نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فيجدر بك أن تضع في اعتبارك أن هناك أوقاتًا مختلفة من العام تصلح لشراء عقار أفضل من غيرها.
على سبيل المثال ، السوق المليء بالعقارات المعروضة للبيع هو أفضل وقت لذلك شراء منزل بصفتك مشترًا ، فمن المرجح أن تتمكن من الحصول على صفقة. في حين أنه إذا كان هناك القليل المتاح ، فقد ينتهي بك الأمر بالدفع أكثر من السعر المطلوب في محاولة للتغلب على المشترين الآخرين الذين يكافحون أيضًا للعثور على عقار.
ومن المثير للاهتمام أن سوق العقارات في المملكة المتحدة خالف اتجاهه المعتاد في الصيف كونه شهرًا هادئًا هذا العام. الطلب المكبوت على التحركات بعد الإغلاق ، بالإضافة إلى الاندفاع للمشترين لتأمين شرائهم قبل نهاية غذت عطلة رسوم الدمغة سوق العقارات ، مما أدى إلى بيع أكثر من 200000 منزل في يونيو 2021 وفقًا لـ HMRC.
ما هو أفضل وقت لشراء منزل؟
تابع القراءة لمعرفة الإجابات على بعض الأسئلة الأكثر شيوعًا لمشتري المنازل لمعرفة ما إذا كان 2022 هو الوقت المناسب لك للقفز على سلم العقارات ...
رصيد الصورة: Future / Douglas Gibb
شراء العقارات هو استثمار ضخم ، من الودائع إلى أتعاب المحامي لشراء منزل. إنه ليس قرارًا باستخفاف أبدًا. مع انتهاء عطلة رسوم الدمغة الآن ، وعودة الحياة إلى نوع من الحياة الطبيعية مع خروجنا من الإغلاق ، سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما سيحدث لسوق العقارات في المستقبل.
في أي وقت من السنة هو الأفضل لشراء منزل؟
تقليديا ، يميل الربيع وأوائل الخريف إلى أن يكونا وقتًا شائعًا للشراء ، حيث يكون الصيف والشتاء أكثر هدوءًا. "عادة ما يكون هناك المزيد من المساكن المتاحة في الربيع. غالبًا ما تمر المبيعات بشكل أسرع حيث يميل الناس إلى الحرص على إكمالها قبل الصيف ، "كما تقول هيذر أوين ، خبيرة التخطيط المالي في شركة Quilter.
تقول هيذر: "في المقابل ، يميل عدد المنازل المتاحة في وقت لاحق من العام إلى الانخفاض حيث يختار أصحاب المنازل البقاء في الشتاء". "نظرًا لوجود عمليات إغلاق للنشاط التجاري عادةً في فترة عيد الميلاد ، يمكن أن تستغرق عملية بيع المنازل وقتًا أطول أيضًا."
ما هو أفضل وقت في السنة لبيع منزل؟
ومن المثير للاهتمام ، أنه على الرغم من أن الربيع وأوائل الخريف هما أفضل وقت لشراء منزل ، إلا أن الشتاء والصيف يميلان إلى أن يكونا أفضل الأوقات لبيع منزل - نظرًا لوجود منافسة أقل في السوق.
تقول ناتالي كارتر ، مديرة Kai Carter Estates ، "مع عدد أقل من العقارات المتاحة في الصيف والشتاء ، سيكون منزلك أقل منافسة ويبرز بشكل أكبر".
غالبًا ما يشهد شهر مارس زيادة في عدد المنازل المعروضة للبيع. لذا ، إذا كنت تبحث عن شراء منزل ، فمن المحتمل أن يكون لديك الكثير للاختيار من بينها نظرًا لوجود الكثير من الأشخاص الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى منازلهم في الربيع ، "كما تقول هيذر.
رصيد الصورة: Future / Brent Darby
في أي وقت من السنة تكون المنازل أرخص؟
لسوء الحظ ، ليس هناك حقًا وقت معين من العام يمكنك فيه الحصول على صفقة. يتعلق الأمر أكثر بظروف البائع. تقول ناتالي: "إذا احتاج شخص ما إلى البيع بسرعة لأسباب مالية - إعادة التوطين أو ربما الانفصال - فقد يكون أكثر ميلًا لقبول عرض". "كونك مشترًا نقديًا و / أو بدون سلسلة سيزيد من جاذبيتك كمشتري ، حيث يمكن أن تتحرك عملية البيع بسرعة ، أحيانًا في أقل من 30 يومًا."
توصي ناتالي أيضًا بالنظر في التطورات الجديدة حيث تم الانتهاء من جميع المنازل ، ولكن لم يتم بيعها بالكامل بعد. "بمجرد بناء المنازل ، يرغب المطورون في الاستفادة من استثماراتهم لتمويل مشروعهم التالي. إذا ظلت بعض المنازل غير مباعة ، فقد يكونون مستعدين لقبول عرض ".
هل عام 2022 عام جيد لشراء منزل؟
هناك إجماع عام بين صناعة العقارات على أن عام 2022 سيكون العام الذي سيحصل فيه المشترون على سعر عادل. "لقد زادت المبيعات التي تم الاتفاق عليها ، ولكن عدد المبيعات المحققة على السعر المطلوب قد انخفض ، مما يعني أننا قد نفعل ذلك ابدأ في رؤية نهاية لحروب العطاءات التي كانت سائدة للغاية ، "كما يقول ناثان إيمرسون ، الرئيس التنفيذي في خصائص.
