Заслужават ли си агентите за недвижими имоти? Ние сравняваме онлайн с традиционните агенти за недвижими имоти

Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

В продължаващата битка на онлайн срещу традиционните агенти за недвижими имоти, кой в ​​момента печели? Заслужава ли си все още да се разделите с процент от последната си продажба на жилище и да отидете при местния агент на улицата, за да продадете къщата си, или да се насочите онлайн?

Купуване или продажба на къща? Намерете цялата необходима информация в нашата съвети за собственост раздел

Когато онлайн агентите за недвижими имоти като Purple Bricks, Yopa и Strike излязоха на сцената преди няколко години, някои прогнозираха, че дните на традиционните - и по -скъпи - агенти за недвижими имоти са преброени. Тази прогноза никога не се е осъществила, така че какво кара агентите за недвижими имоти да продължават да се държат в света на онлайн продажбите на имоти?

Първо обаче си струва да се каже, че ако продавате къща във Великобритания и използвате агент за недвижими имоти, дори не плащате толкова много в сравнение с много други места по света. Според проучване на сайта за сравнение на агенти за недвижими имоти,

GetAgent.co.uk, по отношение на процента, начислен в комисионна, Великобритания всъщност е дом на един от най -ниските средно 1,57 %. За да получите много по -ниско от това, трябва да продавате в Южна Корея, където агентите получават само 0,55 % от крайната продажба.

От друга страна, агентите за недвижими имоти в САЩ получават огромните 5,5 % от окончателната продажба на къща; в Мексико и Южна Африка те получават главозамайващи 7,5 %. Това със сигурност поставя традиционната жалба, че агентите за недвижими имоти са скъпи в някаква перспектива.

И все пак имотите в Обединеното кралство са скъпи и дори 1,5 % всъщност са доста много в реални пари. Онлайн агентите за недвижими имоти обикновено начисляват фиксирана такса, която е много по -ниска от сумата, която в крайна сметка плащате на традиционен агент. И така, какво прави агентите за недвижими имоти да си струват разходите?

Онлайн срещу традиционни агенти по недвижими имоти

Говорихме с Кирсти Бърнъм, ръководител на имот в Движи сеза разликите между традиционните и онлайн агентите за недвижими имоти. „Традиционните агенти работят много различно от онлайн агентите“, обяснява тя. „Те са проактивни със своите списъци с купувачи и следователно генерират повече гледания от тези запитвания, генерирани само от онлайн списъка.“

„Традиционните агенти ще извършват огледи на имот, за да могат да разберат какво иска купувачът и да преговарят с тях, когато намерят имот, който искат да купят. Като има тази връзка с купувач, традиционният агент е в много по -добра позиция да ви генерира по -висока оферта за вашия имот.

Това не означава, че онлайн агентите трябва да бъдат напълно уволнени, особено ако сте купувач, а не продавач, „няма вреда да използвате традиционен агент и онлайн агент, които да ви помогнат при търсенето“, казва Кирсти.

Тя обаче посочва, че ще усетите разликата, когато става въпрос за гледания. „С традиционен агент е по -вероятно агентът да ви покаже собственост, а не продавачът на имота или външна компания за гледане.“

„След това можете да им дадете много по -подробно какъв тип имот търсите. Веднага щом постигнете това разбиране с агента, ще бъдете в съзнанието им за подходящи имоти, които идват на пазара. Може дори да ви се обадят, преди даден имот да бъде официално вписан, ако смятат, че е точно това, което търсите.

Едуард Амдур от агенция за хибридни имоти Тейтууд, казва, че онлайн агентите за недвижими имоти определено са по -скоро хазарт, защото къщата ви може изобщо да не се продава. „С агентите за недвижими имоти на улицата това е традиционният начин, по който всички знаят и най -общо казано, предоставя по -добро обслужване“, казва той. „Плащате при завършване, но имате по -висок процент за плащане в сравнение с онлайн, който плащате предварително и е ниска фиксирана такса. Проблемът с това е, че след като сте платили онлайн таксата, продажбата все още може да не премине, а агентите по случая може да не са мотивирани да преминат. “

Понякога обаче има и повече от това, което изглежда на пръв поглед по отношение на разходите. „Наред с по -ниската цена, има няколко други разходи, които трябва да вземете предвид, тъй като някои онлайн агенти за недвижими имоти, които таксуват екстри (огледи, фотография и т. агент. '

Свързването с хибриден агент е потенциално решение, според Едуард - те ще ви таксуват повече, но само след приключване на продажбата, като традиционен агент.

Опит на продавач на жилища

Може да не е изненадващо, че агент по недвижими имоти ще пее похвалите на агентите по недвижими имоти. Въпреки това, Hebe Hatton, цифров редактор, който опита както онлайн, така и традиционен агент за недвижими имоти, когато продава апартамент в Лондон, установи, че традиционният метод има своите достойнства.

Хебе за първи път обяви апартамента си за продажба през октомври с онлайн агент за недвижими имоти. „Взехме ги обратно в рамките на времето, в което можехме да поискаме парите обратно, но те не бяха най -полезни или положителни“, казва тя.

Настоящият й опит с традиционен агент по недвижими имоти е значително различен. Тя беше особено доволна от усилията, които агентът направи, за да стилизира апартамента й за снимките. „Те оформяха нашия апартамент за снимките и прекарваха добри два часа в това, което, като се има предвид трите му стаи, беше наистина добро. Те имаха стилист и фотограф, за да направят това “, обяснява тя за своя опит.

„Те обезличиха пространството до степен на премахване на снимки, но все пак запазиха много, за да изглежда апартаментът да изглежда. Плюс това, те върнаха всичко точно както беше, когато си тръгнаха.

Хебе каза, че това, което е най -ценното, е колко полезни са били агентите в несъмнено трудно време за продажба в голям град. „Те бяха наистина полезни при получаването на интерес във време, в което никой не търси пространства без градини. Помага ни да коригираме цената, като същевременно разбираме, че тя трябва да си струва парите, за да се движим. “

Hebe получава седмични актуализации за гледанията и агентът е поел инициативата да направи времето за гледане по -гъвкаво. „След няколко седмици те спряха само да гледат през уикенда и са по -гъвкави с бъдещите купувачи, но винаги ни уведомяват много и проверяват дали работи за нас.“

Свързани: Фил Спенсър разкрива единственото нещо, което казват агентите за недвижими имоти, което никога не трябва да слушате

Опитът на Hebe подчертава, че добър местен агент по недвижими имоти наистина ще положи труда да продаде имот, където някои онлайн агенти може да не са толкова мотивирани да го направят.

Не е евтино, но плащате за персонализирана услуга, която може да продължи седмици или месеци. Като казах всичко това, ако плащането на малко по -малко е много важно за вас, тогава можете да помислите за средния път - хибриден агент за недвижими имоти, който ще бъде по-евтин от агент на улицата, но ще ви таксува само ако къщата продава.