كيفية شراء عقار في المزاد: دليل كامل

instagram viewer
  • نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

  • مع كون العملية الشاملة أسرع وأسهل بكثير من شراء منزل من خلال المزيد بالطرق المعتادة ، من السهل معرفة سبب تحول شراء عقار في المزاد إلى شراء منزل شائع اختيار. ولكن ما هي أفضل عملية لكيفية شراء عقار في المزاد؟ دليلنا الكامل يشرح كل شيء.

    من أجل أن يتم بيع وشراء مزاد العقارات بسلاسة ، يحتاج المشتري إلى إجراء أبحاثه ، والحصول على قانونية التمثيل ، والأهم من ذلك ، التأكد من أن لديهم التمويل اللازم ليكونوا جاهزين للتبادل والإكمال في غضون 56 يومًا من الفوز بالمناقصة.

    تابع القراءة لمعرفة كل ما تحتاجه شراء منزل في المزاد ، متبوعًا بأهم النصائح من الخبراء لأفضل إستراتيجية مزايدة للمزاد عبر الإنترنت.

    رصيد الصورة: Future Plc

    كيفية شراء عقار في المزاد

    وفقًا لـ Essential Information Group ، المتجر الشامل لجميع مزادات العقارات ، شهد نشاط مزادات العقارات في المملكة المتحدة نموًا هائلاً خلال العام الماضي. مع ارتفاع الأرباح المعلنة من مبيعات مزادات العقارات من 469 مليون جنيه إسترليني في سبتمبر 2020 إلى 539.5 مليون جنيه إسترليني في سبتمبر 2021.

    وهذا نمو مثير للإعجاب بنسبة 15 في المائة. "من المستثمرين المحتملين الذين يستلهمون العروض الناجحة مثل Homes Under the Hammer ، إلى مشتري المنازل لأول مرة يبحث جيمي كوك ، المدير الإداري في iamsold.co.uk.

    1. كم يكلف البيع في المزاد؟

    من المحتمل أن يتم تحصيل رسوم دخول منك لتغطية تكاليف إدراج الممتلكات الخاصة بك في كتالوج المزاد و عمولة إذا تم بيع الممتلكات الخاصة بك ، إما محسوبة كنسبة مئوية من سعر البيع أو شقة مصاريف.

    ستتم مطالبتك أيضًا بالدفع وتقديم حزمة قانونية تحتوي على معلومات تفصيلية مثل مستندات الملكية أو عمليات البحث المحلية أو أداء الطاقة أو اتفاقيات الإيجار أو تفاصيل الإدارة إذا كان العقار هو مستأجر، على سبيل المثال. إنه متاح على موقع ويب الدلال للمشترين المحتملين ويمكن أن يكلف أي شيء يصل إلى حوالي 500 جنيه إسترليني.

    "إنها تفاصيل كل الأشياء التي عادة ما تكتشفها لاحقًا أثناء النقل عملية عند الشراء بموجب اتفاقية خاصة (الطريقة التي يشتري بها معظم الأشخاص منازلهم ويبيعونها) ، كما يقول جيمي كوك.

    2. كم يكلف الشراء في المزاد؟

    يمكن أن تختلف تكلفة شراء منزل بشكل كبير. "هناك شيء ما لكل ميزانية في المزاد ؛ يقول جيمي كوك ، سواء كنت تبحث عن صفقة أو شيء مذهل ، "في iamsold.co.uk ، كانت أعلى قيمة بيع لدينا 1.3 مليون جنيه إسترليني وأقلها كانت الأرض مقابل 300 جنيه إسترليني!"

    كولين سيكومب ، الشريك الإداري المشترك لدى المحامين لويس دينلي، يذكر المشترين بألا ينسوا أتعاب المحامي لشراء منزل. أيضًا للبحث عن أي تكاليف خفية في العقود قبل تقديم العطاء.

    "كن على علم بأي تكاليف إضافية غالبًا ما يتم تضمينها في عقود المزاد والتي يمكن أن تشمل تكاليف البائع الرسوم القانونية ورسوم عمولة البيع للبائع تصل إلى ثلاثة في المائة من سعر الشراء ، كولين يقول.

    منزل مدرج مع باب خارجي رمادي

    رصيد الصورة: Future Plc

    3. كيف تقوم بالمزايدة؟

    سيتم سرد كل عقار بسعر إرشادي. سيكون للبائع أيضًا سعر احتياطي ، يتم الاحتفاظ به في سرية ، ويوضح بالتفصيل الحد الأدنى الذي يرغب في قبوله.

