Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.
След референдума след ЕС, доколко реални са ужасните прогнози за пазара на жилища във Великобритания? Закръгляме най -новите прогнози за цените на къщите за Brexit
Спомнете си онези невинни дни преди референдума на ЕС, когато животът изглеждаше толкова прост...
Ако се случи немислимото, каза още канцлерът Джордж Осбърн през май, Brexit ще доведе до спад на цените на жилищата с 18%. Междувременно агентите за недвижими имоти предупредиха, че цените ще паднат с 2300 паунда (£ 7500 в Лондон), инвеститорите в имоти започнаха да включват клаузи за brexit в търговски сделки, като позволиха на агентите да видят перспективата за намаляване на наемите, тъй като частните наематели се завръщат в ЕС, а секторът на търговските имоти прогнозира загуба на търсене, ако компаниите се преместят в други части на ЕС.
И това беше още преди да стигнете до ефектите на валутните колебания и евентуалните промени в лихвения процент.
Така че сега, когато Брекзит е реалност, всичко ли беше блъф и блясък? Ето обобщение на последните новини за имотите за Brexit:
18 юли 2016 г .: Цените на имотите в Лондон падат заради Брекзит Независим. Броят на съкращенията на търсените цени се е увеличил със 163 % през 12 -те дни след референдума, според данни на фирмата за недвижими имоти LondonRes. „Но отстъпките след Брекзит не успяха да насърчат хората да купуват... Цифрите показват, че продавачите разбират, че трябва да намалят цените, за да разтоварят жилищата. Купувачите, от друга страна, са по -взискателни, тъй като искат да си осигурят сделки, които да ги предпазят от евентуално спадане на цените. “
15 юли 2016 г.: Ловците на домове преговарят за отстъпки за имоти с искани цени от известно време, а сега продавачите коригират очакванията си след референдума в ЕС, според Вечерен стандарт. Пол Махони, управляващ директор на имотните консултанти Nova Financial, казва: „С несигурността в на пазара много купувачи искат подсладител, който да ги накара да се чувстват по -комфортно с направата на транзакция. Купувачите трябва да използват тази несигурност и забавянето на транзакциите в своя полза. “През май средната стойност отстъпката от първоначалната поискана цена на имот във Великобритания беше над 25 000 паунда - с близо 4 000 паунда в сравнение с Януари.
14 юли 2016 г .:
Пазителят доклади за Английската централна банка, която държи лихвените проценти като 0,5%: „Банката уведоми домакинствата, че намалението на лихвите е сигурно, ако икономическата ситуация не се подобри през следващия месец. В протокола от заседанието си през юли Комитетът по парична политика заяви, че без връщане към по -нормални условия „повечето членове на комитета очакват отслабване на паричната политика през август“. Банката предупреди, че очаква „значителни спадове“ на стойностите на търговските имоти през следващите месеци, а също така преразгледа перспективите за цените на жилищата. “
13 юли 2016 г .: Следвайки Съвет на ипотечните кредитори„Месечна статистика за кредитиране за май, Дейвид Браун, главен изпълнителен директор на агент по недвижими имоти Марш и Парсънс, коментари: „Окуражаващо е да видим възстановяване на ипотечната активност през май след априлското затишие, което бе причинено предимно от наемодателите, които спряха за дъх, след като се надпреварваха да победят похода на Държавните мита. Особено възбуждащо е, че купувачите за първи път са успели да се възползват от инвеститорите, които се отдръпват от пазара, с почти 4000 повече купувачи, които могат да направят първата си стъпка към стълбата на имотите този май, отколкото през същия месец на миналия месец година. Това съответства на това, което видяхме на главния лондонски пазар; че купувачите за първи път правят сено, докато грее слънцето и се възползват от намалената конкуренция от страна на потенциални наемодатели.
„Въпреки че ефектите от Брекзит все още не са известни, няма нищо, което да предполага, че активността по кредитите за жилища ще спадне твърде рязко. Всъщност, въпреки цялата неяснота, която Брекзит може да е донесъл, все още има насърчение за тях мислейки за закупуване и преместване. “Това беше преди Банката на Англия да се въздържа от намаляване на лихвените проценти очакван.
12 юли 2016 г .: Лондонският пазар на жилища беше в пълен застой по време на гласуването за Brexit, съобщава Вечерният стандарт и започна да се плъзга според последния Индекс на исканите цени, съставен от уебсайта за търсене на имоти Home.co.uk. Това е едно от първите изследвания, публикувани след референдума, и предполага, че резултатът обърна лондонския пазар на имоти в обратна посока, като търсените цени спаднаха с 1,1 % през миналото месец. „Твърде рано е да се оцени напълно последиците от Brexit за пазара на имоти в Обединеното кралство, но първоначалните индикации със сигурност са обезпокоителни“, казва директорът на Home.co.uk Дъг Шепърд.
