أتعاب المحامي عند شراء منزل: كم تتوقع أن تدفع؟

instagram viewer
  • تمويل المنزل
  • نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

  • إن فهم المبلغ الذي قد تحتاج إلى دفعه في أتعاب المحامي عند شراء منزل أمر بالغ الأهمية للحفاظ على ميزانيتك تحت السيطرة. إذا كنت تشتري عقارًا أو تبيعه ، فستحتاج إلى محامٍ أو وكيل نقل للقيام بالعمل القانوني نيابةً عنك.

    لا يشتري الشخص العادي منزلًا في كثير من الأحيان ، لذا فإن فهم جميع المصطلحات القانونية في هذه العملية قد يكون أمرًا شاقًا. محامٍ أو وكيل نقل موجود لأداء العمل القانوني نيابةً عنك - ويشرح ما يحدث بلغة إنجليزية بسيطة عندما شراء منزل.

    أتعاب المحامي هي إحدى التكاليف الرئيسية لشراء منزل ، إلى جانب تكاليف الرهن العقاري ، رسوم الضريبةوالمسوح والتقييمات وتكاليف الإزالة. يمكن للمحامي الجيد أن يحدث فرقًا كبيرًا بين إتمام معاملة الملكية بسرعة وسلاسة وانهيار سلسلة الملكية.

    صوفيا جاي وايت أت جيل الوطن يقول: "محاميك موجود للتحقق من كل شيء للتحقق من العقار الذي تشتريه ، وللتأكد من أنه يمكن قانونًا نقل الملكية إلى اسمك. من الأهمية بمكان أن تكون قد انتهيت من جميع الإجراءات الدقيقة لضمان عدم وجود مفاجآت سيئة في المستقبل وستكون قادرًا على بيع العقار في المستقبل. قد ينتهي بك الأمر باختيار محاميك بالتكلفة وحدها إلى كونه اقتصادًا مزيفًا ، لذا عليك بذل العناية الواجبة ".

    أتعاب المحامي لشراء منزل

    سيوضح دليلنا أتعاب المحامين لشراء منزل والدور الذي يلعبه المحامي أو الناقل في شراء المنزل.

    لقد أدرجنا قائمة مفصلة بما يمكنك توقع دفعه مقابل خدمات الخبراء التي يقدمونها. سنكشف أيضًا عن أي تكاليف خفية ونكشف عن كيفية اختيار الخبير المناسب للوظيفة.

    كم هي أتعاب المحامين لشراء منزل؟

    تختلف التكاليف من محامٍ إلى محامٍ ، لكن معظمها يتقاضى إما نسبة مئوية من قيمة الممتلكات أو رسومًا ثابتة ، والتي تميل إلى العمل بين 500 و 1500 جنيه إسترليني.

    سام ميتشل ، الرئيس التنفيذي للوكيل العقاري عبر الإنترنت إضراب، يقول: غالبًا ما تكون أتعاب المحامين من أكبر النفقات التي تتكبدها عند شراء منزل - فهم يعتنون بها المتطلبات القانونية عند الشراء ، والعقد ، والاتصال بالبائع ، والمساعدة في إرشادك خلال شراء. هناك الكثير من الإجراءات القانونية والأوراق التي يمكنك التعامل معها ، لذا فإن المحامي العظيم يستحق ذلك ".

    بمجرد أن يكون لديك محام جيد ، فأنت على بعد خطوة واحدة من التخطيط لك قائمة التحقق من المنزل المتحرك.

    ماذا يفعل الناقلون والمحامون؟

    يدير الناقل بشكل أساسي العملية القانونية ، ويجمع جميع المعلومات اللازمة لإنشاء حزمة عقد للبائع ، وعند التصرف نيابة عن المشتري ، يقدم المشورة للمشتري والمقرض بشأن النقاط القانونية ذات الصلة في العقار العنوان.

