни пътища? Ще има ли смущения в шума или прекъсване на движението? Има ли наблизо дървета или сгради, които да блокират слънчевата светлина?

Обществен транспортвръзки –Има ли близка влакова или автобусна спирка?

Паркинг - Колко място има за паркиране. Разрешава ли паркирането? Изглежда ли паркингът зает?

Местни удобства и услуги - Къде е най -близката лекарска хирургия и супермаркет?

Училищни водосбори - Колко училища има наблизо? Какви са техните критерии за влизане?

Разгледайте имота повече от веднъж

Винаги е разумно да посетите имота повече от един път. Колкото повече пъти го гледате, толкова по -вероятно е да забележите съществуващи или потенциални проблеми. Не забравяйте, че продавачът по закон не трябва да ви разказва за проблеми и може да се опита да ги скрие. Прикриванията, които виждаме много, включват боядисване върху влажна и скриване на петна или драскотини по пода с килими или мебели.

Препоръчваме да разгледате имота поне два-три пъти, по различно време на седмицата и през различно време на деня. По този начин не само ще можете да се грижите за някакви скрити проблеми, но и ще можете да видите колко светли или тъмни са имота е в зависимост от времето на деня, оценете въздействието на околния трафик и разберете дали има потенциален шум смущения.

Дори ако агентът за недвижими имоти ви притиска да направите оферта или има други оферти масата, не бързайте да правите оферти, докато не отделите достатъчно време да огледате Имот. Тази тиха вила, която разгледахте в 15:00 в неделя следобед, може да се окаже шумна в понеделник сутринта, когато започва работната седмица!

За още идеи за дома. ПРОЧЕТИ: Колко време отнема на обикновения ловджия да реши да купи жилище?

Оценете структурата на сградата

Много е лесно да се съсредоточите върху интериора на имот и да забравите да погледнете екстериора. Уверете се, че обикаляте външната страна на къщата и търсите всичко, което може да доведе до a проблем по -късно - като признаци на влажни, хлабави керемиди, счупени улуци, пукнатини в стени и др.

Ако продължите да правите оферта и тя бъде приета, винаги трябва да организирате независимо проучване на къщата, за да разкриете всички скрити проблеми с имота, който купувате.

Проверете дали комуналните услуги са в работно състояние

Може да звучи като проста задача, но купувачите често забравят да проверят отново дали всички ежедневни битови комунални услуги и уреди работят правилно, преди да направят оферта.
Докато се премествате от стая в стая по време на гледане, не забравяйте да тествате по-долу, за да се уверите, че те са в добро, работно състояние:

• Превключватели и осветление
• Щепселни контакти
• Кранове и налягане на водата
• Котли и радиатори
• Вградени кухненски уреди (например микровълнова, съдомиялна машина, вентилатор, котлони)
• Ако срещнете някакви проблеми, не се страхувайте да поискате от агента за недвижими имоти да разбере повече за проблема и дали той ще бъде отстранен преди продажбата.

Помислете за пространството

Когато разглеждате имот, не забравяйте, че е вероятно той да е бил подреден и пренареден, за да изглежда просторен за гледане. Чисто нов имот може дори да е празен и да изглежда по-голям, защото няма обзавеждане.

По време на гледането се опитайте да си представите, че живеете в имота и си представете къде ще отидат вашите вещи. Проверете наличното място за съхранение във всяка стая и се запитайте; всичките ми притежания ще се поберат ли удобно тук?

Ако се връщате за втори или трети оглед, винаги препоръчваме да вземете със себе си рулетка, за да проверите дали и вашите мебели ще пасват.

Снимам

Правенето на много снимки на имота ще ви позволи да продължите да оценявате имота по свое собствено време, дори след като огледът е извършен.

Наличието на снимки, към които да се позовавате, също ще ви помогне да сравните имота с други места, които сте виждали, и да предвидите къде ще живеят определени мебели или домакински предмети, ако се преместите там.

