شرح تقييمات EPC - فهم شهادات أداء الطاقة

الصفحة الرئيسية مركز الطاقة

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

سيعرف أي شخص اشترى منزلًا وباعه أن هناك عددًا قليلاً من الاختصارات المربكة. ولكن أحد الأشياء التي يجب أن تستحوذ عليها حقًا هي تقييمات EPC الخاصة بالممتلكات.

نظرًا لأن 22 في المائة من انبعاثات الكربون في المملكة المتحدة تأتي من استخدام الطاقة في المساكن السكنية ، فإن كفاءة الطاقة في منازلنا تحظى باهتمام أكثر من أي وقت مضى. تقيس شهادة أداء الطاقة (EPC) كفاءة استخدام الطاقة للعقار في وقت إصداره. يتم منح تصنيفات EPC للممتلكات ويتم تمثيلها على مقياس من A (الأكثر كفاءة) إلى E (الأقل كفاءة).

يحتوي EPC على معلومات حول استخدام الطاقة في الممتلكات وتكاليف الطاقة النموذجية ، بالإضافة إلى توصيات حول ما يمكنك القيام به توفير الطاقة في المنزل وجعل تشغيل الممتلكات الخاصة بك أرخص.

هذه الوثيقة الموحدة هي مطلب قانوني عندما يتم بناء أو بيع أو تأجير عقار. يتحمل البائع أو المالك مسؤولية تنظيم EPC. لكن يحتاج المشترون أو البائعون إلى فهم هذا المستند ، حتى تتمكن من فهم تكلفة تدفئة العقار وتشغيله.

مع ارتفاع تكاليف الطاقة ، فهي أداة مفيدة لمعرفة الأماكن التي لا يكون فيها العقار موفرًا للطاقة وكيف يمكنك إجراء تحسينات. إذا كنت تبيع أو تمتلك عقارًا وليس لديك EPC ، فقد يتم تغريمك حتى 5000 جنيه إسترليني. وبموجب المقترحات الحكومية الجديدة ، سيتم زيادتها إلى 30 ألف جنيه إسترليني اعتبارًا من عام 2025.

instagram viewer

بالإضافة إلى أنها تكلف أموالاً أقل للتشغيل ، فإن المنازل التي لديها تصنيفات EPC أعلى بشكل عام تكون أسعار طلبها أعلى وتكون أكثر جاذبية للمشترين المحتملين. لذلك إذا كنت تريد أن تعرف كيف تبيع منزلك بسرعة وبسعر أعلى ، فإن فهم تصنيفات EPC يعد استخدامًا مفيدًا لوقتك.

غرفة معيشة مغطاة بألواح مع جدار أزرق داكن وشعلة خشبية

رصيد الصورة: Future PLC / Simon Whitmore

ما هي شهادة أداء الطاقة؟

تقيس شهادة أداء الطاقة كفاءة استخدام الطاقة في المبنى. إلى جانب التقييم العام ، سيعرض تكاليف الطاقة المقدرة للأسرة للإضاءة والتدفئة والماء الساخن للسنوات الثلاث المقبلة.

بالإضافة إلى تفاصيل التصنيف الحالي للعقار ، فإنه سيوفر النتيجة المحتملة التي يمكن تحقيقها إذا تم تثبيت التوصيات الخاصة بتحسين كفاءة الطاقة.

تم تقديم EPCs لأول مرة في عام 2007 وأصبح مطلبًا قانونيًا في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية في عام 2008 ، وفي اسكتلندا اعتبارًا من عام 2009. كان الهدف هو تشجيع أصحاب المنازل والملاك على اعتماد تدابير لتوفير الطاقة. لقد ساعدوا الناس على أن يصبحوا أكثر وعيًا بفوائد كفاءة الطاقة وتحسين الشفافية حول تكاليف تشغيل العقارات.

هناك نوعان من EPCs: محلي وتجاري. إذا كنت تشتري أو تستأجر عقارًا سكنيًا ، فستحتاج إلى EPC محلي. قد تتطلب العقارات التجارية أيضًا EPC ، اعتمادًا على حجمها وما يتم استخدامها من أجله.

تقييمات EPC: ملخص موجز

يتم وضع جميع الخصائص على مقياس مرمز بالألوان من A إلى G ، حيث يكون A هو الأكثر كفاءة مع أرخص فواتير الوقود.