    • العطاءات شخصيا: ستزودك بعض بيوت المزادات بمجداف (أو شيء مشابه) والذي تصمده عندما تقول شفهيًا مزايدتك بصوت عالٍ. سيوضح المسؤول بالمزاد أثناء عملية تقديم العطاءات أين وما هو العطاء الحالي في الغرفة. إذا لم تتمكن من المزايدة شخصيًا ، فيمكن لشخص مثل الوكيل أو المحامي تقديم العطاء نيابة عنك. سيقبل بعض بائعي المزادات أيضًا العطاءات عبر الهاتف أو بالوكالة ، ولكن سيحتاج مدير المزاد إلى تأكيد كتابي منك وشيك للإيداع حتى يتمكن من قبول مزايدتك.
    • تقديم العطاءات عبر الإنترنت: بالنسبة للمزادات عبر الإنترنت ، هناك طريقتان يمكنك من خلالهما المزايدة - المزايدة المباشرة عبر الإنترنت والوكيل عبر الإنترنت. من خلال المزايدة عبر الإنترنت ، يمكنك مشاهدة العد التنازلي للمزاد عبر الإنترنت ، ويمكنك تقديم عروضك مباشرة. إذا كنت غير قادر على تقديم عطاءات مباشرة ، فيمكنك تقديم أعلى عرض لديك مسبقًا بواسطة وكيل عبر الإنترنت. يتم تنظيم المزايدة بالوكالة تلقائيًا وسيتم إعلامك إذا كان مزايدتك قد استوفى السعر الاحتياطي.

    إذا لم يصل العقار إلى السعر الاحتياطي أثناء تقديم العطاءات ، فلن يتم بيع العقار. ومع ذلك ، إذا كنت لا تزال مهتمًا بالشراء ، فيمكنك التفاوض مع البائع بعد إجراء المزاد.

    4. كيف تدفع ثمن منزل المزاد؟

    الطريقة التقليدية للمزاد هي عندما يتم بيع العقار بالمزاد لمقدمي العروض "داخل الغرفة" ، وكذلك عبر الإنترنت والهاتف والوكالة. بمجرد سقوط الحصى ، يفوز المزايد الأعلى ويتعين عليه تبادل العقود ودفع وديعة بنسبة 10 في المائة على الفور. ثم يكون لديهم 28 يومًا لإكمال البيع.

    الطريقة الحديثة للمزاد تشبه إلى حد ما المزايدة على طراز eBay وتتم عبر الإنترنت فقط. عندما يتم قبول العطاء النهائي ، لا يتعين عليك تبادل العقود على الفور. يدفع المشتري رسوم حجز (وليس وديعة) ، وهي غير قابلة للاسترداد إذا انسحبت من الشراء. لديك بعد ذلك 56 يومًا لتبادل العقود وإتمام الشراء. يمنح هذا المسار المشتري مزيدًا من الوقت لفرز موارده المالية.

    5. كيف تدفع مقابل محاولة ناجحة؟

    تاريخيا ، كانت المزادات مفتوحة في الغالب للمشترين النقديين والمستثمرين. في الوقت الحاضر ، أصبح شراء منزل في مزاد برهن عقاري أسهل بكثير. هناك معايير يجب الوفاء بها وليست جميع عقارات المزاد مؤهلة للحصول على رهن عقاري لأسباب مثل أنه هيكل غير قياسي ، أو يمتلك عقد إيجار قصير "، كما يقول الرئيس التنفيذي لشركة Jinesh Vohra في Sprive.com.

    "ستحتاج إلى تأمين قرض عقاري من حيث المبدأ ومن الجيد أن يكون لديك رهن عقاري مستقل التقييم الذي تم إجراؤه على الممتلكات للتأكد من أن المقرض الخاص بك على استعداد لإقراض العقار ، " جينش. "أنت لا تريد المزايدة على عقار فوق السعر الذي تم تقييمه به. إذا قمت بذلك ، فقد يؤدي ذلك إلى تعريض طلب الرهن العقاري الخاص بك للخطر.

    منزل من ثلاثة طوابق مع باب أمامي أزرق ومساحة لوقوف السيارات

    رصيد الصورة: Future PLC

    6. ما هي مخاطر شراء عقار في المزاد؟

    كما هو الحال مع أي عملية شراء عالية التكلفة ، ستكون هناك دائمًا مخاطرة عند شراء منزل ، بغض النظر عن المسار الذي تسلكه لشرائه. يقول جيمي كوك: "قد تدرك أن العقار ليس ما تريده تمامًا أو قد لا يكون مناسبًا لظروفك".

    علاوة على ذلك ، على عكس شراء منزل تقليدي ، يكون المزاد ملزمًا بمجرد قبول العطاء الفائز. لذلك إذا انسحبت من البيع ، فستخسر أي أموال مدفوعة بالفعل وستكون مسؤولاً عن رسوم إدارية ضخمة.

