Може ли ретроспективната оценка да ви помогне да преговаряте за по -ниска цена на жилището?

Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Може ли ретроспективната оценка да бъде полезна при опит за договаряне на цена на жилище? С покачването на цените на жилищата в Обединеното кралство от началото на пандемията купувачите определено не трябва избягвайте да преговаряте за цените на жилищата и всички нови начини да се опитате да получите по -добра цена са винаги добре дошли. Напоследък някои медии съветват купувачите да получат ретроспективна или задна дата, за да видят дали има несъответствие между преди пандемията и настоящите цени на жилищата. Действа ли този подход действително и какво трябва да знаят купувачите за оценките с обратна дата? Попитахме Рос Съвет,оторизиран геодезист и директор в GoodMove.Ето какво имаше да каже.

Свързани: Пазете се от FON - сключете сделка за нов дом с тези експертни съвети за договаряне на цените на жилищата

Какво е ретроспективна оценка?

Рос обяснява: „Оценката на имота със задна дата или с ретроспективна/историческа стойност просто означава цената на имот от по -ранно време. По време на задна дата оценка, квалифициран геодезист ще извърши задълбочено проучване на имот и ще се погрижи за всичко, което може да се е увеличило стойността на един дом, включително ремонт на кухня/баня, допълване на стаи или гаражи или външни подобрения, като добавяне на алея или обновяване на градина. Оценките със задна дата също дават представа за пазара на имоти и как цените са се променили през годините.

Как мога да получа оценка със задна дата?

Тук нещата стават малко по -сложни, тъй като ретроспективни или задни оценки могат да бъдат поискани само в определени точки от продажбата на къщата. ‘Първо, нямате достъп до ретроспективна оценка на имот, тъй като тази информация се предоставя само на текущата собственици на жилища, но можете да платите за извършване на такава, ако сте приели офертата за жилище “, Рос напрежения. „Оценките се извършват за клиент (обикновено купувач или ипотекар) и те ще бъдат достъпни само за тях, освен ако не е уговорено друго с клиента, но новият купувач все пак ще трябва да плати за собствената си оценка/проучване на имота, ако дойде да го купи с ипотека. '

Ще ми помогне ли ретроспективната оценка да договарям цената на жилището?

Има едно доста специфично обстоятелство, когато може да е възможно да се преговаря договорената продажна цена, като се използва задната дата. Рос обяснява, че това може да стане само след като офертата ви бъде приета, но преди размяна на договори. Това е известно като етап от предмета на договора и „ако последната оценка показва, че цената на имота, когато предишният собственик го е купил, е далеч по -ниска от предложената от вас оферта, и работата, извършена оттогава, не е близо до новата оценка, можете да използвате това, за да преговаряте с вашия доставчик или агент по недвижими имоти за по -ниска цена цена.' 

Важно е да знаете, че това по никакъв начин не е гарантирано само защото сте получили задна дата:Норма е задна дата да бъде по -малка от текущата цена на жилището и да влязат в сила други фактори, които водят до естествено увеличение на цените на жилищата (като инфлация/икономика). Така че не просто се отказвайте от офертата си, ако тя показва леко увеличение от преди. Но ако смятате, че е напълно неразумно, имате право да го споменете и да видите дали може да се направи нещо. “

Свързани: Купувачите на жилища ще загубят тази година въпреки отпуската за германско мито

Само не забравяйте: всички преговори за цена трябва да приключат преди размяната на контрасти, в противен случай ще загубите депозита си. Също така, Рос предполага, че има друг, по -малко сложен (и безплатен) начин да проверите дали плащате справедлива цена за къща: проверете онлайн официалните продадени цени във вашия район (поземленият регистър е добро място за това старт). „Ако офертата ви е подобна на тази на продадените домове, знаете, че плащате разумна цена.“