- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
هناك الآلاف من قروض الإسكان فعليًا المتاحة للمقترضين الذين يحاولون الصعود على سلم العقارات ، فما هي أفضل القروض العقارية للمشتري لأول مرة؟
النبأ السار هو أن أسعار الفائدة لا تزال منخفضة ، على الرغم من زيادة سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا في فبراير من 0.25٪ إلى 0.5٪. لكن الأفضل لا يعني دائمًا الأرخص.
مع ارتفاع التضخم إلى 5.4٪ ، تتعرض ميزانيات الأسرة لضغوط ، لذا قد تفضل استقرار سعر الفائدة الثابت طويل الأجل أو الرهن العقاري منخفض الودائع الذي يتطلب مدخرات أقل.
هذا هو السبب ، مع ما يقرب من 3000 صفقات الرهن العقاري مفتوح للمشترين لأول مرة وفقًا لخبراء التمويل Moneyfacts ، الأمر يستحق التسوق قبل اختيار أول قرض عقاري.
يقول آرون ستروت من شركة سمسار الرهن العقاري Trinity Financial: "إذا اقتربت من مقرض واحد أو اثنين فقط عندما تبحث عن رهن عقاري صفقة يمكن أن تفوتك على أرخص سعر ، أو أكثر الدخل سخاء أو خيارًا أكبر من الخيارات الثابتة متوسطة وطويلة الأجل معدلات.'
تقدم بعض البنوك وجمعيات البناء المشترين لأول مرة أو المهنيين برهن عقاري يبلغ 5.5 أضعاف رواتبهم السنوي لتعزيز قوتهم الشرائية. يقدم بعض المقرضين أكثر من ذلك.
يقدم المقرضون أيضًا مجموعة من صفقات الودائع المنخفضة أو بدون الودائع ، وخيارات بدون رسوم ، وحوافز استرداد النقود وشروط الرهن العقاري التي تصل إلى 40 عامًا إذا كنت ترغب في الحفاظ على أقساط السداد الشهرية منخفضة.
يوضح آرون: "كان بنك الأم والأب أكثر انشغالًا من أي وقت مضى ، ولكن هناك خيارات ضامنة أخرى مثل مقترض مشترك ، ترتيب المالك الوحيد للاستكشاف". "ينضم الآباء إلى المشترين لأول مرة على الرهن العقاري ولكن لا تتم إضافتهم إلى سندات ملكية العقار".
في ما يلي عرض موجز لأفضل الرهون العقارية للمشتري لأول مرة:
جمعية يوركشاير للبناء - حصريًا لأول مرة
- النسبة - 2.36٪
- النوع - معدل ثابت
- المدة - سنتان
- الحد الأدنى للإيداع - 5٪
- رسوم الرهن العقاري - 995 جنيه إسترليني
تقدم الجمعية تقييمًا مجانيًا واسترداد نقدي بقيمة 250 جنيهًا إسترلينيًا عند اكتمال الرهن العقاري. إذا كنت ترغب في سداد القرض ، فسيتم تطبيق غرامات مبكرة. المدفوعات الزائدة لرهنك العقاري محدودة بنسبة 10٪ من رصيدك كل عام.
سانتاندير - نطاق الرهن العقاري السكني
- النسبة - 1.64٪
- النوع - معدل ثابت
- المدة - سنتان
- الحد الأدنى للإيداع - 10٪
- رسوم الرهن العقاري 999 جنيه إسترليني
مع إيداع 10٪ ، يمكن للمشترين لأول مرة الاحتفاظ بسعر ثابت منخفض لمدة عامين. تأتي الصفقة مع حزمة Santander's Homebuyer Solution التي تقدم تقييمًا قياسيًا مجانيًا واسترداد نقدي بقيمة 250 جنيهًا إسترلينيًا عند الانتهاء. يتم تطبيق غرامات إذا قمت بالسداد في غضون عامين.
