نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
.ما هو التملك الحر؟ عند شراء عقار ، قد تشعر بعض المصطلحات بالارتباك إذا لم تفهم الآثار المترتبة على ما تعنيه.
هناك طريقتان رئيسيتان للملكية عندما شراء منزل ("الملكية" تعني الأرض والمباني الموجودة على تلك الأرض) في إنجلترا وويلز - التملك الحر والإيجار. نطلب من فريق من الخبراء للمشاركة نصيحة الملكية لتحديد ما يعنيه بالضبط شراء التملك الحر على الممتلكات.
ما هو التملك الحر؟
"التملك الحر هو اللقب" الأكبر "أو" الأعلى "لمجرد أن المالك الحر يمتلك العقار تمامًا (على سبيل المثال ، لا يوجد حد زمني لملكيتهم) ، توضح جين لونرجان ، الشريكة ورئيسة الممتلكات ، محامون ويلسون LLP.
"جميع الممتلكات لها ملكية حرة ولكن يمكن للمالك الحر تأجير العقار للمستأجر ، مما يمنحه الحق في شغل العقار لفترة من الوقت (" المصطلح "). للحصول على مبلغ محدد (دفعة لمرة واحدة - "سعر الشراء" و / أو دفعة دورية تسمى "الإيجار") وبشروط معينة (جميعها مذكورة في مستند يسمى "عقد الإيجار"). ثم يكون للمستأجر حق إيجار في العقار.
"الملكية الحرة هي في الأساس ملكية المنزل بالمعنى الحقيقي للكلمة ،" يوضح مدير بنهام وريفزمارك فون جروندير.
رصيد الصورة: المستقبل
كيف أعرف ما إذا كان العقار هو التملك الحر؟
تنصح جين لونيرغان "إذا كنت تحصل على عقد إيجار سكني قصير ، فهذا سهل - ستحصل على عقد إيجار (يسمى عقد إيجار)". "من الصعب معرفة ذلك من خلال عقد إيجار سكني طويل. يحتفظ مكتب السجل العقاري بسجلات ملكية الأراضي النهائية في إنجلترا وويلز. ستوضح الإدخالات في سجل الأراضي للممتلكات بوضوح ما إذا كنت تتعامل مع التملك الحر أو الإيجار لعقار.
تتابع جين لتشرح: "الشقق هي ملكية مستأجرة بشكل دائم تقريبًا - يمتلك كل مالك شقة عقد الإيجار لشقته داخل" مبنى "أكبر للتملك الحر. الترتيب المشترك هو أن يكون التملك الحر مملوكًا لشركة محدودة مساهميها هم أصحاب الشقق. فيما يتعلق بالمنازل المستأجرة ، ينصح باتباع نهج أكثر حذرًا. قد تكون هناك أسباب وجيهة لمنزل مستأجر (على سبيل المثال لضمان صيانة المناطق المشتركة) ولكن احترس من الإيجار الأرضي! قد تبدأ منخفضة بشكل مخادع ولكن عقود الإيجار تنص في بعض الأحيان على أن تتضاعف على فترات ، مما يعني أنها تصبح عالية بشكل يبعث على السخرية بسرعة! "
إذا كانت لديك أية مخاوف على الإطلاق بشأن منزلك المستأجر ، فإن الأمر يستحق زيارة محامٍ حيث يوجد تشريع معمول به يمكن أن يوفر لك فرصة شراء التملك الحر.
هل يعني التملك الحر أنك تمتلك الأرض؟
"أنت تمتلك المبنى تمامًا بالإضافة إلى الأرض التي يجلس عليها ، وهو اسمك المسجل في سجل الأراضي والمالك الحر" مارك فون جروندير. "لا يوجد أيضًا حد زمني أو تاريخ انتهاء صلاحية ، وبالتالي فإن الأرض وكل شيء عليها ملكك حتى هذه النقطة التي تقرر بيعها. ‘
ما فائدة التملك الحر؟
رصيد الصورة: فيوتشر / إيما لويس
يقول مارك فون جروندير: "الملكية الكاملة لهذه الأرض وحقيقة عدم وجود ساعة موقوتة هي على الأرجح أكبر سحب لشراء منزل للتملك الحر". "في كثير من الأحيان ، يتم القبض على مالكي المنازل بسبب انخفاض عقد الإيجار وقد يكون هذا مشكلة مكلفة لمعالجتها عند البحث عن تمديدها.
