كيفية تمويل البناء الذاتي - نصائح الخبراء للمساعدة في الميزانية

instagram viewer
  • نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

  • هل تفكر في بناء منزلك؟ إنها مهمة ضخمة ولكنها مهمة يمكن أن تكون مجزية للغاية إذا نفذتها بشكل صحيح. ستحصل على العقار الذي تريده بالفعل ، وقد تتمكن من توفير مبالغ كبيرة. السؤال الكبير هو كيف يتم تمويل بناء منزل ذاتيًا - حيث أنه من الصعب معرفة من أين نبدأ؟

    لذلك ، لقد مولت إعادة تشكيل مطبخ وأسمته. بعد ذلك ، تمكن المشروع من إدارة امتداد مزدوج بسهولة. ربما تكون المرحلة التالية هي النظر في بناء منزل أحلامك بنفسك. ليس الأمر مخيفًا كما يبدو عندما تعرف كيفية تمويل بناء ذاتي وتنفيذ البناء المخصص ، مع الحق نصيحة الملكية. بالإضافة إلى ذلك - لن تضطر إلى الالتحاق بدورة تدريبية في البناء بالآجر أيضًا.

    كيفية تمويل بناء الذات

    "من المهم أن تعرف أن المنزل الذي يتم بناؤه ذاتيًا هو حقًا منزل يتم تكليفه بنفسك ؛ حيث يتم اختيار التصميم والمواصفات من قبل الشاغل ، كما يقول أندرو باديلي تشابل ، الرئيس التنفيذي ، الرابطة الوطنية للجمارك والبناء الذاتي (NaCSBA).

    "إنهم يتخذون القرارات بشكل عام بدلاً من القيام بالعمل بأنفسهم. على الرغم من أن الكثيرين يقومون أيضًا بأجزاء من العملية مثل إدارة المشاريع وأحيانًا جزء من البناء المادي أيضًا. كلما فعلت أكثر كلما تمكنت من توفير المزيد. ينتهي الأمر بمعظم شركات البناء الذاتي بمنازل أفضل مقابل أموال أقل مما لو اشتروا المنزل الجاهز من مطور.

    منزل البناء الذاتي إطار البلوط الخارجي

    رصيد الصورة: Complete Oak Home

    ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى التخطيط بعناية لتمويل بناء نفسك. هناك الكثير من الخيارات المختلفة عندما يتعلق الأمر بتمويل منزل بناء ذاتيًا.

    باستخدامك المدخرات

    إذا كنت قادرًا على تكوين قدر كبير من المدخرات لتمويل بناءك الذاتي ، فستحتاج إلى التأكد من أن يتم الاحتفاظ بالنقدية في حساب بنك أو حساب جمعية بناء يوفر الأمان ، بالإضافة إلى سعر فائدة تنافسي.

    يقول مارك برينكلي ، مؤلف كتاب الكتاب المقدس بناة المنزل. "خطة مدعومة من الحكومة شعرت بمزيد من الأمان بالنسبة لنا. تعد السندات المميزة خيارًا جيدًا آخر حيث يمكنك سحب الأموال عندما تحتاجها.

    مهما كانت التكاليف التي قمت بحسابها ، فمن الضروري أن يكون لديك صندوق طوارئ يزيد عن حوالي 15-20٪. يقول برينكلي: "من الصعب الحصول على تكاليف ثابتة الثمن من شركات البناء في الوقت الحالي بسبب نقص الإمدادات واليد العاملة".

    "إنه وضع مرن حاليًا ويمكن أن تبتلع تكاليف البناء غير المتوقعة لحالتك الطارئة. على الرغم من أنها عادة ما تكون التكاليف تحت الأرض التي يمكن أن تؤثر على الميزانية. أنت لا تعرف أبدًا ما هي الأسس التي ستكون عليها حتى "تفتح الأرضية". يمكن أن يكون الفرق بين الأساس المستقيم والأساس المعقد عشرات الآلاف من الجنيهات. لديك المزيد من التحكم فوق سطح الأرض حيث يمكنك تغيير المواصفات مع اقترابك من النهاية واختيار التركيبات.

    إذا كنت ترغب في زيادة المدخرات ، من خلال حقوق الملكية في منزل قائم ، يمكنك اختيار قرض تجسيري ، والذي يتم سداده بمجرد بيع العقار. يقول مايك باولي ، مدير ماي فلاور للرهن العقاري والتمويل. "القروض المؤقتة على مسكن رئيسي منظمة ومحددة بحد أقصى 12 شهرًا".

    منزل كوخ منفصل بناء ذاتي

    رصيد الصورة: الأواني

    بيع منزلك الحالي

    إذا كنت تبيع عقارك الحالي ، فتذكر أنك ستحتاج إلى دفع ثمن كل من المنزل الذي يتم بناؤه ومكان للعيش فيه أثناء البناء. هذا يمكن أن يسبب ضغطا مؤقتا على الموارد المالية.