يعتمد تصنيف EPC الخاص بالعقار على:

كمية الطاقة المستخدمة لكل متر مربع
مستوى انبعاثات ثاني أكسيد الكربون (بالأطنان في السنة

إنه يوفر درجة رقمية ، بين 1 و 100 وأحيانًا 120 اعتمادًا على مقاييس الطاقة المتجددة ودرجة بالحروف من A إلى G ، مع كون A هو الأعلى.

ج: 92 نقطة زائد
ب: 81-91 نقطة
ج: 69-80 نقطة
د: 55-68 نقطة
إنتربرايز: 39-54 نقطة
المتوقع: 21-38 نقطة
G: 1 - 20 نقطة

يقول آدم مالي ، كبير مسؤولي الإيرادات في وكيل الإيجارات عبر الإنترنت Mashroom: "يصور التقييم تقييمات مكان الإقامة الخاص بك ، حيث يتم تلوين النطاق A باللون الأخضر الداكن و G باللون الأحمر. سيوضح لك المخطط المكان الذي يتم فيه ترتيب مكان الإقامة الخاص بك حاليًا على مخطط التصنيف ، مع عمود ثان يبرز المكان الذي يمكن أن يتم ترتيبه فيه في المستقبل في التحسينات التالية.

"يتم احتساب هذه النتيجة بواسطة مقيِّم مؤهل يبحث في عدد من العوامل لمعرفة كيفية استخدام الطاقة داخل العقار. ستوفر النتيجة الإجمالية تصنيف EPC للممتلكات.

تميل المباني الجديدة إلى الحصول على تصنيفات EPC أعلى ، بينما تتمتع المنازل القديمة بتصنيفات EPC تقارب D أو E. متوسط تصنيف EPC في المملكة المتحدة هو D (التصنيف 60).

شهادة أداء الطاقة - تفصيل

من المهم ملاحظة أنه لن تبدو جميع EPCs متشابهة. ستبدو الشهادات التي تم إنشاؤها قبل عام 2017 مختلفة قليلاً عن الإصدار الأحدث ، والذي سيتم شرحه هنا.

سيظهر الجزء الأول من شهادتك:

تاريخ الصلاحية ، لذلك التاريخ المحدد ستنتهي صلاحية EPC الخاص بك
رقم الشهادة
وصف للممتلكات
إجمالي مساحة الطابق الداخلي ، بناءً على القياسات التي تم إجراؤها بواسطة المقيم وقت زيارته

سيتم بعد ذلك تقسيم EPC إلى الأقسام الرئيسية التالية:

1. تكاليف الطاقة الحالية والمحتملة

ينظر القسم الأول من EPC في التكاليف التقديرية للمنزل للطاقة مقسمة حاليًا إلى الإضاءة والتدفئة والماء الساخن. هذا مفيد لمعرفة مقدار طاقة الممتلكات فواتير المياه والكهرباء سيكون وكم يمكن أن تدخر.

وتجدر الإشارة إلى أن هذا تقدير للتكاليف ولا يعتمد على الطاقة المستخدمة من قبل الأسر الفردية. يستثني الطاقة المستخدمة لتشغيل الأجهزة ، مثل أجهزة الكمبيوتر والمواقد والثلاجات وأجهزة التلفزيون ، لذلك من المحتمل أن تكون فواتيرك أعلى.

تعتبر التقديرات المعروضة مفيدة إذا كنت تقارن بين العقارات ، بحيث يمكنك معرفة أيها سيكون أرخص في التشغيل.

2. تصنيف كفاءة الطاقة

سيوضح الجدول التالي تصنيف EPC الذي يمتلكه مكان الإقامة الخاص بك ويبدو مشابهًا لملصقات الطاقة على الأجهزة المنزلية. التصنيف من A إلى G ، مع اعتبار A الأكثر كفاءة والأرخص في التشغيل. كما أنه يعرض التصنيف المحتمل إذا كنت ستجري التحسينات المقترحة.

رصيد الصورة: Gov. المملكة المتحدة

سيكون لبعض EPC جدول مماثل ، يوضح الأداء البيئي للعقار. سيوضح هذا كيفية أداء المبنى من حيث انبعاثات ثاني أكسيد الكربون. مرة أخرى ، أفضل تصنيف هو A والأسوأ هو G. سيظهر مرة أخرى الإمكانات التي يمكن تحقيقها إذا تم تنفيذ التغييرات.

3. أداء

سيعطيك الجزء التالي من شهادتك تفصيلاً لكل عنصر من عناصر ملكيتك ، بما في ذلك الجدران والسقف والأرضيات والنوافذ والتدفئة الرئيسية وأجهزة التحكم في التدفئة الرئيسية والتدفئة الثانوية والماء الساخن والإضاءة.