علاوة على ذلك ، لا توجد رسوم خدمة أو إيجار أرضي ، لذلك من غير المرجح أن يمثل المنزل المستأجر أي مفاجآت مالية. هناك أيضًا إحساس أكبر بالسيطرة بمعنى أنه يمكنك إجراء أي صيانة عند الاقتضاء بدلاً من انتظار المالك الحر للقيام بذلك في منزل مستأجر.
تتمثل إحدى الفوائد المباشرة لامتلاك حصة من التملك الحر ، في شقة على سبيل المثال ، في التحكم في ما تدفعه كإيجار أرضي. الإيجار الأرضي هو التكلفة التي يتعين على كل صاحب إيجار دفعها من أجل صيانة المبنى وما إلى ذلك - ضع في اعتبارك ما إذا كان هناك قدر من التوفير لأي إصلاحات قد تحتاج إلى تنفيذها. لكن بعض الملاك قد يفرضون تكاليف باهظة على إيجار الأرض ولن تتحكم أبدًا في المكان الذي يتم إنفاق هذه الأموال فيه.
يعني امتلاك التملك الحر أن لديك سيطرة كاملة على العقار. حتى لو كانت حصة مشتركة في ملكية حرة ، فعند تقسيم العقار إلى عدة شقق ، سيتم تقسيم التملك الحر بالتساوي بين المساكن السكنية الثلاثة المنفصلة في الداخل.
هل شراء عقار التملك الحر آمن؟
ينصح Marc von Grundherr "إجراء مسح شامل لأي عقار أثناء عملية الشراء يجب أن يثير أي مشكلات تتعلق بسلامة المبنى". "بالطبع ، بصفتك مالكًا حرًا ، تقع على عاتقك مسؤولية معالجة أي مشكلات. وبالتالي فإن الأشياء الكبيرة التي يجب البحث عنها هي مشكلات مثل الهبوط أو حتى Knotweed اليابانية. لأن هذه يمكن أن تسبب مشاكل هيكلية خطيرة يمكن أن تكون خطيرة على المدى الطويل.
يمضي في التحذير. "حالة الغاز والكهرباء هي أيضًا منطقة يجب التركيز عليها حيث يمكن أن تكون خطيرة إذا لم تكن صحيحة".
ما هي عيوب امتلاك التملك الحر؟
رصيد الصورة: Future / Colin Poole
يحذر المدير العام لـ منازل الشريط، جيمس فوريستر.
"تقع على عاتقك مسؤولية الحفاظ على النسيج الأساسي للمبنى مثل الجدران الخارجية و السطح ، وكذلك الأرض نفسها. "وهذا ينطبق على ما إذا كنت تعيش في العقار بنفسك أو تؤجره خارج. لأن هذه ستكون مسؤوليتك كمالك حر.
فيديو الأسبوع
"لذلك عند شراء التملك الحر ، من المهم مراعاة هذه التكاليف الإضافية على أساس سنوي. أفضل طريقة للقيام بذلك هي اتباع قاعدة 1٪. بشكل أساسي ، إذا قمت بتخفيض ميزانية تساوي 1٪ من سعر شراء الممتلكات الخاصة بك ، فيجب أن تكون قادرًا بسهولة على تحمل تكاليف صيانة منزلك بشكل مناسب.
هذا هو فعليًا ما تعادله تكلفة دفع رسوم إيجار الأرض على الشقة. إنه التأمين على تغطية أي تكاليف محتملة ، لأي إصلاحات سقف أو تعديلات هيكلية يلزم إجراؤها.
