Как да планирате преобразуването си в таванско помещение

Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.

Нуждаете се от повече място? Какво ще кажете за преобразуване на таванско помещение? Има много добри причини да преобразувате или разширявате таванското помещение. Като начало това е може би най -големият квадратен метър неизползвано пространство във вашия дом, но често най -простият и най -малко разрушителен за преобразуване. И това със сигурност е по -рентабилно и по -малко стресиращо от преместването. Ако не се налага да удължавате, всичко, което може да се наложи да направите, е да подсилите пода, да изолирате и да добавите прозорци.

Винаги бихме отишли ​​за преобразуване на таванско помещение над преобразуване в мазе. Не само, че работата ще отнеме малка част от времето, тя е далеч по -евтина и няма да включва обезсърчаващи структурни промени, като разкопки и подпомагане на вашите основи.

Посетете нашия планиран проект канал за всички нужди на домашното ви разширение

След приключване ще бъдете възнаградени от светло пространство и някои потенциално страхотни гледки към околния квартал. Може също да сте подобрили изолацията на дома си и да намалите сметките си за отопление в процеса.

Прочетете, за да откриете всичко, което трябва да знаете за преобразуванията в таванско помещение.

Как да планирате преобразуване на таванско помещение

„Интересът към преобразуване на таванско помещение се увеличава, тъй като собствениците на жилища искат да добавят повече пространство към своите имоти“, обяснява Адриен Минстър, главен изпълнителен директор на Хора с рейтинг. „Наблюдавахме нарастване на търсенето на конверсии в таванско помещение с почти една четвърт (24%) досега тази година в сравнение с началото на 2020 г.“

„Преобразуването на таванското помещение може не само да осигури повече пространство, но също така може да добави стойност към вашия дом, ако решите да продадете. Въпреки че има много предимства, важно е да отделите време, за да обмислите всички фактори, преди да продължите с работата. На първо място, ще трябва да проверите дали сте в състояние да преобразувате своето таванско помещение. Това зависи от вътрешната височина, вида на покрива и пространството, което имате на долния етаж за допълнително стълбище.

Подходящо ли е моето таванско пространство за преустройство на таванско помещение?

Има определени изисквания за височина на главата, които трябва да спазвате, за да бъде преобразуването на таванското помещение в съответствие. Като общо правило, имате нужда от 2,2 м между горната част на подовата греда на таванското помещение до дъното на гребена. Като общо правило, ако можете да измерите 210 см от пода до покрива в най -високата част, имате достатъчна височина на главата за преобразуване на таванско помещение. За да се осигури комфорт таванска спалня или хол, поне половината таванско помещение трябва да е толкова високо. Можете обаче да обмислите поставяне на тоалетна или баня под наклонената стреха, където пространството за глава е по -малко приоритетно.

Предвоенните сгради със стръмни скатни покриви често са най-лесните за преустройство, но винаги ще има структурни съображения при завъртане на това пространство и повечето тавански помещения се нуждаят от допълнителна опора от стоманени греди за укрепване на пода и покрив.

Преди да започнете каквито и да било строителни работи, ще трябва да съставите архитектурни планове, които отговарят на разрешените изисквания за разрешение за планиране или планиране, както и споразумения за стена на партита, ако вашият дом е присъединен към друг на адрес от двете страни. Вашето преобразуване в таванско помещение също трябва да премине проверки за контрол на сградите, за да бъде съвместимо.

За разлика от разширението, тъй като таванските помещения са относително самостоятелни в ранните етапи на изграждане, те може да бъде достъпен отвън - което означава, че можете да продължите да живеете в къщата, докато работата се извършва навън.

Какво е разрешеното развитие?

По -голямата част от реализациите в таванско помещение попадат под „разрешено развитие“ - с други думи, не се нуждаете от разрешение за планиране, за да имате такова. Това е добра новина, тъй като процесът на планиране може да бъде дълъг и труден. Въпреки това, специални правила и насоки уреждат природозащитни зони и сгради, включени в списъка. Ако къщата ви е включена в списъка, ще ви е необходимо Съгласие за сгради, включени в списъка, а ако живеете в защитена зона, ще ви е необходимо разрешение за всякакви капандури или разширения.

Каквато и да е вашата ситуация, все още ще ви е необходимо одобрение на строителните правила и евентуално споразумение за стена на партията със съседите ви.

Винаги трябва да сте сигурни, че:

• Към самостоятелна или двуфамилна къща се добавят не повече от 50 кубически метра пространство. За къщи с тераси тази цифра пада до 40 кубически метра. Тези цифри вземат предвид всички предишни допълнения на таванско помещение.
• Не увеличавате съществуващата височина на покрива или не променяте значително предната част на сградата. Гърбът обикновено може да бъде променен физически и козметично, но е разумно да се консултирате с местния съвет, за да сте сигурни.
• Както бе споменато по -горе, в основната част на преобразуването трябва да има 2,1 метра височина на главата.
• Трябва да кандидатствате за разрешение за планиране на всеки балкон или тераса.

