Преместването вкъщи е стресиращ и скъп бизнес и обикновено има много задачи, които трябва да отбележите контролен списък за преместване. Така че не е чудно, че средният британец се мести само четири пъти в живота си.
Ново проучване на Legal & General установи, че преместването вкъщи е класирано като най-стресиращото събитие в живота от повече от половината от анкетираните. Един от най-големите фактори, каращи кръвното налягане на хамалите да скочи, е липсата на достатъчно пари, които не покриват скритите разходи, включени в разходи за преместване на къща.
Уверете се, че не сте хванати от непланирани и неприятни разходи, като следвате тези прости съвети.
1. Да бъдеш хванат от ипотечни такси
Ипотечните такси могат да достигнат хиляди лири в зависимост от избрания от вас тип ипотека и консултанта, който използвате.
Препоръчително е да помолите брокер да уреди ипотечния кредит вместо вас. Някои брокери не начисляват такса и вместо това получават комисионна от кредитора. Някои обаче таксуват между 0,3% до 1% от сумата на вашия заем. Ако купувате имот, обикновено плащате това при получаване на вашата оферта за ипотека.
Внимавайте и за такса за резервация, начислена от вашия кредитор. Това може да варира от £300 до £1000, които ще трябва да платите в началото на кандидатстването си, за да резервирате вашата ипотечна сделка.
(Кредит за изображение: Future PLC)
По-често е заемодателите да ви начисляват такса за уреждане вместо това. Това е по-скъпо, варира от £995 до £3000 за заеми с висока стойност, но може да бъде добавено към вашия ипотечен баланс, вместо да бъде платено на място. Някои кредитори предлагат нулева такса в замяна на по-висок процент по ипотека.
Никълъс Мендес, ипотечен технически мениджър, Джон Чаркол, казва: „Всички такси и разходи, свързани с вашата ипотека и кога те трябва да бъдат платени, ще бъдат посочени във вашия информационен лист за ипотека, известен като европейски стандартизиран информационен лист, ESIS за къс. Листът също така посочва дали таксите се възстановяват или не, ако вашата ипотека не успее да бъде изпълнена. Уверете се, че сте прочели изцяло вашия ESIS и незабавно задавайте въпроси, за да избегнете скъпо струваща грешка.“
2. Не се подготвя за закъснения
Ако ти си закупуване на къща, вероятно ще бъдете помолени да платите за основна оценка за ипотечни цели. Основната оценка обхваща малко структурни подробности за имота и струва около £150. Валиден е шест месеца. Това трябва да е достатъчно време, за да завършите покупката си.
Но ако попаднете на закъснения, например защото вашата имотна верига се е сринала, ще трябва да платите за друга оценка, ако старата ви изтече.
Може да ви помогне да създадете фонд за непредвидени разходи в бюджета си от около 10-20%.
3. Подценяване на вашите правни такси
Средните разходи за пренасяне за купувач за първи път са 1342 британски лири, а за хамали това се увеличава до малко над 2000 британски лири според фирмата за хамалски услуги Reallymoving.
Но не всички покупки на имоти са лесни и купувачите често могат да се окажат, че им се искат допълнителни такси, когато възникнат проблеми. Трите основни причини, поради които купувачите виждат, че правните им разходи нарастват, са:
- комплексен достъп до земята, която купуват, като право на преминаване на трето лице
- предишните собственици са извършвали неодобрени строителни работи или купуват имот в район с необичайни условия, като например близо до калаена мина или близо до риск от ерозия на земята или наводнения.
(Кредит за изображение: Future PLC/Мат Клейтън)
4. Преценете погрешно нуждите си от премахване
Удивително е колко вещи натрупваме, така че е лесно да подценим степента на нашите нужди от преместване. Но това може да се окаже скъпо. Някои фирми за хамалски услуги ви молят да прецените колко кутии и артикули премествате, които те ще използват, за да базират своята оферта. Ако надвишите тази сума, ще бъдете таксувани допълнително, често на място.
За да избегнете неприятна изненада, Роб Хютън, главен изпълнителен директор на фирмата за хамалски услуги Really Moving, казва, че трябва да получите професионална оценка.
„Резервирайте фирмата си за преместване много предварително, като се уверите, че ще посетят дома ви, за да преценят обема на вещите, така че да плащате само за пространството, от което се нуждаете. Професионалното преместване обикновено струва около £400 за купувачи за първи път, но варира в зависимост от обема на вещите и преместеното разстояние.
5. Пренебрегване на ремонтите
Неочаквани ремонти могат да направят голяма пробив в бюджета ви. Например, ако решите да ремонтирате и осъзнаете, че трябва първо да измажете стените и таваните, това ще ви струва много повече от няколко кутии боя.
Средната цена за премазване на къща с три спални, според Legal & General, може да варира от £1500 до £15 000.
Дефектното окабеляване е друга не толкова очевидна ремонтна работа, която, ако бъде открита, ще изяде бюджета ви, когато се нанесете за първи път. Средната цена за повторно окабеляване на имот с три спални е £5750. Когато разработвате бюджет, който да похарчите за нови мебели и декориране, включете фонд за извънредни ситуации, за да платите за неочаквани ремонти.
Един от начините да забележите по-сериозни недостатъци, преди да купите имота, е да платите за подробна проверка на оценката като Доклад за купувач на жилище (от £400) или пълно структурно проучване (от £600), което трябва да се извърши преди вас Купува. Тези доклади могат да разкрият всякакви сериозни проблеми, които биха могли да ви откажат от покупката на имота или да ви помогнат да договорите по-ниска цена.
Теми
Саманта Партингтън е журналист по лични финанси, специализирана в ипотеките и пазара на имоти.
През последните девет години Саманта е работила за Daily Mail, търговския уебсайт Mortgage Solutions и бизнес заглавието Property Week. Тя редовно пише за национални парични страници, включително Money Mail и Sun Money, и подкрепя технологични фирми с писане на съдържание.
