Самостоятелно изграждане на домове - всичко, което трябва да знаете

Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Значи обичате комплект Lego и искате да отидете на вече порасналата версия-самостоятелно изграждане? Далеч не е детска игра, изграждането на собствен дом е един от най -големите и смели ходове, които някога ще направите. Но това също може да бъде изключително възнаграждаващо и начин да създадете дом, който е идеален за вас, от размера на банята до формата на стълбището.

Нещо повече, не се нуждаете от предходен опит, тъй като има много експертна помощ. Например, Портал за самостоятелно изграждане ще ви преведе през различни възможности за изграждане, от еднократни домове до персонализирано изграждане на място с други. Това, от което се нуждаете, е смелост и отдаденост. И когато най -накрая се преместите, чувството за постижение, което ще почувствате, ще бъде непобедимо.

„Изборът да построите от нулата, а не да ремонтирате, може да ви осигури точно желания от вас дом“, казва Пол Нюман, директор за самостоятелно изграждане в Potton. „И тъй като имотите за ново строителство са с нулева оценка за ДДС, има и икономия на разходи.“

Открийте всичко, което трябва да знаете за покупката, продажбата и финансирането с нашите съвети за собственост

Нашето ръководство за основите на това как да построите къща обхваща как да започнете и какво можете да очаквате от бюджета си.

Къде мога да построя и как да намеря парцел?

Първо, решете къде искате да живеете, след това се свържете с местни агенти и се регистрирайте с онлайн портали за търсене на парцели. Също така си струва да се разхождате, за да идентифицирате всички запълнени сайтове или градински парцели. Също така проверете местните съвети за нови приложения за планиране - след това се обърнете директно към кандидата, за да избегнете таксите на агентите по недвижими имоти. Домашни компании по поръчка също могат да излязат с предложения.

PlotBrowser е безплатен онлайн портал за търсене, който включва връзки към заявки за планиране на местни власти, така че можете лесно да проверите състоянието на планиране на парцела.

Когато имате своя парцел, свържете се с местния съвет, за да научите за получаване на разрешение за планиране - намерете подробностите за това как да го направите в правителствения Портал за планиране. ако вашият парцел вече има това, проверете дали одобрението за планиране е все още актуално. Съседите също могат да вземат участие в това, което изграждате, така че обсъдете ги с плановете да ги вземете настрана.

Мога ли да заменя съществуваща сграда?

Да, така че не отстъпвайте парцели с имоти върху тях. Можете дори да използвате част от градината си за нов дом. Разходите за разрушаване са сравнително евтини (около £ 5000- £ 15,000, в зависимост от размера и местоположението на имота).

Ако една сграда е опасна (и не е включена в списъка), бюрото за планиране трябва да подкрепи разрушаването на обекта. Но се уверете, че те ще позволят замяната ви, особено ако е по -голяма от оригинала или искате да я поставите на друго място в парцела.

Колко струва изграждането на къща?

В допълнение към таксата за парцел и всички произтичащи юридически разходи, около 1500 до 3000 паунда на квадратен метър е справедливо ръководство за самостроителите. Има обаче допълнителни разходи, които биха могли да ви спънат. Например цената на свързване с услуги зависи от това колко близо е парцелът до съществуващите доставки.

Имате ли ипотека, ако построите собствена къща?

Можете да финансирате изграждането на къща с ипотека, да. Въпреки че ще ви е необходим сравнително голям депозит (поне 15 до 20 процента), както за земята, така и за разходите за изграждане.

Първо, ще трябва да определите - и да се придържате към - реалистичен бюджет за покупката на земя и разходите за изграждане. От жизненоважно значение за успеха на вашия проект. Вземете предвид резервен фонд от поне 10 до 15 процента от бюджета, който покрива финансирането ви от самото начало. Не го правете и може да се окаже, че парите ще ви дойдат трудно.

Вземете „принципно решение“ от ипотекарния кредитор, преди да започнете да търсите парцел земя, така че да знаете точно колко можете да вземете назаем.

Парите за проекти за самостоятелно изграждане се освобождават на етапи, докато изграждането напредва. Обикновено след завършен етап, но понякога и преди, което е много по -добре за вашия паричен поток.

Най -добрият съвет: BuildStore обяснява финансовите възможности за самостоятелно изграждане и включва ръководства как работят ипотеките за самостоятелно изграждане. Неговите ипотечни брокери също могат да помогнат за сигурно финансиране.

Кой ще построи къщата ми?

Най -популярният начин е да възложите на архитект или разработчик да проектират и построят вашия дом. Този вид решение „до ключ“, което включва разрешение за планиране и такси за проектиране, е най -бързият и най -малко стресиращ маршрут.

Компаниите за специализирани къщи често предлагат набор от пакети, в зависимост от вашия бюджет и колко искате да направите сами. Това може да е толкова малко, колкото изработката и инсталирането на дървена рамка, чак до окончателното фиксиране и декориране. Друг популярен начин е да наемете местна строителна фирма с ръководител на обекта, който ще работи по вашите чертежи.

Как мога да поддържам ниски разходи?

• Ангажирайте се с дизайна рано, тъй като извършването на промени по време на изграждането може да се окаже скъпо.
• Управлението на проектите на вашата собствена конструкция може да спести около 15-20 % от вашите разходи за изграждане, но бъдете сигурни, че имате време, енергия и време за проучване на най -добрите материали, пазаруване на цени и източник и управление на сделки ефективно. Ако имате наличните умения и време, напълно самостоятелно изграждане несъмнено е най -евтиният, но рядко най -бързият маршрут.
• Поддържайте дизайна прост и можете да построите удобен дом с четири легла с размери 150 кв. М за около 150 000-200 000 паунда.
• Не забравяйте да запазите разписките си, тъй като въпреки че ще плащате предварително ДДС, можете да поискате това обратно, след като изграждането приключи.

Пет от най-добрите къщи с комплекти за самостоятелно изграждане

Най -доброто за бързо изграждане

Предварително изработена дървена рамка помогна на тази къща да бъде построена само за 14 седмици.

Попитайте онлайн: Вила в Denwell 3 283 кв. Фута, строителство с екскурзовод струва 455 000 паунда, Scotframe

Най-доброто за строителите за първи път

Този класически имот в селски стил е предназначен за тези, които се качват за първи път на стълбата.

Попитайте онлайн: Вила Caxton 1740 кв. Фута, строителство с водач струва 242 000 паунда, Потън

Най -доброто естествено строителство

Свързани: Разгледайте този уникален и съвременен немски Huf Haus в Линкълншир

Тази сграда е 100 % тествана за вредни вещества и е безопасна за алергии.

Попитайте онлайн: Боулс бунгало с площ от 1,210 кв. Фута, екскурзоводска цена 316 000 паунда, Бауфриц

Най -доброто за американски стил

Обгръщаща веранда в Щатите подчертава тази C02-ефективна къща.

Попитайте онлайн: Сглобяем дом по поръчка, Бауфриц

Най -доброто за дървени рамки

Мансардните прозорци бяха задължителни за собствениците на този красив имот.

Попитайте онлайн: Къща с дървена рамка, 415 000 паунда, Потън

За повече съвети, еднодневното въведение на Potton в Self-Build & Finding Land е един от многото безплатни семинари в централата на компанията в Кеймбриджшир. Следвайте връзката по -горе, за да научите повече.

Късмет!

Допълнително копие от Каролайн Родригес