بعد كل من هؤلاء سيكون وصفًا وتصنيفًا. يُعطى هذا أحيانًا من نجمة إلى خمس نجوم ، مع كون خمسة هي الأفضل. أو ستعطى من سيء جدا إلى جيد جدا.

رصيد الصورة: Gov. المملكة المتحدة

يمكن أن يساعدك هذا الجزء من EPC في فهم مدى فعالية بناء العقار ، بالإضافة إلى نظام التدفئة والماء الساخن والإضاءة.

4. التوصيات

يسرد هذا الجزء المهم من EPC تفاصيل التدابير الموصى بها ، بما في ذلك التكاليف ذات الصلة والمدخرات النموذجية التي يمكنك تحقيقها. سيوضح كيف يمكن لكل مقياس أن يحسن من كفاءة الطاقة في العقار والآن يمكن أن يؤدي ذلك إلى تحسين التصنيف.

يتم عرض التدابير الموصى بها حسب الأهمية وتعتمد أرقام التحسين على إجراء تغييرات في هذا الترتيب. سوف يختلف عدد التوصيات.

رصيد الصورة: Gov. المملكة المتحدة

فيل فوستر ، الرئيس التنفيذي لشركة أحب التوفير في الطاقة، يوضح: "فيما يتعلق بتسلق تقييمات نطاق EPC ، ستحدث بعض المقاييس فرقًا أكثر من غيرها. يمكن أن يؤدي استبدال المرجل على سبيل المثال إلى إضافة ما يصل إلى 40 نقطة على تصنيف EPC الخاص بك ، والذي سينقلك من النطاق E إلى A.

"وفي الوقت نفسه ، يمكن أن يضيف عزل الدور العلوي ما يصل إلى 15 نقطة ، وهو تحسين منزل منخفض التكلفة نسبيًا ، و يمكن أن يضيف عزل جدار التجويف 20 نقطة وقد تكون قادرًا على التقدم بطلب للحصول على منحة للمساعدة في ذلك استرجاع. لذلك ، إذا كان مكان الإقامة الخاص بك قريبًا من الدخول في نطاق أعلى تصنيفًا من EPC ، فإن كلا المقياسين يستحقان النظر فيهما ".

سيقوم التقرير بعد ذلك بإدراج التدابير البديلة التي يمكن النظر فيها لتحسين كفاءة الطاقة في الممتلكات. يتضمن هذا غالبًا معلومات حول البدائل المتجددة ، مثل مضخات الحرارة والكتلة الحيوية.

سيتضمن القسم الأخير المعلومات الأساسية ، مثل تاريخ التقييم والمقيم وهيئة الاعتماد الخاصة بهم.

ما هو سجل EPC؟

يتم إيداع جميع EPCs في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية في سجل وطني يسمى سجل EPC. بالنسبة للعقارات في اسكتلندا ، تحقق من سجل EPC الاسكتلندي.

هذه السجلات متاحة للجمهور. إنها مفيدة للعثور على شهادة EPC الخاصة بك أو عند مقارنة المنازل المستقبلية ثم التكاليف المحتملة التي ينطوي عليها تشغيلها. قد تستخدم الحكومة بعض هذه البيانات للأغراض البحثية والإحصائية.

يمكنك إلغاء الاشتراك في سجل EPC عن طريق الاتصال بإدارة التسوية والإسكان والمجتمعات.

أربع غرف نوم جديدة مبنية خارج المنزل مع الطوب الأحمر

رصيد الصورة: Future PLC / كاتي لي

ما هو تصنيف EPC الخاص بمنزلي؟

يمكنك التحقق من تصنيف الممتلكات الخاصة بك والممتلكات الأخرى على سجل EPC. فقط اكتب الرمز البريدي الخاص بك للعثور على العنوان الصحيح. إذا كان مكان الإقامة الخاص بك يحتوي على EPC صالحًا ، فيمكنك تنزيله كملف PDF وحفظه مجانًا.

إذا كان هناك أي شيء في تقريرك تريد الاستعلام عنه ، فيمكنك الاتصال بمقيم الطاقة الذي أكمل التقرير. يجب أن تكون قادرًا على الوصول إلى تفاصيلهم في التقرير.

لماذا يعتبر التصنيف العالي لـ EPC مهمًا؟

بناءً على متوسط أسعار العقارات ، هناك علاقة بين تصنيف EPC الأقوى وارتفاع سعر المنزل. وفقًا لموقع MoneySupermarket.com ، يمكن أن تحقق العقارات ذات تصنيفات EPC الأعلى قيمًا أعلى ويمكن أن يكون تحسين أي تصنيف وسيلة مهمة لتعزيز سعر الطلب الخاص بك.

