Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.
Цените на жилищата в Обединеното кралство продължават да растат, като чупят всеки рекорд и подкопават всяка прогноза за срив на цените на жилищата през 2021 г. Много експерти по недвижими имоти обаче продължават да прогнозират забавяне на пазара на жилища.
Като почивка за щампа започва да намалява към края си през септември, и Доклад за индекса на цените на жилищата в Халифакс първият спад на цените на жилищата тази година може ли предупреждението за срив на цените на жилищата за 2021 г. най -накрая да бъде в картите? Говорихме с експерти по недвижими имоти, за да разкрием какво ще се случи с цените на жилищата през 2021 г. - и след това.
Ще има ли спад на цените на жилищата през 2021 г.?
Съществува солиден консенсус сред професионалистите в областта на недвижимите имоти, че не е нужно да се паникьосваме за срива на цените на жилищата в близко бъдеще.
„През последните 18 месеца много от нас преоцениха какво искаме от домовете си“, споделя Грейн Гилмор, ръководител на изследването в
Зоопла. „„ Надпреварата за пространство “, наред с нарастващото търсене, причинено от данъчната ваканция за германско мито, повиши цените на имотите въпреки продължаващата несигурност относно пандемията.“
Кредит на изображението: Оливър Гордън
Повторното отваряне на лятното пътуване може да доведе до лека „умереност“ на цените на жилищата, но Грене е така внимателно да посочат, че очакват растежът да остане на положителна територия до края на това време година. Това се дължи на продължаващия приток на все повече купувачи на пазар, където предлагането е оскъдно
„Повече купувачи ще предприемат стъпки през лятото, особено след като предприятията започват да потвърждават дългосрочната гъвкавост работни практики за офис работници, давайки на много собственици повече възможности, когато става въпрос за избор къде да живеят “, каза тя обяснява. „Освен това купувачите за първи път стават все по-активни на пазара.“
Майк Скот, главен анализатор в агенцията за недвижими имоти Йопа, разяснява тази точка, казвайки: „От последните индекси на цените на жилищата става ясно, че инерцията на пазара на жилища все още се засилва, докато се придвижваме към края на блокирането.“
Кредит на изображението: Дейвид Меруетер
„Въпреки че несъмнено ще има забавяне на темпа на активност след неотдавнашния краен срок за германско мито, не очакваме това да доведе до спад на цените. Цените вероятно ще продължат да растат поне през останалата част от 2021 г. - и вероятно в началото на 2022 г. - тъй като предлагането е все още са много ограничени и хората се стремят да продължат живота си след пандемията, което за мнозина ще означава преместване къща. '
Краят на изселването от градовете
Донякъде обаче съдбата на цените на жилищата ще зависи от регионалните особености. Някои експерти по недвижими имоти прогнозират, че дори и цените на жилищата да продължат да растат, те ще правят това много по -бавно селските райони, които набраха популярност с купувачите по време на пандемията.
Кредит на изображението: Дейвид Пармитър
Крис Салмон, оперативен директор на транспортни специалисти Quittance Legal Services обяснява, че очакват да видят, че цените на жилищата в селските райони ще спаднат с края на Деня на почивката и ще се върнат в офиса. „Цените в тези райони са силно завишени поради изселването от градовете, когато започна отдалечена работа“, добавя той.
Големите градове, някои от които са преживели забавяне на пазара на имоти, е по -малко вероятно да видят значителни колебания в цените на жилищата по един или друг начин. Крис Салмън вярва, че на този етап е много малко вероятно голямо падане на цените на жилищата в градските райони - „спадът в търсенето поради края на Деня на валутата трябва да бъде компенсиран от повторното въвеждане на 95% ипотеки.’
Сребърна подплата след октомври за купувачи
Въпреки че е малко вероятно Великобритания да види спад на цените на жилищата, скоростта, с която цените на жилищата продължават да растат, е това, което наистина има значение в този момент. Краят на ваканцията за щатната такса е първият маркер за много постепенно забавяне, обяснява Рос Съвет, дипломиран геодезист и директор на купувачите на имоти, GoodMove.
„Сега празникът Държавно мито приключи (поне в сегашния му формат - ще има постепенно намаляване на лихвите до септември), можем да очаквам да видим спад в търсенето на имоти от октомври, след като крайният срок официално изтече, а с по -малко търсене идват и по -ниски цени на жилищата “, каза той казва.
Кредит на изображението: Дейвид Пармитър
Част от този спад ще бъде свързан просто с факта, че много хора, които са искали да се преместят, ще се преместят, което ще доведе до цялостен спад в сделките с жилища. „Одобренията за ипотечни кредити също могат да отпаднат, тъй като много хора, които искат да се преместят у дома през изминалата година, вече биха го направили досега, подхранвани от желанието да не пропуснат крайния срок за ваканционния данък. Това е чудесна новина за купувачите за първи път, особено тези, които може би са се затруднявали да купят жилище през последната година.
Рос е оптимист относно стабилизирането на пазара на жилища до края на годината. „Въпреки че не можем да кажем със сигурност, не мога да предвидя по никакъв начин цените на жилищата да продължат да растат през цялата година“, казва той.
Видео на седмицата
„Вярвам, че стигаме до края на недостижимите цени на жилищата и пазарът ще започне да се успокоява през следващите няколко месеца, надявайки се да възстанови нормалното си състояние след октомври.“
Това означава, че може да видим нещо като връщане към темповете на растеж на цените на жилищата преди пандемията от 1-4 %, за разлика от 10-процентното увеличение, което видяхме в някои региони на Обединеното кралство през последната година.