Свързани: Идеи за тавански бани, за да се възползвате максимално от преобразуване на таванско помещение от всякакви размери

Преустройство на таванско помещение - познайте строителните си правила

1. Достъп до вашето таванско помещение

Строителните разпоредби предвиждат, че ако таванското помещение трябва да се превърне в спалня, баня, кабинет или стая за игра, то трябва да има постоянно стълбище. Стълбите, водещи до него, не трябва да са толкова широки, колкото стъпалата на долните полети. Най -минималните аранжименти приличат на неподвижна стълба, а вита стълба предлага атрактивно решение, където пространството е ограничено.

Когато претегляте плюсовете и минусите на преобразуването, погледнете пространството, което ще загубите на етажа по -долу, за да приспособите новите стълби, и проверете по -специално наличната височина на главата.

2. Изолация на таванско помещение

Част L от строителните разпоредби настоява за добър стандарт на изолация. Основната причина за това е, че таванските помещения могат да бъдат изложени на екстремни температури, да станат много горещи през лятото и да се чувстват особено студени през зимата.

За стени и тавани специалистите обикновено използват твърда изолация, като изолационни плоскости Celotex, докато покритие от влакна като Gyprock Rockwool често се използва между подовите греди. Тази изолация трябва да е с дебелина 150-250 мм, за да отговаря на строителните норми за топло-, звукоизолация и пожароизолация. Също така се препоръчва шумоизолация.

3. Противопожарни правила

Противопожарните разпоредби трябва да бъдат включени в най -ранните ви планове. Строителните материали трябва да отговарят на стандартите за огнеустойчивост - вашият строител трябва да има това в ръка.

Научете повече на Консултативен център по пожарна безопасност.

Най -малкото ще трябва да поставите детектор за дим в коридора. Всяка сграда с етаж над 7,5 метра над земята трябва да има спринклерна система.

В двуетажен дом вътрешните врати около стълбището трябва да бъдат заменени с противопожарни, за да се създаде защитена пътека от тавана надолу до изхода на приземния етаж. Вашите оригинални врати могат да бъдат модернизирани от компании като Envirograf.

Ако във вашето преобразуване има няколко стаи, трябва да осигурите авариен изход към покрива. Най-лесният, най-атрактивен вариант е да се монтира прозорец за евакуация, достатъчно голям, за да се изкачи във всяко пространство.

„Докато разрешение за планиране за преобразуване на таванско помещение обикновено не е необходимо, ще е необходимо разрешение, ако вие трябва да разширите или промените външното покривно пространство извън определени граници “, съветва Адриен от Rated People Министър. „Когато избирате търговец, който да поеме преобразуването ви в таванско помещение, е добра идея да проверите дали са регистрирани официален търговски орган като Chartered Institute of Building (CIOB) и Федерацията на майсторите строители (FMB). И се уверете, че имат застраховка. '

„Те ще могат да отговорят на всички ваши въпроси, но можете също да проверите портала за планиране (правителственият онлайн уебсайт за планиране) за актуална информация за разпоредби като огнеупорни врати, структурни подове и греди, звукоизолация и Повече ▼.'

Въпроси, които трябва да зададете на специалист по преобразуване на таванско помещение

• Имат ли застраховка "Гражданска отговорност" и какво покрива това?
• Регистрирани ли са в официален търговски орган?
• Регистрирани ли са в схема за компетентни лица и ще се грижат ли за всички разрешения за планиране / одобрения за строителни разпоредби?
• Предлагат ли застраховани гаранции?
• От колко време търгуват?
• Могат ли да ви дадат до 3 справки за скорошна работа, която са завършили?
• Използват ли подизпълнители или свои собствени служители?
• Какъв опит имат техните подизпълнители/служители и покрити ли са със застраховка?

Какви са различните видове преобразуване на таванско помещение?

L-образно мансардно таванско помещение

„Този ​​тип преобразуване на таванско помещение е изградено чрез свързване на две капандури заедно: едната на основния покрив, а другата на задния покрив“ Роб Ууд, директор на Simply Loft обяснява. „Резултатът е много по -голямо пространство, което може да се използва или за две спални и баня или за една голяма спалня и баня, или за множество други комбинации. Този тип преобразуване е особено популярен за имоти от периода “.

Какво представлява преобразуването на таванско таванско и задно капандурно таванско помещение?

„Както подсказва заглавието, това е комбинация от двата различни типа преобразувания, което води до голямо и просторно пространство. Може да се изисква разрешение за планиране. “Голям фактор, който трябва да вземете предвид при подобренията на вашия дом.

Какво представлява преобразуването на таванско помещение в тазобедрена стена?