Не забравяйте да попитате вашия агент по недвижими имоти дали се радват да направите снимки, преди да извадите камерата си. Агентите обикновено няма да имат проблем да правите снимки, тъй като показва, че наистина се интересувате от имота, но е учтиво да попитате, в случай че настоящият собственик има възражение.

Задавайте въпроси

Важно е да зададете на агента за недвижими имоти много въпроси относно продавача и имота, тъй като това ще ви помогне да адаптирате офертата си и стратегията си за покупка, ако решите да направите оферта. Някои примерни въпроси включват:
От колко време настоящите собственици живеят в имота?

Какви са причините за преместването им?

Правили ли са оферта за друг имот? Ако е така, колко далеч са в процеса и кога искат да се изнесат?

От колко време имотът е на пазара?

Имало ли е много гледания?

Възможно е да не успеете да получите отговорите на всички тези въпроси по време на гледането, но всяка информация, която можете да разберете, е добра отправна точка и трябва да се свържете с агента за недвижими имоти след огледа, за да ги помолите да отговорят на останалите ви въпроси. Цялата тази информация ще ви помогне да решите дали имотът определено е за вас.

Помислете за допълнителни разходи

Много купувачи фокусират вниманието си върху цената на имота и забравят да вземат предвид допълнителните разходи, които могат да възникнат, след като сте го закупили. По -долу са само някои примери за многото разходи, които ще трябва да вземете предвид, след като станете собственик на имот:

Застраховка на сгради и съдържание - Това е комбинирана застраховка, която собствениците на жилища плащат, за да покрият всички щети или загуби, които могат да възникнат върху тяхното имущество, или имущество и съдържание вътре. Средната цена за това е £ 297 на година, но това може да бъде по -високо или по -ниско в зависимост от размера на вашия имот.

Поземлен наем - Ако купувате имот под наем, може да се наложи да платите на собственика земя под наем, за да живеете там за определен брой години. Сумата, която плащате, може да варира в зависимост от района, в който живеете, размера на имота и очакванията на Наемодателя.

Такси за обслужване и поддръжка - Собствениците на имоти под наем също могат да бъдат задължени да плащат такса за обслужване, ако живеят в общински блок или споделено домакинство, за да покрият разходите за поддръжка на сградата, в която живеят. Това може да падне между £ 1,000 и £ 2,000 годишно, в зависимост от наемодателя, който имате, и размера и удобствата на имота.

Съветски данък - Този данък трябва да бъде платен от обитателите на имот на техния местен съвет, за да се покрият разходите на съвета. Всеки имот е присвоен на една от осемте данъчни ленти (от А до Н) въз основа на тяхната стойност и се определя данъкът като фиксирана сума за всяка лента - така че колкото по -висока е стойността на вашия дом, толкова по -висок ще бъде вашият съветски данък бъда.

Такси за паркиране - Ако не притежавате гараж или алея, може да се наложи да закупите годишно разрешение за паркиране на пътя. Това може да варира в цената в зависимост от района. Свържете се с местния съвет, за да разберете колко струват разрешенията за паркиране във вашия район.

Сметки за газ и ток - Газът и електричеството могат да се плащат на месечна или тримесечна база и могат да струват всичко от 50 до 150 паунда на месец в зависимост от вашето използване.

Сметки за вода - Сметките за вода се изчисляват на базата на оценената стойност на имота или на действителното потребление на вода, ако е монтиран водомер. Това може да падне между £ 20-£ 50 на месец в зависимост от вашата употреба.

Прочетете още: 10 лесни стъпки за продажба на вашия дом без агент по недвижими имоти

Въпреки че сами по себе си тези разходи могат да изглеждат малки, като цяло те могат да добавят значителна сума пари, напускаща сметката ви всеки месец. Преди да направите оферта, трябва да отделите малко време, за да изчислите до колко ще стигнат тези разходи и дали можете да си ги позволите. Ако общата сума е твърде висока, може да помислите да разгледате алтернативни имоти в различна област или ценови диапазон.

Намерихте ли нашия контролен списък за разглеждане на къщи полезен?