Разрешение за планиране - всичко, което трябва да знаете - Разширения

Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Независимо дали искате да конвертирате, разширявате или изграждате нови, първо се уверете, че имате разрешение

Процесът на планиране може да бъде обезсърчаващ, но добрата новина е, че има редица проекти, които могат да бъдат изградени съгласно Разрешено развитие (PD), без да е необходимо да се кандидатства за разрешение за планиране. Слизането по маршрута на PD спестява време, пари и проблеми, като същевременно добавя стойност към вашия дом.

1. Какви са лесните начини за разширяване?

Докато PD ви позволява да правите промени в дома си без да имате разрешение за планиране, от вас се изисква да се придържате към указанията, свързани с размера и външния вид.

Все още има процедури за спазване и разпоредбите се различават между Англия, Шотландия, Уелс и Северна Ирландия. Необходимо е да се спазват строителните разпоредби и ако живеете в природозащитна зона, правата на ПД вероятно ще бъдат по -ограничени, затова се консултирайте с местните власти.

Съществуват и различни изисквания за сгради, включени в списъка. Посетете planningportal.gov.uk за пълни подробности относно разрешеното. Като цяло, при условие че имотът ви не е бил разширяван в миналото, можете да го удължите с петдесет процента от общата площ на земята около къщата ви, но не забравяйте, че стопанските постройки и навесите се отчитат за това процент.

2. Как да планирате разширения на приземния етаж

Задното разширение е очевиден начин за добавяне на пространство и често ще превърне една тясна кухня в просторна жилищна зона с отворен план. За едноетажни разширения можете да построите до 3 м от задната част на прикачена къща и 4 м от самостоятелна къща, а в Англия временна промяна в насоките за PD означава, че това се е удвоило съответно до 6 и 8 м до 30 Май 2019 г.

Ако искате да удължите срока по времените промени, ще трябва да преминете през схемата за безплатна консултация със съседи, за да получите предварително одобрение.

Страничните разширения могат да бъдат само едноетажни до 4 м височина и не повече от половината ширина на първоначалната къща. Страничните връщания могат да добавят само няколко метра, но ще променят интериора и няма да повлияят на размера или оформлението на градината. Има допълнителни правила за разширения на приземния етаж по отношение на височината, стрехите и близостта до границата, които също могат да бъдат намерени на правителствения портал за планиране.

3. Какво друго мога да изградя?

Конверсиите на таванско помещение са едно от най -достъпните допълнения. Местна компания за таванско помещение ще знае какво е допустимо съгласно PD, но като ръководство тя не трябва да надвишава 40 кубически метра за тераса или 50 кубически метра за самостоятелна или полуотделна къща. Това дава възможност на задните капандури да направят място за спалня и самостоятелна баня.

Изкопаването и превръщането на съществуваща изба или мазе в жилищно пространство е възможно съгласно PD. Това обаче е скъп и продължителен процес и ще се нуждаете от специализирана компания, която да го изкопае и направи водоустойчив. При условие, че не променяте отпечатъка, преобразуването на гаражи попада под PD, както и изграждането на градинска стая като домашен офис, арт студио или терен за тийнейджъри.

За да останат в рамките на PD, стопанските постройки не трябва да са по -високи от 2,5 м, ако са на 2 метра от границите на градината. Използването е допълнителен проблем: стопанските постройки, построени по PD, не могат да се използват като самостоятелни помещения, за това ще ви е необходимо разрешение за планиране.

4. Какво следва?

Кандидатствайте за сертификат за законно развитие, който доказва, че работата е разрешена. Ако решите да продадете имота си, купувачите ще искат да видят доказателства, че разширение или преобразуване на таванско помещение е извършено законно.

5. Как да получите разрешение за планиране

За многоетажни проекти или когато нивото на правата за PD, останали във вашия имот, не е достатъчно, ще трябва да кандидатствате за съгласие за планиране. Може да отнеме до осем седмици, преди бюрото за планиране да разгледа заявление и се заплаща такса.

Преустройството на таванско помещение с балкон или където покривното пространство трябва да бъде променено, също ще изисква разрешение, както и самостоятелни гаражни преобразувания и мазета, където е добавен светъл кладенец. Вашият местен орган може също да има специфична политика, регулираща строителството, която трябва да спазвате.

6. Какво е споразумение за стена на партията?

Ако строите до граничната стена или разкопвате близо до такава, ще ви е необходимо споразумение за Партийна стена, както и писмено съгласие от вашите съседи. Ако те възразят, ще трябва да наемете геодезист, който да наблюдава процеса. Намерете такъв чрез Кралския институт на дипломираните геодезисти (rics.org).

Искате повече съвети за планиране и разширяване? ПРОЧЕТИ: Разширения за кухня - как да проектирате, планирате и струва на вашето мечтано пространство

7. Как да се ориентирате в процеса на планиране

Jude Tugman, съосновател на Architect Your Home, споделя своите съвети за навигация в процеса на кандидатстване за планиране.

Инвестирайте в професионално изработен план

Планиращите винаги реагират по-добре на професионално изработени планове, тъй като те ясно показват намерения и включват цялата необходима информация.

Как да се справим с отказа

Ако молбата ви бъде отхвърлена, трябва да разберете причините за нея. Ако трябва да направите само няколко малки промени, направете го и след това изпратете отново. Но ако причините са сериозни, можете или да преосмислите плановете си, или да отидете да обжалвате.

Ами регулацията на сградите?

Освен разрешение за планиране, вие също ще трябва да се уверите, че вашата сграда спазва строителните правила.

Не забравяйте част L

Това е изискване за строителни правила за съхранение на гориво и енергия за повишаване на енергийната ефективност. Както при повечето изисквания за строителни правила, те обикновено се основават на добра практика и вашият архитект ще знае как да се съобрази.

Свързани: Как да преобразувате гараж - за да накарате стаята ви да работи за вас

В процес ли сте на кандидатстване за разрешение за планиране на вашия проект за разширение на дома? Надяваме се, че това удобно ръководство ще ви помогне да го направите по правилния начин!