Вземете бюлетина за идеалния дом
Абонирайте се за нашия бюлетин за вдъхновение за стил и декор, преобразявания на къщи, съвети за проекти и много други.
Благодарим ви, че се регистрирахте в Ideal Home. Скоро ще получите имейл за потвърждение.
Имаше проблем. Моля, опреснете страницата и опитайте отново.
Ако имате (или наскоро сте имали) нужда от нов дом под наем, знаете колко трудно е да си осигурите такъв. И определено има чувството, че всички СЕ движат в момента.
Докато всички мечтаем за закупуване на къща, за много от нас, не са в състояние запишете депозит, да станеш дългосрочен наемател е реалност, но става много конкурентен. Последователният ефект от покачващите се лихви по ипотечните кредити създаде перфектна буря от много наемодатели, които продават, и нарастващ набор от наематели, които не могат да си позволят да купят.
Ново изследване на Би Би Си установи, че всеки нов имот под наем, добавен на пазара, сега получава средно 20 заявки за оглед. Тази цифра се е увеличила повече от три пъти от 2019 г., когато средният брой заявки за гледане беше само шест, което доказва, че кризата с наемите в Обединеното кралство е много реална. В допълнение към тези, които разглеждат имота, около една четвърт от зрителите в крайна сметка поставят оферта. Така че конкуренцията е тежка!
Как да осигурите жилище под наем, което искате
Познавам тази борба от първа ръка. За щастие, сега обитавам нов апартамент през последната седмица (алелуя!). Помолих нашите експерти по имоти за някои професионални съвети и трикове как да изпреваря опашката от 20 души. Ако се затруднявате да намерите ново място или очаквате да се наложи да търсите в близко бъдеще, тези съвети трябва да ви помогнат, както направиха и за мен.
1. Не оставяйте нещата за последния момент
(Кредит за изображение: Future PLC/Кейти Лий)
Ако знаете, че вашият наем изтича и ще трябва да се преместите, започнете да търсите възможно най-скоро. Не го оставяйте за предходния месец, тъй като този процес е дълъг.
„Повечето жилища под наем имат двумесечен период на предизвестие“, казва Даниел Копли, говорител на потребителите в Zoopla. „Имайте предвид времето и се уверете, че не напускате търсенето си твърде късно или може да пропуснете, ако текущият ви наем е към края си.“
За да погледна нещата в перспектива, наемът ми изтичаше в средата на август, но започнах да търся още през май. Видяхме безброй имоти и пуснахме оферти за около пет от тях, преди най-накрая да бъдем приети за сегашното ни място в началото на юли.
2. Бъдете подготвени и действайте бързо
(Кредит за изображение: Future PLC/Colin Poole)
„Осигуряването на имот под наем в днешния силно конкурентен пазар не е малко постижение“, признава Шахрам Шайда, главен изпълнителен директор и основател на платформа за закупуване на жилища и инвестиции в имоти Allbricks. „Но има няколко неща, които можете да направите, за да увеличите шансовете във ваша полза.“
„Бъдете добре подготвени с цялата необходима документация и действайте бързо, когато се появи подходящ имот“, препоръчва Шахрам. Като цяло, бъдете организирани и не губете време, като сте нерешителни. Гъвкавостта по отношение на датата на нанасяне и продължителността на договора за наем, за да отговарят на нуждите на наемодателя, също е плюс в техните очи.
„За да се откроят, кандидатите предлагат по-дългосрочни наеми и често просто допълнителни 3 месеца правят разликата“, обяснява Франческа Леви, ръководител на Wandsworth & Dulwich Lettings в Найт Франк.
„Ако имате шанс да си осигурите имот, бъдете възможно най-гъвкави с условията си. Може да има няколко оферти на масата за жилище под наем, така че искате да изглеждате като най-привлекателните наематели“, добавя Даниел.
3. Парите говорят повече от думите
(Кредит за изображение: Future PLC/Neale Smith)
Колкото и да е жалко, наемодателите често дават приоритет на кандидатите, които предлагат оферта над исканата цена или предлагат повече пари предварително.
„Някои наемодатели дори искат наем от шест до 12 месеца предварително, за да осигурят имот, поради това колко конкурентен е пазарът“, споделя Шахрам обезпокоителен факт. В крайна сметка може дори да излезе по-евтино за закупуване, което допълнително подхранва наемане срещу закупуване загадка.
Така че, предложете повече пари, ако можете да си ги позволите. Демонстрирането на финансова стабилност със сигурна работа също помага изключително много.
4. Положителни препоръки и персонална биография
Колкото повече хора могат да кажат, че сте просто прекрасни, толкова по-добре. Възможността да предоставите отлични препоръки от вашия предишен хазяин, вашия работодател и понякога дори някой от живота ви оставя положително впечатление.
Добрата биография също е много важна, като разказвате на наемодателя повече за себе си, те карат да ви виждат като истински човек, а не като друго приложение.
„Онези, които са отделили време да напишат добра биография, често са по-благосклонни, тъй като наемодателите смятат, че ако те проявяват грижа, когато правят офертата, по-вероятно е те да се грижат за имота“, Франческа казва.
„Биографията трябва да е лична, не само длъжности, но повече за тях и това, което правят като хоби или през уикендите и как са се запознали (ако са двойки),“ добавя ръководителят на Islington Lettings на Knight Frank, Михал Боциан. „Бих препоръчал да включите няколко снимки и ако имат домашни любимци, тогава снимки на тях и тяхната рутина.“
(Кредит за изображение: Future PLC/Simon Whitmore)
5. Развийте отношения с агенти по недвижими имоти
Направете агентите за недвижими имоти ваши най-добри приятели е умна тактика, тъй като те могат да бъдат от голяма полза. Те могат да ви изпратят персонализирани обяви веднага щом дойдат или да ви предупредят, преди даден имот дори да бъде пуснат на пазара.
„Работата с агент по недвижими имоти също може да предложи ценна подкрепа и достъп до по-широка гама от опции за наемане“, потвърждава Шахрам.
„Не забравяйте, че в техен интерес е да намерят добър наемател за дома, който отдават под наем“, добавя Даниел. „Регистрирайте се при агент по недвижими имоти и ги информирайте за това, което търсите.“
Сега всичко, което остава да направите, е да наемете няколко начини да декорирате вашия нает имот за да го почувствате като ваш дом. Приятно наемане!
Теми
Сара Хесикова е била Идеален дом’s News Writer от юли 2023 г., предоставяйки на читателската аудитория на Ideal Home извънредни новини от света на дома и интериора. След като завършва Лондонския колеж по мода с бакалавърска степен по модна журналистика през 2016 г., тя започва в нишови модни и лайфстайл списания като Стъклена чаша и Алвар като писател и редактор, преди да направи скок в интериора. Тя смята, че двете са вътрешно свързани - ако някой полага усилия в това, което носи, най-вероятно го е грижа и за това, с което се заобикаля.