7 юли 2016 г.: Ипотечен кредитор Халифаксиздаде най -новата си статистика за цените на жилищата, която показва, че годишният ръст на цените се е понижил с 0,8% между май и юни тази година в навечерието на гласуването на референдума в ЕС. Те прогнозират, че темпото може да се охлади още повече поради изходния резултат. Според индекса на цените на жилищата в Халифакс цените са нараснали с 1,3 %
през юни в сравнение с май. Годишният растеж обаче спадна до 8.4 на
процента от 9.2 на сто през май. Халифакс заяви, че темпът на растеж е намалял от 1,4 % през май
до 1,2 % през юни. Тази цифра е 1,5 % през април, 2,9 per
цента през март и 3.0 на сто през февруари. Мартин Елис, икономист по жилищното строителство в Халифакс, каза: „Има доказателства, че основният темп на растеж на жилищата може да намалее. Къща
цените продължават да растат, макар и с по -бавни темпове, но това предшества
резултата от референдума на ЕС, затова е твърде рано да се определи
всяко въздействие оттогава. “
6 юли 2016 г .:
Агент по недвижими имоти днес доклади за предупреждението на управителя на Bank of England Марк Карни, че „условията ще бъдат трудни“ за бъдещите ипотечни кредитополучатели в един момент от живота на техните ипотеки. „Карни също казва, че бъдещите лихвени проценти може да се понижат-което на теория би било добра новина за потенциалните купувачи-но също така предупреждава купувачите да избягват високи нива на дълг. “Estate Agent Today цитира прогнозата на ипотечния кредитор Bluestone Group, че растежът на цените на жилищата„ вероятно ще бъде умерен, особено в Лондон и Югоизток, отразяващи значително по -ниските потребителски настроения... и потенциално първите признаци на доброволно репатриране на Граждани на ЕС. “
4 юли 2016 г .: „Преди референдума за ЕС беше широко съобщено, че цените на имотите биха намалели значително, ако страната беше такава да гласуват за напускане “, казва Джералд Солис, директор„ Развитие на бизнеса и придобивания “в инвестиции в имоти консултация Опитайте Инвестирайте. „След като brexit е потвърден, повечето сектори на имотната индустрия вярват, че няма да се промени драстично напредването. Тепърва ще се доказва, че цените на имотите ще спаднат, но очевидното е, че brexit ще отвори определени възможности, които потенциално ще позволят на сектора да процъфти.
„Вътрешните купувачи могат да заемат изчакване, но виждаме, че чуждестранните купувачи се възползват от шанса да купувайте имоти във Великобритания на намалена цена поради текущите благоприятни валутни курсове, тъй като резултатът беше такъв обявено. Някои инвеститори спестяват до 10 % от покупките си.
„Докато местните купувачи може да са склонни да бъдат по -предпазливи във времена на икономическа несигурност, истината е, че основите остават същите. Все още има огромен недостиг на жилища във Великобритания и хората все още се нуждаят от някъде, за да живеят, лихвите вероятно ще го направят остават ниски и обещанието на правителството да достави повече жилища няма да отговори на необходимото търсене за предвидимото бъдеще.
„Настоящата среда все още може да не благоприятства купувачите за първи път, тъй като чуждестранните инвеститори се втурват, за да се възползват изцяло от печалбите си. Може също да открием, че количеството на имотите за продажба намалява, докато собствениците на жилища се въздържат от продажба, обаче това ще гладува пазара на имоти и може допълнително да повиши цените по -високо, като се има предвид, че предлагането ще бъде по -голямо ограничен.
„Тъй като пазарът на недвижими имоти в Обединеното кралство все още реагира на гласуването за напускане, все още е твърде рано да се определи напълно ефектът, но засега установихме, че той има малък ефект. Пазарът на недвижими имоти в Обединеното кралство исторически се е смятал за сигурно убежище от чуждестранни инвеститори, както в икономически спад, така и по време на просперитет, и ние нямаме никакви доказателства, че това ще се промени.
30 юни 2016 г.: Сингапурската обединена отвъдморска банка спря да обезпечава заеми за имоти в Лондон, съобщава Пазителят. Решението на Великобритания да напусне ЕС предизвика шок по целия свят, като инвеститорите се страхуват от това brexit ще предизвика нов срив на имоти, тъй като по -ниският растеж и несигурността се отразяват негативно на пазар.
30 юни 2016 г.: Според Седмица на имотите, инвестиционните сделки, които бяха в ход преди референдума, „сега са в облак на несигурност, като се очаква купувачите поне да търсят предоговаряне на цените“. Те включват продажбата на магазина на Mulberry's на лондонската улица New Bond Street, Hines’s Cannon Place в Лондон, голям шотландски търговски център и Waverley Gate в Единбург. Много сделки се задържат, казва Week of Property, или когато има клаузи за brexit, те се прилагат.
29 юни 2016 г.: Вечерният стандарт предлага някои положителни новини за купувачите за първи път, посочвайки „дълго, бавно лято на бизнеса напред“ и долната камара цени, като несигурността на пазара вероятно ще продължи до назначаването на нов премиер и вероятно след това. Стандартът цитира прогнозата на KPMG за национален спад от 5 % на цените на жилищата, докато районите на Лондон, разчитащи на граждани на ЕС, като Южен Кенсингтън и Ангел, може да видят спад на цените.
Видео на седмицата
29 юни 2016 г.: Въпреки че пълното въздействие на Brexit върху жилищния пазар тепърва ще се усеща, казва Това са пари, Националното строително общество съобщи, че цените на жилищата продължават да растат през юни - с 0,2%. Статистиката от последния индекс на банката показва, че средната цена на имот във Великобритания сега е £ 204 968.
Образ: Къщи слизащи от Изображения Пари е лицензиран под CC от 2.0