    للقيام بذلك ، يقوم الناقل بإجراء فحوصات مختلفة على الممتلكات - وتشمل هذه "عمليات البحث" مع السكان المحليين السلطة وسلطة المياه ، أي عمليات بحث تعتمد على المنطقة (على سبيل المثال ، التعدين أو الفيضانات) والبيئية التقارير. سيتحقق الناقل مما إذا كان أي شيء في عمليات البحث سيؤثر على استمتاع المشتري بمنزله - على سبيل المثال ، هل من المقرر بناء طريق سريع في نهاية الحديقة؟

    يقوم المحامون أيضًا بإجراء فحوصات لمكافحة غسيل الأموال للتأكد من أن موكلهم هو من يقولون ، وليس خاضعًا لعقوبات قائمة (على سبيل المثال ، الأوليغارشية الروسية) وتحديد مصدر أموالهم للتأكد من أنها لم يتم الحصول عليها بشكل غير قانوني.

    بمجرد جمع جميع المعلومات ، سيقوم محاميك بإعداد تقرير لك وسيخوض معك أي مخاطر قبل الشراء. بمجرد رضاهم عن عمليات البحث والإجابة على جميع الاستفسارات ، سينصحون بأنك جاهز لتبادل العقود ويصبح الشراء ملزمًا قانونًا.

    "عند الانتهاء ، يقدم البائع مستند النقل الموقع للتأكيد على أنه قد باع العقار إلى المشتري وسيستخدم الناقل التابع للمشتري هذا لتسجيل ملكيتهم وأي رهن عقاري لديهم في السجل العقاري ، "يوضح بيث رودولف ، مدير التسليم في Conveyancing منظمة.

    كم من الوقت يستغرق نقل عمليات البحث؟

    تقول بيث إن المدة التي تستغرقها عمليات البحث هي شيء من يانصيب الرمز البريدي.

    "في المتوسط ​​، تستغرق عمليات البحث المحلية أسبوعين ، لكن بعض السلطات المحلية تستغرق شهورًا ؛ يتم تمكين الآخرين رقميًا ويقدمون نتائج البحث في غضون دقائق ، " "تميل التقارير البيئية إلى الظهور في غضون 48 ساعة. يتم إجراء عمليات البحث أيضًا ضد المشتري للتأكد من عدم إفلاسه ولدى السجل العقاري قم بتجميد العنوان وإيقاف أي تطبيق آخر يتم تسجيله قبل نقل العنوان إلى مشتر.'

    ما هي مدفوعات نقل؟

    هذه هي تكاليف الطرف الثالث التي يتكبدها محاميك ويتعين على المشتري دفعها ، وهي منفصلة عن أتعاب المحامي.

    يشرح سام: "إن مدفوعات التحويل هي جميع الرسوم الصغيرة التي تظهر عند شراء منزل - عمليات البحث وأوراق السجل العقاري وما إلى ذلك. بشكل فردي ، لا تكلف كثيرًا في كثير من الأحيان ، ولكن يمكن أن تضيف على عجل - عادة ما يصل إلى بضع مئات من الجنيهات أو أكثر. عند إعداد الميزانية ، ضع في اعتبارك رسوم المحامي ومصروفات النقل على ممتلكاتك الخاصة ".

    هل هناك أي رسوم إضافية يجب أن أدفعها؟

    هناك العديد من التكاليف الأخرى التي تحتاج إلى التفكير فيها عند شراء عقار.

    رسوم الدمغة هي إحدى التكاليف الرئيسية لشراء منزل. يعتمد مقدار رسوم الدمغة التي تدفعها على أي منها الفرقة واجب الطوابع سعر الممتلكات الخاصة بك يقع تحت. سيخبرك محاميك بمقدار رسوم الدمغة التي يتعين عليك دفعها.

    قد تكون هناك تكاليف نقل إضافية إذا كنت تشتري ملف الملكية المؤجرة على عكس التملك الحر. سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم التحويل المصرفي عندما يقوم مُقرض الرهن العقاري بتحويل أموال الرهن العقاري إلى محاميك الذي يدفعها لمحامي البائع.

