- تمويل المنزل
نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
وسيط الرهن العقاري هو مستشار يساعدك في الحصول على قرض عقاري. يجدون المنتج المناسب لك من بين الآلاف المعروضين في جميع أنحاء السوق.
يمنحك استخدام الوسيط خبيرًا في الرهن العقاري من جانبك. يحتاج الوسطاء إلى اجتياز المؤهلات المهنية لتقديم المشورة ويتم تنظيمهم من قبل هيئة السلوك المالي.
ستعطيك أيضًا فكرة واقعية عن المبلغ الذي يمكنك اقتراضه وبالتالي قوتك الشرائية. وسيساعدونك في جعل أموالك "جاهزة للرهن العقاري" لمنحك أفضل فرصة للحصول على الموافقة على طلبك قبل العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري.
هل سيؤدي استخدام وسيط الرهن العقاري إلى الحصول على صفقة أفضل؟
سيجد لك الوسيط أفضل وأرخص الرهن العقاري الذي يلبي احتياجاتك.
من المهم أن تتذكر أنه لا يوجد أفضل قرض عقاري. قد لا تتمكن من الوصول إلى أقل سعر أو قد يكون مصحوبًا برسوم عالية لا تريد دفعها. يستخدم الوسيط خبراتهم وخبراتهم للعثور على أرخص خيار يناسبك.
يوضح ديفيد هولينجورث ، المدير المساعد في شركة L&C Mortgages ، "هناك المزيد لتفكر فيه من مجرد السعر حيث تحمل الصفقات رسومًا وحوافز مختلفة ، مثل التقييم المجاني أو أ استرداد النقود.
"سيأخذ الوسيط في الاعتبار هذه العناصر للعثور على المزيج المناسب ، بالإضافة إلى حساب معايير المقرض للحصول على الشكل المناسب للقضية."
رصيد الصورة: Future PLC / Alun Callender
ما الفرق بين سمسار الرهن العقاري والمقرض المباشر؟
المقرض المباشر ، مثل البنك أو جمعية البناء ، يقدم الرهون العقارية الخاصة به.
يمكنهم تقديم المشورة لك بشأن منتجاتهم ، لكنهم لن يخبروك إذا كان الرهن العقاري لأحد المنافسين يناسبك بشكل أفضل.
وسيط يعمل من أجلك. سيقومون بعمل "بحث مفصل" للحصول على كل المعلومات التي يحتاجونها. وبعد ذلك سيتسوقون ويبحثون في سوق الرهن العقاري نيابة عنك.
الأهم من ذلك ، لديهم معرفة داخلية بكيفية عمل المقرضين. إنهم يعرفون ما هي السلاسة الفائقة في الخدمة أو العمل البطيء ، ويبقون على اطلاع دائم بمعايير الإقراض المتغيرة باستمرار.
سيجدون أفضل رهن عقاري أنت مؤهل له بالفعل ، لذلك لا تضيع الوقت في الطلبات التي يتم رفضها وتعيدك إلى المربع الأول. اكتشف المبلغ الذي يمكنك اقتراضه من خلال آلة حساب الرهن العقاري.
هل سماسرة الرهن العقاري مستقلون أم أنهم سيقدمون قروضًا عقارية من مقرضين معينين فقط؟
بعضها مستقل ويمكنه ترتيب رهن عقاري من أي مقرض عقاري في المملكة المتحدة.
يمكن للآخرين الوصول إلى مجموعة من المقرضين الذين يمثلون سوق الرهن العقاري ، دون تضمين كل مقرض واحد.
إنهم جميعًا ملزمون باللوائح بحيث يمكنك الوثوق بنصيحتهم والذهاب إلى Financial Ombudsman Service إذا لم تكن سعيدًا.
تقول ميشيل ليلاند ، سمسار الرهن العقاري في South Yorkshire Money: "اسأل سمسار الرهن العقاري عن عدد المقرضين الذين يمكنهم الوصول إليهم. يجب أن تكون الإجابة أكثر من 90 ثم تكون أقرب إلى "السوق بالكامل" بقدر ما يمكنك الحصول عليه ".
كم يكلف وسيط الرهن العقاري؟
تتراوح نصائح الوسيط من مجانية تمامًا إلى آلاف الجنيهات.
يقول هولينجورث: "سيتلقى جميع السماسرة دفعة من المُقرض لإدخال الأعمال إليهم ، وهو في الأساس دفع عمولة.
"بعض السماسرة ، بما في ذلك L&C ، لا يتكبدون أي رسوم إضافية للعميل ويعملون فقط من دفع المُقرض."
يفرض عليك الآخرون رسومًا ثابتة مقابل مشورتهم ، مثل 500 جنيه إسترليني أو رسوم مئوية ، على سبيل المثال 1٪ من قرض الرهن العقاري.
رصيد الصورة: Future PLC / Colin Poole
كيف أجد وسيط رهن عقاري جيد؟ ما الذي يجب أن أبحث عنه؟
تعتبر التوصيات الشفوية بداية رائعة ، لذا تحدث إلى الأصدقاء والعائلة أولاً.
قد يعمل وكيل العقارات الخاص بك عن كثب مع أحد الوسطاء ويوصيهم ، ولكنك لست ملزمًا باستخدام الشريك المفضل لديهم.
يضيف ليلاند: "تحقق من مراجعاتهم ، ابحث عنهم في Google ، واطلع على صفحات أعمالهم على وسائل التواصل الاجتماعي ، واطلب من أصدقائك الحصول على توصيات. اتصل ببعض الوسطاء وشاهد مدى سرعة عودتهم إليك ".
بعض الوسطاء لديهم تخصصات ، مثل مساعدة العاملين لحسابهم الخاص أو أولئك الذين لديهم مؤشرات ائتمانية ، والتي قد تكون لا تقدر بثمن إذا كانت لديك احتياجات معينة.
قد ترغب في استخدام وسيط يسمح لك بإجراء معظم العملية عبر الإنترنت ، أو تفضل الاجتماع وجهًا لوجه ، لذلك اختر وسيطًا يعمل بالطريقة التي تفضلها.
هل أحتاج إلى وسيط عقاري؟
فيديو الأسبوع
لست بحاجة إلى وسيط رهن عقاري ، لكنها فكرة رائعة ما لم تكن واثقًا من اختيار المنتج المناسب من بين الآلاف المعروضة.
مع وسيط الرهن العقاري ، يمكنك الحصول على خبير في سوق الرهن العقاري إلى جانبك ، لمساعدتك في العثور على أفضل صفقة ، وملءها النماذج ، ومطاردة المُقرض والمحامي نيابة عنك ، وإمساك يدك من خلال شراء المنزل بالكامل معالجة.
يمكن أن يكون هذا مفيدًا بشكل خاص لـ المشترين لأول مرة، المتقدمين للرهن العقاري العاملين لحسابهم الخاص وأولئك الذين يعانون من مشاكل ائتمانية.