يوافق نعمة غصري ، مدير شركة GoodMove للمشترين العقاريين الخاضعين للوائح ، على أن: "الطلب لا يزال قويًا وهناك حاليًا نقص في العقارات لتلبية الطلب. لذا فإن الأسعار ثابتة وأعتقد أنها ستستمر في ذلك في عام 2022 ، "كما يقول نيما. المعنى أن 2022 تبدو بداية واعدة قائمة التحقق من المنزل المتحرك لتغيير المنزل الذكي.
ما هو أفضل وقت للشراء للمشترين لأول مرة؟
تشير أحدث توقعات OBR إلى ارتفاع وشيك في سعر الفائدة الأساسي من بنك إنجلترا ، والذي سيؤدي في النهاية إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري خلال العام المقبل ، "كما يقول فاديم تودر ، الرئيس التنفيذي لشركة التناسب.
وفي الوقت نفسه ، تعتبر العقارات عادة وسيلة تحوط قوية ضد التضخم ، مما سيرفع أسعار العقارات إلى أعلى ويساهم في ارتفاع تكاليف الرهن العقاري. لسوء الحظ ، سيكون له تأثير مضاعف على القدرة على تحمل تكاليف مشتري المساكن ، "كما يقول.
إذا كنت في وضع يسمح لك بذلك ، ينصح فاديم مشتري المنازل الطامحين بالقفز على سلم العقارات عاجلاً وليس آجلاً ، للاستفادة من أدنى أسعار فائدة تاريخية حاليًا متوفرة. يقول فاديم: "لإلغاء حظر هذه الأسعار المميزة ، سيحتاج المشترون إلى وديعة تبلغ حوالي 20 في المائة".
إذا لم يكن لديك مدخرات نقدية لتسليمها ، فتحقق من مدخرات الحكومة ملكية مشتركة و المساعدة على الشراء: قرض رأس المال المخططات ، التي تقدم للمشترين لأول مرة المساعدة المالية التي يحتاجون إليها لشراء عقار.
رصيد الصورة: Future / Olly Gordon
ما هو أفضل وقت لشراء منزل جديد؟
وفقًا لموقع Comparethemarket.com ، كان متوسط عمر المشتري لأول مرة في عام 2020 هو 34.5 في لندن ، و 32.2 في بقية إنجلترا. يتوقع موقع المقارنة أن يرتفع الحد الأدنى للعمر على مدى السنوات العشر المقبلة ، ليصل إلى 37 في لندن و 34.7 في بقية أنحاء إنجلترا في عام 2031 ، معتبرا أن أسعار المنازل هي سبب الارتفاع.
"لا توجد قاعدة صارمة وسريعة. أعتقد أنك تريد أن تكون صغيرًا بما يكفي بحيث يمكنك الحصول على فترة رهن عقاري ومدفوعات في متناولك ، كأنك أكبر سنًا يقول نيكولا شوتروبس ، المدير الإداري في The Mortgage Hut ، كلما كانت مدتك أقصر ، وبالتالي زادت مدفوعاتك.
"ومع ذلك ، يجب أن تكون في سن يكون لديك فيه سجل ائتماني ، لذلك فمن غير المرجح أن تحصل على قرض عقاري في سن 18 ، على سبيل المثال."
كان هناك عتبة عمرية تقطع عند 55 عامًا ، لكن المقرضين يدركون أن الناس يعيشون لفترة أطول. يقول نيكولا: "نرى المقرضين الذين سيوافقون على الرهن العقاري للأشخاص حتى سن 80 ، مع السداد حتى يصلوا إلى 100". "بالنسبة للمقرض ، يُنظر إلى الشخص الذي لديه معاش تقاعدي على أنه أكثر موثوقية لأنه لا يمكن الاستغناء عن معاشك التقاعدي".
هل أفضل وقت لشراء منزل خلال فترة الركود؟
يعتبر الركود عمومًا وقتًا سيئًا لشراء منزل ، حيث تنخفض الأجور ويجد المزيد من الناس أنفسهم عاطلين عن العمل. ومع ذلك ، هناك إيجابيات الشراء في فترة الركود. أكبرها أن أسعار المنازل تميل إلى الانخفاض ، وبالتالي قد تحصل على المزيد مقابل نقودك.
"في النهاية ، إذا نظرت إلى أي فترة مدتها خمس سنوات ، فقد ارتفعت أسعار المنازل وتعتبر العقارات استثمارًا رائعًا طويل الأجل. لذا فإن الشراء أثناء فترة الركود يعد فكرة جيدة ، بشرط أن تتمكن من الحصول على صفقة جيدة ، "كما يقول نيكولا.
كيف أثر فيروس Covid 19 على أنماط شراء المنازل؟
منذ الوباء ، كان هناك تحول في أولويات مشتري المنزل. أصبحت الحديقة الخاصة ومساحة المكتب المنزلي والوصول إلى المساحات الخضراء المفتوحة أكثر أهمية الآن. "أصبح المنزل أكثر بكثير من مجرد أربعة جدران تحيط به.
فيديو الأسبوع
تقول ليزا كراش ، مديرة المبيعات والتسويق في شركة Peabody: "مع انقضاء عام 2020 ، وهو العام الذي قضينا فيه جميعًا معظم حياتنا داخل منازلنا ، حيث نعيش لم نشعر أبدًا بمزيد من الأهمية". تقول ليزا: "إن تقدير الناس للمساحة التي يقطنونها ومحيطهم المباشر وأسلوب الحياة الذي يمكن الاستمتاع به أكثر أهمية من أي وقت مضى".