جمعية البناء الوطنية - مجموعة يد المساعدة
- النسبة - 2.49٪
- النوع - معدل ثابت
- المدة - خمس سنوات
- الحد الأدنى للإيداع - 10٪
- رسوم الرهن العقاري - 995 جنيه إسترليني
يمكن للمشترين لأول مرة اقتراض ما يصل إلى 5.5 أضعاف رواتبهم. تتوفر صفقات بأسعار ثابتة مدتها عشر سنوات إلى جانب خيارات بدون رسوم. يتم استبعاد المقترضين العاملين لحسابهم الخاص. تقييم مجاني واسترداد نقدي بقيمة 500 جنيه إسترليني عند الانتهاء. يسمح بفترة قرض عقاري تصل إلى 40 سنة. تطبق رسوم السداد المبكر.
HSBC - أقل من 1٪ للمشترين الأثرياء الودائع
- النسبة - 1.24٪
- النوع - متعقب الرهن العقاري
- المدة - سنتان
- الحد الأدنى للإيداع - 40٪
- رسوم الرهن العقاري 999 جنيه إسترليني
لا تطبق رسوم السداد المبكر. معدل الرهن العقاري هو 0.74٪ أكثر من المعدل الأساسي لبنك إنجلترا ، حاليًا 0.5٪ - لذا فأنت تدفع 1.24٪. إذا ارتفع السعر الأساسي ، يرتفع معدل الرهن العقاري الخاص بك.
مترو بنك - مقترض مشترك ، مالك وحيد
- النسبة - 2.09٪
- النوع - معدل ثابت
- المدة - سنتان
- الحد الأدنى للإيداع - 25٪
- رسوم الرهن العقاري - 999 جنيه إسترليني
أضف أفراد العائلة المباشرين إلى التطبيق الخاص بك لتعزيز قوة الاقتراض الخاصة بك. كل شخص ورد اسمه في الرهن العقاري مسؤول عن الديون ولكن المتقدمين الإضافيين لم يتم تسميتهم كمالكين للعقار. يسمح بدفعات زائدة بنسبة 20٪ سنويًا بدون أي عقوبة.
باركليز - فاميلي سبرينج بورد
- النسبة - 3.7٪
- النوع - ثابت
- المدة - خمس سنوات
- الحد الأدنى للإيداع - 0٪
- رسوم الرهن العقاري - 0 جنيه إسترليني
Family Springboard هو رهن عقاري ضامن. يجب على العائلة أو الأصدقاء إيداع ما يعادل 10٪ من سعر شراء الممتلكات الخاصة بك في حساب توفير باركليز المغلق لمدة خمس سنوات. إذا كنت مواكبًا لمدفوعاتك لمدة خمس سنوات ، فإن مساعديك يستعيدون مدخراتهم بفائدة. مدة الرهن العقاري 35 عاما متاح. تطبق رسوم السداد المبكر.
رصيد الصورة: Future PLC / روبرت ساندرسون
كيفية العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري للمشتري لأول مرة
يمكنك البحث عبر الإنترنت عن أفضل أسعار الرهن العقاري للمشتري لأول مرة باستخدام موقع مقارنة الأسعار. من خلال تقديم التفاصيل الأساسية مثل راتبك السنوي والتزامات الائتمان وقيمة الإيداع ، ستكتشف المبلغ الذي يمكنك إنفاقه على المنزل والمقرضين الذين يقدمون أرخص الأسعار صفقات.
فيديو الأسبوع
يمكنك أيضًا استخدام ملف وسيط عقارات. بعد إكمال الاستبيان عبر الإنترنت والتحقق من الائتمان ، سيتم إرسال قائمة بصفقات الرهن العقاري بأرخص الأسعار المصممة وفقًا لظروفك.
أو يمكنك أن تطلب من وسيط الرهن العقاري التقليدي البحث عن أفضل الصفقات نيابة عنك. بعد مكالمة هاتفية أو مقابلة وجهاً لوجه ، سيختارون أفضل الصفقات لظروفك بدلاً من مجرد أقل الأسعار.