„Преобразуването на таванско таванско таванско помещение може да се извърши върху имоти, които имат скатен покрив, т.е. наклонена страна. Следователно те са най-популярни в самостоятелни или двуфамилни имоти, обяснява Роб. „Слезният край на покрива е удължен в двускатен покрив, т.е. вертикална стена, разширяваща вътрешното таванско пространство.“

Какво представлява преобразуването на таванско таванско помещение?

„Преобразуването на прозорец или прозорец на VELUX е едно от най-простите и рентабилни тавански конструкции за изграждане“, обяснява Роб. Защо? „Тъй като покривът на имота не се променя по никакъв начин и се добавят само прозорци. Това обикновено означава, че не се изисква разрешение за планиране. Пространството обаче е по -ограничаващо от другите видове преобразувания. “Този стил на таванско помещение оставя покрива в първоначалното му състояние, което означава, че височината не се разширява.

Какво представлява преобразуването на таванско помещение Dormer?

„Това е един от най -популярните видове преобразуване на таванско помещение, тъй като осигурява добро количество височина на главата. Той има възможност да добави до 50 кубически метра допълнително пространство към вашия имот. Капандурата обикновено е изградена от наклона на покрива, което означава, че по -голямата част от работата може да се извърши от скеле навън. Този тип преобразуване обикновено не изисква разрешение за планиране.

Какво е преобразуване на мансардно таванско помещение?

„Преустройството на мансардно таванско помещение променя структурата на наклонен покрив до почти прав наклон, под ъгъл от 72 градуса. Прозорците са вградени в покрива, тъй като са възможни малки капандури или дори балкони на Жулиета. Мансардното преобразуване обикновено се издига в задната част на имот. Често се смята за един от най -естетическите видове преобразуване на таванско помещение. Обикновено се изисква разрешение за планиране. '

Как да бюджетирате за преобразуването си в таванско помещение

Реализациите в таванско помещение обикновено струват от 25 000 до 50 000 паунда, въпреки че ценообразуването им не е точна наука. „Всички проекти са различни“, казва архитектът от Лондон Хелена Ривиера от Малко студио. „Въпреки това преобразуването на таванско помещение обикновено струва £ 2500 до £ 3000 на квадратен метър, с включен ДДС и такси отгоре. “Може да звучи като плашеща сума, но помислете за цената на преместването на къщата, за да спечелите допълнително пространство.

Според Кралска институция на експерт -геодезисти (RICS), цената на средното таванско преобразуване се равнява на една трета от цената на преместването в имот с допълнителна стая. Институцията също така прогнозира, че може да увеличи стойността на вашия дом с 25 %.

Реализации на таванско помещение - трябва ли работата да бъде отписана?

Независимо дали изисква разрешение за планиране или не, преобразуването ви в таванско помещение ще трябва да бъде подписано от местния съвет. След като работата приключи, те ще я инспектират, за да проверят дали таванското помещение отговаря на пожарната безопасност и строителните норми. След това ще получите сертификат за завършване.

Вашият архитект или компания за изолация на таванско помещение може да организира това, но трябва да сте сигурни, че сте получили сертификата. Без него бихте могли да се борите да презаложите или продадете дома си в бъдеще.

Прозорци за преобразуване на таванско помещение - какви са опциите?

Изборът на правилните прозорци е от решаващо значение за всяко преобразуване, тъй като радостта от такова пространство е наличието на дневна светлина.

• Мансардни прозорци предлагат допълнително пространство за глава, както и светлина, тъй като остъклените тела обикновено са разположени успоредно на фасадата на къщата, а част от скатния покрив е повдигнат, за да ги побере. Въпреки това, тъй като капандурите променят външния вид на къщата, понякога се изисква разрешение за планиране.
  Например, може да ви се каже, че капандурата ви може да премине само през две трети от общата ширина на имота. Или трябва да са стъклени прозорци, а не плъзгащи се.
• Покривни прозорци или тавански прозорци са лесни за инсталиране плоски в покрива, така че ако търсите проста, безпроблемна опция, те може да са по-добър залог.

Ако във вашето преобразуване има няколко стаи, трябва да осигурите авариен изход към покрива. Най-лесният, най-атрактивен вариант е да се монтира прозорец за евакуация, достатъчно голям, за да се изкачи във всяко пространство. Специално проектирани прозорци се предлагат от Velux.

Колко време отнема преобразуването на таванско помещение?

Едно просто преобразуване на таванско помещение може да бъде завършено за 4 до 5 седмици и е най -малко разрушителният тип разширение. По-сложните проекти могат да отнемат 15-20 седмици, плюс всяко време, необходимо за получаване на сертификат за завършване от местната служба за планиране.

Скелето се използва за достъп до стълбището, свързващо таванското помещение с останалата част от къщата инсталирани, така че през къщата не се изтеглят никакви материали и отпадъците могат да отидат директно по улей в a прескочи навън. Работата ще бъде шумна, но няма да създаде толкова бъркотия, колкото пристройката на приземния етаж.