Дали наемането е по-добро от покупката? Този нов доклад на Zoopla казва така

Дали наемането е по-добро от покупката? Може просто да е, че е имало ново развитие във вечното наемане срещу закупуване дебат. Това идва като Zoopla съобщава шокиращи нови статистики, показващи, че средно наемането е по-евтино от изплащането на ипотека за купувачите за първи път в Обединеното кралство.

Въпреки рязкото покачване на цените на наемите в цялата страна, се оказва, че типичният месечен наем в Обединеното кралство е със £122 по-нисък от първоначалното погасяване на ипотека. Ипотечни проценти продължават да растат, което тласка изплащанията нагоре.

Последният път, когато наемането беше по-евтино от покупката, беше преди 13 години, през 2010 г., по средата на рецесията. През последното десетилетие бяхме свикнали с факта, че покупката е по-евтина от наемането поради изключително ниските лихви по ипотечните кредити.

Но има и сребърна подплата, тъй като това не е непременно така за всички области на Обединеното кралство. Най-засегнатите региони са Лондон и Южна Англия, следвани от Източна Англия и Мидландс. Междувременно Шотландия, Уелс, Северна Ирландия и Северна Англия остават част от най-евтините места за закупуване и наемане в Обединеното кралство и където купуването наистина е по-евтино от наемането.

За да разберем ситуацията, ние се консултирахме с експерти по имоти и инвестиции, които хвърлиха светлина върху това какво означава това за потенциалните купувачи за първи път.

Наемането е по-евтино от ипотеките за първи път 

(Кредит за изображение: Future PLC/David Giles)

В доклада на Zoopla се посочва, че средният месечен наем в Обединеното кралство е £1163, докато средният месечен изплащането на ипотеката е изчислено на £1285 при 15% депозит, където е разликата от £122 идва от. Според онлайн компанията за недвижими имоти купувачите в Южна Англия трябва да платят по-високи депозити от 31% средно (в размер на £42 000), за да съответства на изплащането на ипотеката с типичния месечен наем цени.

Но в частност Лондон е най-зле, тъй като средният наем е £2053, а средната месечна вноска по ипотечния кредит е £2546, което води до по-евтино наемане с £493 на месец.

„Въпреки покачването на наемите през последните месеци, лихвите по ипотечните кредити се повишиха още по-бързо и това обърна тенденцията, правейки го сега е по-евтино да се наеме, отколкото да се купи в редица области из Обединеното кралство за първи път от 13 години“, казва Лиз Хънтър, директор при Паричен експерт.

Според Движение надясно, текущата средна петгодишна фиксирана ипотечна лихва е 5,79%, в сравнение с 3,89% само преди година. Средната двугодишна фиксирана лихва по ипотечните кредити е още по-лоша, определена на 6,4%, докато миналата година беше 3,77%. Това се дължи на нарастващите лихвени проценти, с които трябва да се справим висока инфлация.

Трябва ли да купите или трябва да изчакате?

(Изображение: Future PLC/Anna Stathaki)

Това за съжаление означава, че притежаването на жилище е все по-нереалистично за повечето купувачи за първи път. Сякаш вече не беше достатъчно трудно.

„Няма спор, че пазарът на жилища е труден за купувачите за първи път, с високи лихвени проценти по ипотечните кредити, които тласкат нагоре разходи за онези, които се опитват да стъпят на стълбата“, потвърждава Изабела Лубовецка, старши изследовател на имотите в Zoopla.

Тя продължава с някои решения за притежаване и наемане и тенденции, които Zoopla вижда. „Заслужава да се отбележи, че не всички купувачи за първи път гледат на закупуването на жилище като на „инвестиция“ в чисто финансов условия и не очакваме техният брой да намалее значително - в момента те представляват един на всеки трима дома покупки. Това, което виждаме, е, че купувачите за първи път стават по-креативни при преместването на дома си - като се има предвид алтернативни райони, за да започнат своето търсене, търсейки по-скромни имоти или купувайки с приятели или семейство.

(Изображение: Future PLC/Matt Cant)

Така сега е добър момент за закупуване на къща или да изчакаме? Джейсън Холандс, управляващ директор на Бестинвест, споделя мислите си по въпроса.

„Като се имат предвид настоящите високи разходи за финансиране, настоящата икономическа несигурност и падащите цени на имотите, може би е по-добре да отложите покупките и да изчакате, ако сте в състояние да го направите. Ако смятате да продължите с покупката, аз ще го направя избягвайте заключването на високи ставки за по-дълги периоди като пет години.

„Може би е по-добре да се примирите с по-краткосрочната болка от още по-високите лихвени проценти, но с гъвкавостта да ипотекирате отново след две години, когато се очаква лихвените проценти да са се понижили малко.“

Тенденцията може дори да се обърне преди това според Лиз от Money Expert, „Експертите също предполагат, че наемите ще продължават да растат, така че тази тенденция може потенциално да се обърне отново преди края на 2023 г., правейки го по-евтино за закупуване от под наем. Въпреки това жилищните разходи в Южна Англия ще останат проблем както за наемателите, така и за купувачите за известно време предвид острата липса на предлагане на нови имоти.“

Но в крайна сметка има надежда, тъй като Изабела от Zoopla добавя: „Ние също прогнозираме, че цените на жилищата ще паднат с около 5% през 2023 г. и ипотечните лихви може вече да са достигнали своя връх, което може да е стимулът, от който много купувачи за първи път се нуждаят, за да продължат напред с дома си лов.

Търсенето в райони на страната, където купуването все още е по-евтино, също е решение, което си струва да обмислите, ако търсите да купите.

Сара Хесикова е била Идеален дом’s News Writer от юли 2023 г., предоставяйки на читателската аудитория на Ideal Home извънредни новини от света на дома и интериора. След като завършва Лондонския колеж по мода с бакалавърска степен по модна журналистика през 2016 г., тя започва в нишови модни и лайфстайл списания като Стъклена чаша и Алвар като писател и редактор, преди да направи скок в интериора. Тя смята, че двете са вътрешно свързани - ако някой полага усилия в това, което носи, най-вероятно го е грижа и за това, с което се заобикаля.