    يختار بعض الأشخاص العيش "في الموقع" (في كرفان) لتوفير المال ، ولكن هذا قد لا يروق لهم أو يكون ممكنًا. أو التأجير خيار. يقول بادلي تشابل من NaCSBA (الرابطة الوطنية للعرف والبناء الذاتي). "قد تحتاج إلى التحرك أثناء الإنشاء ، لذا كن مستعدًا واستهدف الإضاءة الحية ، مع تخزين أكبر قدر ممكن".

    الجانب الإيجابي هو أن أي حقوق ملكية يتم إجراؤها على بيع العقارات ستكون تحت تصرفك. "من خلال البناء الذاتي ، ستدفع عادةً مقابل الإنشاء على مراحل وربما تستخدم العديد من الأطراف المختلفة لأجزاء مختلفة من العمل. هذا يعني أنك بحاجة إلى أن يكون المال متاحًا في كثير من الأحيان في مكان واحد ، "حسب بادديلي تشابل.

    "قد يتجاوز هذا حد FSCS المحمي البالغ 85000 جنيه إسترليني (مخطط التعويض المدعوم من الحكومة الذي يدفع إذا خسرت المال بسبب فشل البنك) ، ولكن هناك حماية تصل إلى مليون جنيه إسترليني لمدة ستة أشهر على "أرصدة عالية مؤقتة" من العقارات المعاملات.

    أخذ رهن عقاري بناء

    تتوفر الرهون العقارية المتخصصة للبناء الذاتي مع المقرضين الذين يفهمون عملية البناء. إنها تختلف عن الرهون العقارية القياسية ولأن المخاطر أعلى بكثير بالنسبة للمقرض ، فسوف يحتاجون إلى مزيد من التفاصيل عنك وعن مشروعك.

    يريد المقرضون القائمون على البناء الذاتي تفاصيل كاملة وتفاصيل تكلفة المشروع ، مع جدول زمني للبناء. سيحتاجون إلى معرفة من يدير المشروع ، ونوع البناء ، وما هو العقار وما هي الضمانات الموجودة ". كما يقول مايك باولي.

    "بشكل أساسي ، يريدون أن يكونوا واثقين من أن المشروع" قابل للإكمال "، ولضمان أن يكون وضع التدفق النقدي للعميل إيجابيًا طوال فترة الإنشاء قبل موافقتهم على التمويل".

    مبالغ الاقتراض مماثلة للرهون العقارية القياسية ، على الرغم من توفر مبالغ أكبر. سوف ينظر المقرضون في أرباحك عند التفكير فيما سيقدمونه.

    "معظم المقرضين الذين يبنون ذاتيًا يحددون تقييمات دخلهم المتعددة عند 4.5. على الرغم من أننا نتمكن من الوصول إلى المقرضين الذين سيستخدمون 5.5 أضعاف الدخل للعملاء الذين يكسبون أكثر من 75000 جنيه إسترليني ، كما يقول باولي. سيقيم ما يقرب من نصف المقرضين قطعة الأرض عند طلب العميل وتحرير الأموال بناءً على الأعمال المنجزة. سيتم إطلاق النصف الآخر عادةً في مراحل مهمة من البناء. "

    يضيف باولي: "إذا كانت الأرض مملوكة بالفعل للعملاء ، فيمكننا تمويل 100٪ من تكلفة البناء. من الناحية المثالية ، فإن 25 ٪ من إجمالي تكاليف المشروع (الأرض والبناء) من العميل ستبقي خيارات الرهن العقاري مفتوحة. على الرغم من أن لدينا علاقات مع جهات الإقراض التي ستمول بإيداع أقل من 15٪ من إجمالي تكاليف المشروع.

    فيديو الأسبوع

    حديث خارج المنزل بناء الذات

    رصيد الصورة: Andrew Blacks Design

    كيف يبحث تمويل البناء الذاتي عن عام 2022؟

    'إيجابي جدا. الحكومة (في إنجلترا) على وشك إطلاق خطة عمل البناء الذاتي والمخصصة ، والتي تتضمن المساعدة في البناء. يسمح النظام للأفراد ببناء منازلهم الخاصة من خلال وديعة بنسبة 5٪ فقط (إذا كان المنزل الوحيد الذي ستمتلكه) ، كما يقول Baddely-Chappel من NaCSBA.

    الميزة: جاكي باركر

    click fraud protection
    أبواب الجيب المنزلقة وأبواب الحظيرة - أفكار ونصائح لتركيب هؤلاء الموفرين للمساحة في نهاية المطاف

    أبواب الجيب المنزلقة وأبواب الحظيرة - أفكار ونصائح لتركيب هؤلاء الموفرين للمساحة في نهاية المطاف

    نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة. عندما تكون المساحة ضي...

    read more
    أرضيات خرسانية مصقولة - كل ما تحتاج إلى معرفته

    أرضيات خرسانية مصقولة - كل ما تحتاج إلى معرفته

    نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة. قوية التحمل وسهلة الت...

    read more
    أفكار التمديد للمنازل الصغيرة - من تحويلات الدور العلوي إلى الامتدادات الخلفية

    أفكار التمديد للمنازل الصغيرة - من تحويلات الدور العلوي إلى الامتدادات الخلفية

    نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة. إنه لأمر مدهش ما يمكن...

    read more