Какво е квартирант? Какво трябва да знаете за отдаването на стая под наем

Вземете бюлетина за идеалния дом

Абонирайте се за нашия бюлетин за вдъхновение за стил и декор, преобразявания на къщи, съвети за проекти и много други.

Благодарим ви, че се регистрирахте в Ideal Home. Скоро ще получите имейл за потвърждение.

Имаше проблем. Моля, опреснете страницата и опитайте отново.

Увеличаването на доходите ви чрез отдаване под наем на стая във вашия дом може да бъде добре дошъл начин правете пари от дома си за да плащате непрекъснато нарастващите си ипотечни лихви и сметки за енергия.

Според скорошно проучване на уебсайт за отдаване под наем Стая за гости, повече хора обмислят да наемат квартирант, за да помогнат с нарастващите разходи, като 91% от собствениците на жилища, които преди са имали квартирант, казват, че биха обмислили да намерят отново такъв. Нещо повече, допълнителен човек в дома може да осигури компания и да направи дома ви да се чувства по-малко празен. „Наскоро анкетирахме над 300 души, които наскоро бяха започнали да отдават стая под наем, и 12% казаха, че компанията е фактор при решението им“, казва Мат Хътчинсън, директор по глобалните комуникации в SpareRoom. „Разбира се, парите са полезни, но много хора наистина се радват на социалната страна на това да имат някой друг в къщата, особено тези, които живеят сами.“

Какво е квартирант?

За разлика от настройката на наемател и наемодател, квартирантът споделя вашето пространство и дом, живеейки заедно с вас във вашата къща за договорен период от време и месечен наем. За да решите дали споделянето на дома ви с квартирант е подходящо за вас, ние събрахме ясни съвети за това какво означава да наемете квартирант, като ясно посочите правилата, както и плюсовете и минусите на този тип наемане настройвам.

(Кредит за изображение: Future PLC / Саймън Уитмор)

Добра идея ли е квартирантът?

Зависи какво искате от вашия квартирант. Ако имате свободна стая с приличен размер и сте щастливи да споделите жилищните си пространства, като например банята, кухня и всекидневна, тогава наемането на квартирант може да бъде вашият билет за печелене на допълнителни пари всеки месец.

Един от минусите на отдаването на стая под наем на квартирант е загубата на лично пространство. Ако това ви притеснява, отдаването на стаята под наем на квартирант само през работната седмица може да бъде добър компромис. „Можете да се насладите на компанията на допълнително присъствие в къщата, но все още имате място за себе си през уикенда“, казва Джуди Найнер, съосновател на MondaytoFriday.

Как да рекламирате стаята си

Независимо дали рекламирате на онлайн сайт като напр Гъмтрий, от понеделник до петък или SpareRoom, или от уста на уста, трябва да изясните от самото начало какво предлагате и на каква цена в рекламата. „Предварителното съобщаване на всички вътрешни правила или предпочитания означава, че всеки е наясно как споразумението ще работи и всеки може да се чувства комфортно, когато споделя дом“, казва Джуди Найнер от От понеделник до петък.

SpareRoom има списък с полезни въпроси, които можете да зададете на потенциалните квартиранти на своя уебсайт, като например защо се местите? Защо искате да квартирувате, а не традиционен апартамент? Компанията също така предлага да зададете някои въпроси относно ежедневните навици на вашите потенциални квартиранти; В колко часа ще трябва да използвате тоалетната сутрин? Какво е вашето работно време? Имате ли приятели в района?

„Най-важното нещо е да намерите подходящия квартирант за вас. Ще живеете с човека, на когото наемате стаята си, така че е жизненоважно да отделите време. Търсите ли някой, който да плаща сметките, да бъде уважителен и лесен за работа и това е? Или също търсите някого, с когото да прекарате времето си?“, казва Мат.

(Кредитно изображение: Future PLC )

Как да разберете колко да таксувате на квартирант

Добра отправна точка е да погледнете Gumtree, за да разберете какъв е текущият курс във вашия район. SpareRoom разполага с индекс на данните за наемите онлайн въз основа на това, което можете да таксувате за стая. Но като ръководство Мат разкрива, че средният наем на стая в Обединеното кралство за квартирант (включително сметките) в момента е £660, като Лондон е най-скъпият град за наемане на стая в Обединеното кралство, с наеми на стая от £935.

