بيع المنزل على انفراد؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

قد يكون طرح منزلك في السوق عملية مكلفة (ومرهقة!). ورسوم الوكيل العقاري عامل كبير في تكلفة نقل المنزل. لذلك فمن المنطقي أن هذا هو السبب الذي يجعل بعض الناس يختارون بيع منزل بمفردهم.

لماذا قد يبدو الأمر جذابًا ، فإن بيع منزلك بشكل خاص ليس عملية مباشرة تمامًا. من المهم أن يكون لديك فهم كامل لما تنوي القيام به قبل المضي قدمًا.

ماذا يعني بيع منزل على انفراد؟

ببساطة ، بيع المنزل بشكل خاص يعني بيع منزلك مباشرة إلى مشترٍ دون مساعدة وكيل عقارات. يمكن أن تصل أتعاب الوكيل العقاري إلى آلاف الجنيهات ، وهذا يمثل الكثير من النقود في جيبك إذا قمت بإبعادهم عن العملية.

يعمل البيع في القطاع الخاص بشكل عام بشكل أفضل في سوق مزدهرة عندما يكون من المرجح أن تبيع منزلك بسرعة وبسعر جيد. يمكن أن يكون أيضًا خيارًا جيدًا إذا كنت تعرف بالفعل شخصًا مهتمًا بشراء منزلك.

هل البيع الخاص أرخص وهل سأحصل على صفقة أفضل؟

على الرغم من أن بيع منزلك بشكل خاص يمكن أن يوفر عليك آلافًا من أتعاب الوكيل العقاري ، إلا أن الشراء بمفردك لا يعني بالضرورة أنك ستحصل على أفضل سعر لممتلكاتك. بالإضافة إلى وجود تكاليف تسويق قد لا يزال يتعين عليك دفعها.

يوضح جوناثان رولاندي: "سيوفر مالك المنزل العادي حوالي 3200 جنيه إسترليني من أتعاب الوكيل العقاري" شراء منزل بسرعة. "ومع ذلك ، لا يمكن للأفراد الإعلان على بوابات مثل Rightmove أو Zoopla ، لذلك قد يفوتك الآلاف من المشترين المحتملين. عادةً ما يعني قلة عدد المشترين عروض أقل - من المحتمل أن تكون أقل بكثير من مبلغ 3200 جنيه إسترليني الذي تم توفيره.

ما مقدار العمل الذي ينطوي عليه بيع منزلي بشكل خاص؟

إذا كنت تفكر في بيع منزلك بنفسك ، فستحتاج إلى أن تكون منظمًا. عليك تخصيص الكثير من الوقت للإعلان عن العقار. من المهم إنشاء مخطط طابق ودليل لكل غرفة عند التسويق لمنزلك. الحصول على الخاص بك تقييم المنزل الحق هو أيضا مفتاح.

"ستحتاج إلى صور قياسية احترافية ووصف وإعلانات متوافقة مع القانون وشهادة أداء طاقة صالحة (EPC). وسيتعين عليك الرد على جميع المكالمات وإجراء عمليات المشاهدة "، كما يقول جوناثان. كل هذا يمكن أن يكون خادعًا لإدارته جنبًا إلى جنب مع التزامات العمل والأسرة. كن واقعيًا بشأن الوقت المتاح لديك.

ستحتاج أيضًا إلى الاستعداد للتعامل مع أي محادثات أو مفاوضات صعبة مع المشترين على طول الطريق. "لا يهم مدى مهارة المفاوض الذي قد تكون عليه. عندما يتعلق الأمر بالتعامل مع أصولك الشخصية واتخاذ القرارات المتعلقة بأسرتك ، فمن المستحيل عدم الاستثمار عاطفياً "، كما تقول كلير أندروز ، الشريك العقاري السكني في مور بارلو. "بدون وكيل ، يمكن أن تكون المعاملة أكثر إرهاقًا مما يجب أن تكون عليه."

ضع في اعتبارك أنه لا يزال يتعين عليك الاستعانة بمحام أو وكيل نقل لمساعدتك في العمل القانوني الذي ينطوي عليه الأمر. وهذا يشمل العمل مثل وثائق التملك الحر أو الإيجار وسندات ملكية الممتلكات.

ما هي إيجابيات وسلبيات بيع منزلك على انفراد؟

مزايا بيع المنزل بشكل خاص:

• المبلغ الذي ستوفره في رسوم الوكيل العقاري.
• أن تكون قادرًا على التعامل مع مشاهد المنزل بنفسك. قد تشعر أنه يمكنك تمثيل منزلك بشكل أفضل مما يمكن لوكيل العقارات.

مساوئ بيع المسكن على انفراد:

• قد يكون تحديد سعر الطلب العادل لمنزلك أمرًا صعبًا وستحتاج إلى إجراء البحث. تحالف أصحاب المنازل يقدم خدمة تقييم مجانية لإعطائك فكرة عن قيمة منزلك.
• يمكن أن يمثل اجتياز المشترين من الباب تحديًا. كن مستعدًا لخفض سعر الطلب إذا لزم الأمر.
• يؤدي القيام بذلك بمفرده أيضًا إلى زيادة خطر التعرض للمحتالين. يسأل جوناثان: "بمجرد قبولك عرضًا ، هل ستعرف كيفية فحص المشتري للتأكد من صحته؟".

تحتاج إلى الموازنة بين مزايا البيع الخاص مقابل الجوانب السلبية ، قبل اتخاذ قرار بشأن ما إذا كان هذا هو المسار الصحيح لك.

هل يستحق ذلك؟

بيع منزل على انفراد يمكن أن يعمل ببراعة لبعض الناس. هذا صحيح بشكل خاص عندما يكون سوق العقارات مزدهرًا أو إذا أعرب شخص ما بالفعل عن اهتمامه بشراء العقار. لكنها قد تستغرق وقتًا طويلاً ومرهقة للغاية ، لذا فهي ليست مناسبة للجميع. عليك أن تسأل نفسك وكلاء العقارات يستحقون ذلك?

"في النهاية ، يمكن لوكلاء العقارات المساعدة في التغلب على أي مطبات في الطريق ، مما يجعل الأمر صعبًا في بعض الأحيان و يقول دان كوبلي ، خبير المستهلك في: "عملية صعبة للانتقال إلى المنزل عملية سلسة لك ولعائلتك" زوبلا.

خيار بديل - حل وسط بين الاثنين - هو استخدام وكيل عقارات على الإنترنت ، مثل يوبا أو الطوب الأرجواني. هؤلاء الوكلاء عبر الإنترنت أرخص بكثير من وكلاء العقارات التقليديين (لأن لديهم نفقات عامة أقل) ، ولكن يمكنهم أيضًا مساعدتك في عرض الإعلانات والممتلكات ، مما يجعل عملية بيع منزلك أسهل قليلاً تدبير.