نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
عاد جورج كلارك إلى الشاشات الأسبوع الماضي ، مع عرض ملكية جديد للقناة 4 - جورج كلارك التقليب السريع. العرض يدور حول تقليب البيوت - شراء منزل رخيصة ، والقيام بها لتحقيق ربح خلال فترة زمنية قصيرة.
في العرض ، انضم إلى المهندس المعماري الثنائي الشقيق سكارليت وستيوارت دوغلاس ، مطورو العقارات وزعانف المنزل الخبراء ، الذين لديهم عدد من العروض العقارية تحت هذا الحزام ، بما في ذلك حلقة خاصة من Love It Or List It ، و Worst House On The شارع. المنزل المثالي تحدث إلى الزوج لمعرفة أهم النصائح حول كيفية قلب منزل و بيع منزل لتحقيق أفضل ربح ، بما في ذلك سبب كون التجار من أهم العوامل التي يجب اتباعها في الاتجاه الصحيح.
رصيد الصورة: القناة 4
العرض الجديد هو مزيج من The Apprentice يجتمع Love it أو List it. ترى ستة أشخاص حصلوا على 100000 جنيه إسترليني لبدء رحلة "تقليب المنزل". ستكتشف السلسلة المكونة من ستة أجزاء ، والتي بدأت يوم الأربعاء 25 مايو ، من يمكنه تحقيق أقصى ربح من تطوير المنازل على مدار 12 شهرًا.
نصائح التقليب لمنزل سكارليت وستيوارت
1. العثور على أفضل التجار يمكنك
يقول سكارليت إن هذا ضروري ، وسيجعل العملية برمتها أسهل بكثير. تخبرنا ، "ليس من الضروري دائمًا أن تكون الأغلى ثمناً ، ولكن تلك المتسقة والموثوقة والجديرة بالثقة ستجعل ما يمكن أن يكون مهنة مرهقة في بعض الأحيان أسهل كثيرًا!"
2. اعمل بشكل عكسي للحصول على سعر الشراء
تمامًا كما هو الحال عندما تشتري عقارًا لنفسك ، فأنت بحاجة أولاً إلى تقييم هامش الربح المحتمل عندما تخطط لقلب منزل. تشرح سكارليت ، "تعرف على سعر السقف للعقارات على هذا الطريق ، وما هي تكاليف التجديد ، و ثم معرفة نوع الربح الذي يمكنك تحقيقه سيساعد في تحديد المبلغ الذي تقدمه على العقار في البداية المسرح.'
رصيد الصورة: Future Plc / Douglas Gibb
يوافق ستيوارت على ذلك ، مقترحًا أن تقييم المنطقة بشكل عام يمكن أن يعطي مؤشرًا جيدًا لعائداتك المحتملة. "ابحث عن المنطقة التي تخطط للشراء فيها. هل هي الأنسب للمسافرين أو العائلات؟ هل ستوفر الشقق أو المنازل أفضل عائد مادي؟ هذه أسئلة قياسية يجب أن تعرف إجاباتها قبل الالتزام بالشراء. من هنا ، يمكنك حساب ميزانية التجديد التي تتيح لك تحقيق ربح ، إذا كانت أرقامك صحيحة. "
3. دائما صندوق للطوارئ
مثل أي مشروع عقاري ، يمكن أن يكون تخصيص الأموال لقضايا غير متوقعة أمرًا حيويًا في أعمال التقليب في المنزل. "بمجرد أن تقرر مبلغ الميزانية ، احسب دائمًا 10٪ على الأقل كحالة طوارئ. يقول ستيوارت: "لا يوجد تجديد كما هو مخطط له بالضبط!"
رصيد الصورة: Future Plc
4. اعمل مع مرشد ذي خبرة أو شريك إذا أمكنك ذلك
تشرح سكارليت: "إنه عمل صعب ، لذا من الأفضل أن تتعلم من أخطاء الآخرين بدلاً من صنع أخطاء خاصة بك. يجب علينا جميعًا أن نبدأ من مكان ما ، وسنرتكب جميعًا أخطاء - حتى المطورين المتمرسين يفعلون ذلك. ولكن إذا كان بإمكانك تقليلها عند البدء ، فهذا لا يقدر بثمن ".
5. تبدأ صغيرة
فيديو الأسبوع
نصح ستيوارت المبتدئين ، "ابدأ صغيرًا وبسيطًا - وبهذه الطريقة يمكنك تقليل تكلفة التجديد وتقليل المخاطر.
"جرب شيئًا مثل شقة من غرفة نوم واحدة لا تحتاج إلى تعديلات هيكلية واسعة النطاق أولاً. هدم جدار مسمار هنا أو هناك أمر جيد ، ولكن الجدران التي تحمل الوزن والتي تحتاج إلى حسابات مساح هيكلية يمكن أن تكون معقدة للغاية ومكلفة ، خاصة في التجديد الأول!
يُعرض فيلم "التقليب السريع" لجورج كلارك على القناة الرابعة ، الأربعاء الساعة 9 مساءً