    إنها لفكرة جيدة أن تطلب تفصيلًا لأتعاب المحامي لشراء منزل حتى تعرف بالضبط مبالغ الأموال التي تذهب إلى أين.

    متى يجب أن أدفع للمحامي الخاص بي؟

    تأكد من أنك على دراية بكيفية قيام المحامي الذي تختاره بفاتورتك. تعمل جميع الشركات بشكل مختلف قليلاً. قد يطلب البعض زيادات صغيرة لتغطية التكاليف طوال العملية وسيعمل بعض المحامين على أساس عدم الإكمال وبدون رسوم.

    "يتم تحصيل الأموال في بداية المعاملة لتغطية تكلفة المدفوعات المقدمة للمشتري والبائع. قبل تبادل العقود ، يجب تصفية وديعة المشتري في حساب الناقل الخاص به ما لم يكن قادمًا من الناقل الذي يتصرف نيابةً عن المشتري الخاص به في عملية بيع ذات صلة ، " بيث.

    "يجب تصفية رصيد الرسوم والمدفوعات وأي أموال أخرى مستحقة في الناقل الحسابات قبل الإكمال بيومين عمل حتى يتمكنوا من إعداد تحويل الأموال في اليوم السابق إكمال. وهذا يضمن عدم وجود تأخير في تحويل الأموال في يوم الإكمال ويساعد في التأكد من أن يوم الانتقال سلس قدر الإمكان ".

    ما هي أتعاب المحامي لشراء منزل نقداً؟

    من الناحية الفنية ، يمكنك توفير المال على بعض رسوم النقل عندما شراء منزل نقدا عن طريق حذف عمليات البحث التي يطلبها عادة مقدم الرهن العقاري. وهذا يشمل أشياء مثل فحوصات القدرة على تحمل التكاليف والتقييمات.

    ومع ذلك ، على الرغم من كونها اختيارية ، تأكد من أنك لا تترك نفسك في موقف ضعيف. يقوم مقرضو الرهن العقاري بإجراء عمليات التحقق والبحث لسبب وجيه - لتحديد أي مشكلات محتملة في العقار.

    تقول صوفيا: "إن ترتيب تحويل أموال الرهن العقاري ليس سوى جزء صغير مما يفعله محاميك ، إذا كان هناك أي شيء ، فوجود محام يكون أكثر أهمية عند الشراء نقدًا - فسيقومون بإجراء فحوصات الاحتيال وترتيب التحويلات المصرفية لضمان عدم وقوع أموالك في الخطأ اليدين. أنت حقًا لا تريد أن تصل أموالك إلى الحساب المصرفي الخطأ! "

    كيف أختار المحامي المناسب؟

    البحث هو المفتاح في العثور على الشخص المناسب للتعامل مع الجوانب القانونية لشراء منزلك والتوصيات هي مكان جيد للبدء.

    فيديو الأسبوع

    اسأل الأصدقاء والعائلة ، وانظر دائمًا إلى Trustpilot. تأكد من أنك قادر على العمل مع المحامي الفعلي الذي يوصون به وليس الشركة فقط " صوفيا ، "أهم شيئين يجب التحقق منهما هما استجابة المحامي وما سيتقاضاه أنت. عند البحث عن عرض أسعار ، تأكد من تقديم معلومات حول العقار الذي تشتريه وكيف تخطط لشرائه. إن تقديم هذه المعلومات مقدمًا سيمكن محاميك من تقدير الوقت الذي سيحتاجه لتخصيصه لشراء منزلك ".

    click fraud protection
    10 طرق لإيقاف المسودات من الأبواب

    10 طرق لإيقاف المسودات من الأبواب

    الصفحة الرئيسية مركز الطاقة نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه الم...

    read more
    كيفية عزل سقيفة

    كيفية عزل سقيفة

    الصفحة الرئيسية مركز الطاقة نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه الم...

    read more

    أفضل الرهون العقارية للمشتري لأول مرة متاحة الآن: أبريل 2022

    تمويل المنزل نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة. وفقًا لـ ...

    read more