Самостоятелно ръководство за ипотека-как да купувате имот, когато работите за себе си

Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Сякаш получаването на ипотека не е достатъчно трудно в наши дни, изглежда, че става много по -сложно, когато работите за себе си. Междувременно популярността на самостоятелната заетост непрекъснато се увеличава, като последните данни на Службата за национална статистика показват, че в Обединеното кралство има близо 5 милиона самостоятелно заети лица.

Вземете вашите финанси sпоръчани с повече наши съвети за планиране на проекти

Ако доходите ви са нередовни, получаването на ипотека като самостоятелно заето лице може да бъде сложно-особено ако нямате тригодишни сметки за показване. Но със сигурност не трябва да изключвате шансовете си. Ние привлечихме помощта на Люк Съмърсет, главен търговски директор на Джон Чаркъл, за да събере това ръководство за ипотечни кредити за самостоятелно заети лица. Следвайте този съвет и можете да подредите ипотеката си с минимални разходи и проблеми.

По-скъпо ли е да получите ипотека, когато сте самонаети?

Първо, нека развенчим мита, че самонаетите се сблъскват с много по-високи плащания по ипотека. Просто трябва да можете да предоставите достатъчно информация за доходите си. „След това трябва да отговаряте на условията за същата ипотечна сделка като човек със същата заплата на длъжност на пълен работен ден“, казва Люк.

„Има една основна причина, поради която самостоятелната заетост може да означава по-скъпа ипотека“, добавя той. „И това е, ако сте отхвърлени от основен кредитор и трябва да кандидатствате чрез специализиран кредитор, който се занимава специално със самостоятелно заети кредитополучатели.“

Доказване на доходите - какво трябва да направите?

За съжаление, хора, но е тъжен факт, че когато сте самостоятелно заети и кандидатствате за ипотека, ще трябва да предоставите значително повече документи. Това е основно за доказване на доходите ви, тъй като работодателят не може да гарантира за вашата заплата. „Като цяло, колкото по-дълго сте били самостоятелно заети, толкова по-добре“, казва Люк. „По -специално, тъй като има по -малко кредитори, които ще имат желание да предоставят ипотека само за едногодишни сметки.“

„Повечето кредитори предпочитат сметките да се изготвят от оторизиран или дипломиран счетоводител. Те също така ще искат да видят отчетения от вас доход и данъка, който сте платили на HMRC, така че подгответе тези документи. “

Различните статуси на самостоятелно заети лица

За изпълнители и на свободна практика ипотечните кредитори най -вероятно ще умножат дневната ви ставка по броя на работните дни в годината. Повечето също ще искат да видят историята на договорите на стойност поне една година, както и доказателство за бъдеща комисионна.

Когато оценяват едноличните собственици на бизнес, ипотечните кредитори ще разгледат дали доходът на вашия бизнес се е увеличил или намалял през последните години. Ако се увеличи, те ще отнемат средно от последните две до четири години, или ако се намали, вероятно ще използват най -ниската цифра.

Ами ако наскоро сте самостоятелно заети?

Ако едва наскоро сте се заели със самостоятелна заетост, може да бъде по-трудно да си осигурите ипотека за жилище. Но не се отказвайте от надеждата, тъй като все още има кредитори, които ще ви обмислят. „Уверете се, че имате доказателства за редовна работа и представете доказателства за бъдещи комисиони“, съветва Люк.

Когато случаят е такъв, най -добре е да се консултирате с независим ипотечен съветник. Препоръчваме компании като Джон Чаркол или Лондон & Кънтри. Те могат да ви дадат достъп до широк кръг от специализирани кредитори, които могат да преценят всяко заявление според неговите индивидуални качества и обстоятелства, като ви дадат повече шанс за успех.

Как да увеличите шансовете си за обезпечаване на ипотека

Няма как да избягате от факта, че шансовете ви да получите ипотека ще се увеличат значително, като имате голям депозит. „Това също ще ви помогне да осигурите по -ниска лихва и да намалите месечните си плащания“, казва Люк.

Чистата кредитна история също ще увеличи шансовете ви да получите ипотека. Имайте предвид, че като собственик на бизнес, заемодателят ще кредитира проверка както на вас, така и на вашия бизнес. „Важно е да се уверите, че кредитната ви история е във възможно най -добро състояние“, казва Люк. „Можете да проверите безплатно кредитния си рейтинг и историята си с компания като Experian - поръчайте отчет и се уверете, че сте уредили всички неплатени или забавени задължения. “

Кандидатстване за ипотека

Преди да кандидатствате за ипотека, важно е да получите съвет както от вашия счетоводител, така и от ипотечен брокер. Ипотечният брокер е безценен, когато кандидатствате за каквато и да е ипотека и-още повече, ако сте самостоятелно заети. Те ще разберат кредиторите, които са готови да отпускат заеми на самостоятелно заети клиенти, и най-важното, ще могат да ви помогнат да намерите най-добрата сделка.

Свързани: Спестявате за депозит за къща? Тези необичайни начини за набиране на пари са абсолютни гении!

Най-добрите ипотечни съвети за самонаети специалисти

1. Изчакайте, докато не работите самостоятелно поне една година, преди да кандидатствате
2. Нека вашите сметки бъдат изготвени от дипломиран или дипломиран счетоводител
3. Запишете доходите, които сте докладвали в HMRC, и данъка, който сте платили
4. Дайте доказателства за редовна работа и представете доказателства за бъдещи комисионни
5. Спестете за депозит много преди да кандидатствате за ипотека
6. Проверете кредитния си рейтинг и погасете всички дългове
7. Консултирайте се с независим ипотечен съветник, който има достъп до специализирани кредитори