جوناثان رولاند مدير House Buy Fast ومؤسس الرابطة الوطنية لمشتري العقارات ، يوضح: "يدرك الناس الآن أكثر من أي وقت مضى تكاليف التدفئة ويريدون القيام بدورهم من أجل بيئة. عندما تم تقديمه في عام 2007 ، لم يكن أحد يهتم حقًا بما قالته EPC وسيشتري بغض النظر.

"الآن تغير ذلك ونظرًا لاختيار عقارين حيث كان أحدهما D والآخر أ B ، فإن الجميع تقريبًا سيشترون أرخص لتشغيل B في المنزل."

"سيكون لقيمة EPC المنخفضة تأثير طفيف على القيمة ولكن أيضًا على قابلية البيع. الشراء للسماح للمشترين بعدم استئجار عقار F أو G وفي عام 2025 يتغير إلى C. نظرًا لأن Buy to Let يشكل جزءًا كبيرًا من سوق المملكة المتحدة ، فإن تأثير EPC الضعيف سيكون له قريبًا تأثير أكثر حدة على السعر.

كيف أحصل على تصنيف EPC؟

في إنجلترا وويلز وأيرلندا الشمالية ، يجب أن يكمل مقيِّم الطاقة المعتمد EPC الخاص بك. يمكنك العثور على وصول معتمدين في منطقتك عبر سجل EPC الرسمي للحكومة. في اسكتلندا ، يجب إكمال EPCs من قبل المنظمات المعتمدة من الحكومة.

سيحضر مُقيِّم الطاقة المحلي المعتمد عقارك لاستكمال تقييمه. سيحتاجون إلى الوصول إلى جميع الغرف بما في ذلك الدور العلوي ، وكذلك فحص أنظمة التدفئة وأدوات التحكم. سيأخذون القياسات الرئيسية والصور لجميع البيانات الرئيسية.

يضيف Rolande: "تحتاج جميع مناطق المملكة المتحدة إلى EPC قبل البيع أو الإيجار. في اسكتلندا ، يجب عرضها في العقار نفسه - عادةً في غلاية أو خزانة تهوية. هناك العديد من مقدمي الخدمات الذين يجب أن يكونوا مؤهلين لتنفيذها والعملية واضحة تمامًا ".

رصيد الصورة: Future PLC / Liam Clarke

هل أحتاج إلى EPC ساري المفعول لتأجير منزلي؟

بكلمة نعم. إذا كنت تقوم بتأجير أو بيع الممتلكات الخاصة بك ، يجب على أي وكيل تأجير التأكد من أن لديك تصنيف EPC صالح على الممتلكات الخاصة بك.

في 1 أبريل 2018 ، دخلت معايير الحد الأدنى لكفاءة الطاقة (MEES) حيز التنفيذ. يتطلب هذا من جميع العقارات التي يتم تأجيرها أو بيعها في إنجلترا وويلز الحصول على الحد الأدنى من تصنيف EPC من E وما فوق.

أعلنت الحكومة أيضًا عن تغييرات في معايير MEES واقترحت أن جميع العقارات المؤجرة ستحتاج إلى تصنيف EPC من C وما فوق بحلول عام 2025. سيتم تطبيق اللوائح الجديدة أولاً على الإيجارات الجديدة ، تليها جميع الإيجارات اعتبارًا من عام 2028. يأمل هذا في جعل المنازل أكثر كفاءة في استخدام الطاقة ويشكل جزءًا من هدف الحكومة المتمثل في تحقيق صافي صفر بحلول عام 2050.

هناك عدد قليل من السيناريوهات التي لن تحتاج فيها الممتلكات الخاصة بك إلى EPC. يتضمن ذلك ما إذا كان العقار مدرجًا ، في منطقة محمية ، أو محميًا لأن بعض تحسينات كفاءة الطاقة قد تغير مظهر العقار بشكل غير مقبول.

ما هي مدة صلاحية شهادة EPC الخاصة بي؟

فيديو الأسبوع

بمجرد الانتهاء ، تصبح EPC صالحة لمدة 10 سنوات. يمكنك استخدامه عدة مرات خلال هذه الفترة. إذا قمت بإجراء تحسينات على الممتلكات الخاصة بك وخططت لتأجيرها أو بيعها ، فمن الجيد أن تقوم بعمل EPC جديد لتعكس التغييرات.