    ومع ذلك ، ما دمت تدرس النسخة الصغيرة في الحزمة القانونية ، بمساعدة محام ، يجب أن تكون في وضع جيد لمعرفة ما تشتريه بالضبط - من أجل اتخاذ قرار مستنير وتقليل أي مخاطر.

    يقول ديل أندرسون ، العضو المنتدب في فابريك إنفست.

    7. ما هي فوائد شراء عقار في المزاد؟

    هناك فرصة جيدة لأنك قد تجد صفقة رائعة ويمكنك التحرك بسرعة حيث تحدث عملية التبادل وإتمام العملية عادةً في غضون 28 يومًا. علاوة على ذلك ، لا يمكنك "إلقاء نظرة عامة" بعد فوز عرضك ، لأنه يتم توقيع العقود على الفور.

    8. ماذا يجب ان تفعل قبل الذهاب الى المزاد؟

    بذل العناية الواجبة في المنزل الذي تقدم العطاءات عليه. هذا يتطلب زيارة الممتلكات ، والبحث في المنطقة ، وربما تنظيم مسح مستقل و تقييم المنزل.

    يقول جيمي ويليامز ، خبير التمويل العقاري المتخصص في تمويل عقاري خالص.

    تحتاج أيضًا إلى أن تكون قادرًا على إثبات أن لديك الأموال المتاحة على الفور وكذلك فرز المباني يكون التأمين ساري المفعول في يوم المزاد ، لأن هذا هو اليوم الذي تستبدل فيه ، وتكون ملزمًا قانونًا بشرائه خاصية.

    9. ما الذي يجب علي أن أسأله للوكيل قبل المزاد؟

    اطلب منهم تحديد العملية المتضمنة بوضوح وتقديم جميع المعلومات حول ممتلكات المزاد. يقول Jamie Cooke: "تحقق من المسؤول عن الرسوم وما إذا كانت هناك أي رسوم للبائع يجب دفعها لأن ذلك قد يختلف من مزود إلى مزود".

    منزل كبير من الطوب الإدواردي

    رصيد الصورة: Future Plc

    أهم النصائح لأفضل إستراتيجية مزايدة على الإنترنت

    سجل حسابك

    تحتاج إلى التأكد من أن لديك حسابًا منظمًا مع دار المزاد حتى تتمكن من تقديم عرض. "لاحظ موعد انتهاء المزاد ، حتى لا تفوتك الفرصة لتقديم عرض أسعارك. يقول جيمي كوك إنهم يعيشون في المتوسط ​​لمدة تتراوح من سبعة إلى 30 يومًا تقريبًا.

    اختر الحد الخاص بك

    تأكد من أنك تقدم عطاءات بمحفظتك وليس بقلبك. من السهل أن تنغمس في إثارة اللحظة. يقول Jamie Cooke: "التزم دائمًا في حدود إمكانياتك ، وكن على علم تام بالعملية وتواصل مع وكيلك إذا كانت لديك أي أسئلة"

    قم بأبحاثك

    فيديو الأسبوع

    اقرأ الشروط والأحكام ، واحصل على أكبر قدر من المعلومات حول العقار قبل تقديم مزايدتك. يقول ديل: "استخدم مواقع الويب مثل Rightmove و Zoopla وقم بإجراء تقييم عبر بعض وكلاء العقارات المحليين النشطين في هذه المنطقة. "تأكد من حصولك على قيمة جيدة حتى تكون عملية الشراء منطقية من الناحية المالية."

    تمتع بشبكة WiFi جيدة

    تأكد الخاص بك الإنترنت سريع والاتصال واسع النطاق جيد ، فأنت لا تريد أن تفوت فرصة زيارة منزل أحلامك أو استثمار مذهل لأن شبكة Wi-Fi تنقطع.

    click fraud protection
    أفضل معدلات الرهن العقاري وكيفية العثور عليها

    أفضل معدلات الرهن العقاري وكيفية العثور عليها

    بطل المنزل نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة. بالنسبة لمع...

    read more
    الإفراج عن حقوق الملكية - دليل للوصول إلى الأموال النقدية المقيدة في منزلك

    الإفراج عن حقوق الملكية - دليل للوصول إلى الأموال النقدية المقيدة في منزلك

    نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة. غالبًا ما يُنظر إلى ا...

    read more
    كيفية جعل الإنترنت أسرع وزيادة سرعة النطاق العريض لديك

    كيفية جعل الإنترنت أسرع وزيادة سرعة النطاق العريض لديك

    نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة. الآن بعد أن عمل الملا...

    read more