Ако отдавате стая под наем само през работната седмица, Джуди препоръчва да таксувате на квартиранта си четири до пет седми от наема на пълен работен ден. „Ако стая като вашата обикновено струва £850 на месец за пълен работен ден, предложете я за около £500-550“, казва тя.

Не забравяйте, че когато определяте колко наем да таксувате с вашия квартирант всеки месец, вземете предвид месечния битови сметки, като използване на газ, електричество, вода и широколентов достъп.

Подпиши договор

Въпреки че не се изисква лизинг, писмено споразумение, подписано както от собственика, така и от наемателя, е добра идея. „Не е необходимо да е много формално, но означава, че и двете страни са ясни относно всички правила или очаквания, така че условията на живот да работят удобно и за двете страни“, казва Джуди. „Също така защитава правата на всяка страна да подкрепя успеха на споразумението“, казва тя.

„Важно е да посочите в споразумението колко е наемът, кога се дължи, как ще се обработват сметките и колко депозит е платен“, казва Мат.

Описът също може да бъде полезен за предотвратяване на спорове с депозита, когато вашият квартирант се изнесе. Снимайте предмети, като мебели, подови настилки и обработка на прозорци, за да покажете състоянието на стаята на квартиранта.

Подредете сертификатите за здраве и безопасност

Трябва да предприемете стъпки, за да сте сигурни, че домът ви е безопасен и че квартирантът ви няма да бъде наранен поради състоянието на вашия имот. Всички мебели трябва да отговарят на правилата за пожарна безопасност и всички газови уреди трябва да се проверяват ежегодно от a Сейф за газ регистриран инженер. Трябва също така да проверите дали всички електрически уреди, като чайници и тостери, също са безопасни за използване.

(Кредит за изображение: Future Plc/Дейвид Джайлс)

Помислете за разходите, данъците и разрешенията

Ако живееш сам, ще загубиш своя отстъпка за общински данък за единично настаняване, което в момента е 25% отстъпка от сметката ви, освен ако вашият квартирант не учи редовно в колеж или университет.

Трябва също така да проверите дали имате законно право да наемате стая на квартирант. Например, ако имате ипотека, може да се нуждаете от разрешението на вашия кредитор, преди да отдадете под наем част от дома си. И ако сте арендатор, наемете къща или живейте в имот споделена собственост, може да се наложи първо да получите съгласието на наемодателя. Нещо повече, добра идея е да се свържете с домашния си застраховател, тъй като, въпреки че това може да увеличи премията ви, трябва да сте сигурни, че вашите вещи ще бъдат защитени.

Каква е схемата за стая под наем?

Правителството стартира схемата Rent a Room, за да стимулира домакинствата и инвеститорите в имоти да наемат свободни стаи в дома си. Предлага данъчно облекчение за собственика на жилище, при условие че наетата стая е обзаведена и е във вашия единствен или основен дом.

Все пак има някои клаузи. Всички пари, спечелени до £7500 от вашия квартирант(и) на година, не се облагат с данъци. Ако печелите повече, трябва да платите данък върху излишъка. За да отговаряте на условията за освобождаване от данък, стаята трябва да е в рамките на вашия основен дом и да е обзаведена, а всички мебели трябва да отговарят на разпоредбите за противопожарна безопасност. Трябва също така да сте в крак с вашите годишни регистрирани проверки на Gas-Safe за всички газови уреди. Посетете www.citizensadvice.org.uk за повече информация.

Има ли права квартирантът?

Ако споделяте дома и жилищното си пространство с наемателя, като например кухня или баня, тогава те са известни като квартирант или „изключен обитател“, което означава, че имат по-малко права от наемател. Например, като наемодател, не е необходимо да подписвате договор за наем или да държите депозита им в схема за защита на депозитите. Освен това не е нужно да давате дълъг период на предизвестие, ако искате да прекратите споразумението.

Софи Венинг е журналист и редактор на свободна практика с повече от 16 години опит в писането за домове и имоти. Работила е за някои от водещите фирми за интериори, самостоятелно строителство и имоти в Обединеното кралство, включително Grand Дизайни, Идеален дом, Красива къща, Изградете я, Метро домове и имоти и Вечерните стандартни домове и Имот.

Тя обича да пише за сложни проблеми по лесен за разбиране начин.