Печелим комисионна за продукти, закупени чрез някои връзки в тази статия.
Rishi Sunak потвърди стартирането на 95 % ипотечна гаранционна схема, насочена към възстановяване на наличността на 95 % ипотеки.
Свързани: Nationwide връща своите 90 % ипотеки... може ли замразяването на ипотечните кредити с ниски депозити да приключи?
След намерението на министър -председателя да „превърне наемането на поколение в покупка на поколение“ преди няколко месеца, Sunak обяви, че новата схема ще стартира през април 2021 г. и ще продължи до септември 2022 г.
Как ще работи схемата за ипотечни гаранции?
Схемата за ипотечни гаранции ще бъде гарантирана - или подкрепена - от правителството, което премахва риска за кредитори, които не са склонни да предлагат ипотеки с висок LTV (заем на стойност) след Covid-19 пандемия. Всъщност повечето големи кредитори спряха да предлагат 95-процентови ипотеки като цяло през втората половина на 2020 г., което направи покупката на къща невъзможна за мнозина.
Кредит на изображението: PA Video/PA Wire
Схемата ще бъде ограничена до имоти на стойност до 600 000 британски лири, но няма да бъде ограничена до купувачи за първи път или конкретни типове имоти, като например схемата „Помощ за закупуване“. Теоретично тя би могла да обхване огромен брой купувачи - ограничението на стойността на къщата изключва само около 14 на човек процент от имотите, продадени в Обединеното кралство - но индустриалните експерти вече предвиждат проблеми със схемата.
Ще помогне ли наистина схемата за първи път на купувачите?
Кредит на изображението: Future plc
Най-важният проблем около схемата е, че тя може да не помогне на много купувачи за първи път. Докато няколко от големите кредитори в страната, включително Lloyds, Natwest, Santander, Barclays и HSBC, се ангажираха да започнете да предлагате тези ипотеки от април, от тях няма да се изисква да отслабят критериите си за кредитиране, за да го направят така.
Повечето ипотечни кредитори ще отпускат заеми само до 4,5 пъти средната заплата. Това означава, че в райони с по -скъпи жилища 95 -процентовият заем ще изисква огромна годишна заплата (над 100 000 паунда в Лондон).
Изпълнителен директор на Глобални ипотеки на Enness, Айлай Робинсън коментира: „Въпреки че много големи кредитори се ангажираха с обявяването на правителството днес, то ще бъде интересно да се види колко купувачи са в състояние да си осигурят такъв продукт, когато става въпрос за действително прилагане.'
Кредит на изображението: Future Publishing Ltd
Видео на седмицата
Другият възможен проблем със схемата е, че тя ще окаже още по -голям натиск върху пазара, което ще повиши допълнително цените на жилищата. Марк фон Грундхер, директор по отдаване под наем и агент по недвижими имоти Бенхам и Рийвс, коментира: „Разпространението на този вид контрапродуктивна инициатива на целия пазар не би било толкова лошо, ако правителството също се заеме с въпроса за предлагането. Ако имате проблеми с изкачването на стълбите, трябва да добавите парапет, а не да увеличавате размера на стълбището. Правителството обаче отново избра да направи точно това. '
Свързани: Фил Спенсър има това предупреждение, ако се опитвате да кандидатствате за ипотека в момента
Просто ще трябва да изчакаме и да видим какво ще се случи следващия месец, когато схемата стартира.
