نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
قد يبدو فهم أتعاب المحامي لشراء منزل وكأنك تدخل في حقل ألغام قانوني. شراء عقار يأتي حتمًا مع الكثير من المصطلحات الفنية وأطنان من الأعمال الورقية وقدر كبير من التواصل بين الأطراف المختلفة.
لذلك أنت بحاجة إلى العثور على فريق يمكنك الوثوق به للقيام بالمهمة بفعالية وكفاءة وبشكل صحيح من الناحية القانونية.
‘شراء منزل من المرجح أن تكون أكبر صفقة في حياتك ، لذا فإن اختيار من سيتصرف نيابة عنك هو أمر مهم يجب مراعاته "، كما يقول ميك فالون ، المدير ومحامي النقل في هاولز محامون.
وأوضح أتعاب المحامي لشراء منزل
رصيد الصورة: Future Plc
سيوضح دليل الأسئلة والأجوبة هذا رسوم المحامين لشراء منزل والدور الذي يلعبه المحامي أو الناقل في شراء المنزل.
لقد أدرجنا قائمة مفصلة بما يمكنك توقع دفعه مقابل خدمات الخبراء التي يقدمونها. الكشف عن جميع التكاليف المخفية والكشف عن كيفية اختيار الخبير المناسب للوظيفة.
1. كم هي أتعاب المحامين لشراء منزل؟
تختلف التكاليف من محامٍ إلى محامٍ ، لكن معظمها يتقاضى إما نسبة مئوية من قيمة الممتلكات أو رسومًا ثابتة ، والتي تميل إلى العمل بين 500 و 1500 جنيه إسترليني. ‘
يعتمد السعر عادةً على مقدار الوقت الذي يعتقد الناقل الخاص بك أنه سيحتاج إلى إنفاقه بشأن هذه المسألة ، ومستوى المخاطرة الذي يعتقدون أنه ينطوي على ذلك ، كما يقول جيمس سميث ، المدير والمحامي في هولدن سميث.
ضع في اعتبارك أنه ، كما هو الحال مع معظم الأشياء ، تحصل على ما تدفعه مقابل. تركز الشركات التي تفرض رسوم نقل منخفضة للغاية على إبقاء التكاليف الداخلية منخفضة. مع هوامش صغيرة جدًا ، فإن أولويتهم هي إكمال أكبر عدد ممكن من الحالات "، كما يقول ميك. "في حين أن المحامين الأكثر تكلفة سيكون لديهم على الأرجح عبء أقل في القضايا ، مما يمكنهم من قضاء المزيد من الوقت في قضيتك."
بمجرد أن يكون لديك محام جيد في مكانك ، فأنت على بعد خطوة واحدة من التخطيط لك قائمة التحقق من المنزل المتحرك.
2. ماذا يفعل المحامي؟
يقول جيمس: "بعبارات بسيطة للغاية ، فإنهم ينقلون الملكية القانونية للممتلكات من شخص إلى آخر". هناك الكثير من الأعمال الورقية المتعلقة بشراء منزل ، مع العديد من النماذج التي يجب ملؤها وكمية كبيرة من الأدلة التي يجب توفيرها - مثل إثبات الهوية وإثبات الأموال. هذه كلها بحاجة إلى إرسالها إلى محاميك.
سيعملون بعد ذلك على جميع الأعمال الورقية ، بالإضافة إلى الحصول على مسودة عقد والمستندات الضرورية الأخرى مثل سند ملكية العقار الذي تشتريه. سيقومون أيضًا بإجراء عمليات بحث في الممتلكات للكشف عن أي مخاطر خفية محتملة.
يقول جيمس: "غالبًا ما تكون هناك مشكلات تتعلق بحقوق الطريق المناسبة ، والموافقات على الأعمال التي تم تنفيذها مؤخرًا ، والبنود المرهقة في الأعمال التي تقيد ما يمكن للمشتري فعله بالأرض". "سيحددون أيضًا ما إذا كان العقار الذي تشتريه هو ملكية حرة أو مستأجرة."
يقول جيمس: "إذا كان هناك مقرض رهن عقاري ، فمن المتوقع أيضًا أن يعمل المحامي نيابة عنهم ويدير متطلباتهم العديدة أيضًا".
بمجرد جمع جميع المعلومات ، سيقوم محاميك بإعداد تقرير لك وسيخوض معك أي مخاطر قبل الشراء. بمجرد رضاه عن عمليات البحث والإجابة على جميع الاستفسارات ، سوف ينصحونك بأنك جاهز لتبادل العقود ويصبح الشراء ملزمًا قانونًا.
رصيد الصورة: Future Plc
3. كم من الوقت يستغرق نقل عمليات البحث؟
"بالنسبة لعمليات البحث المتعلقة بالبيئة والمياه والصرف ومعظم عمليات البحث المتخصصة الأخرى ، تتوقع عادةً أن تكون النتائج متوفر في غضون أسبوع أو أسبوعين بعد تقديم وكيل النقل أو المحامي للطلب "، كما يقول ديفيد جاباري ، الرئيس التنفيذي للمملكة المتحدة ناقلات ، Muve.
تختلف عمليات البحث عن السلطة المحلية من مجلس إلى آخر. يقول David ، "يمكن للبعض عادةً أن يستدير عملية البحث في غضون أيام قليلة ، بينما قد يستغرق البعض الآخر شهرًا أو أكثر".
هناك شيء يجب أخذه في الاعتبار حاليًا وهو أن نقص الموظفين والاضطرابات المرتبطة بـ Covid-19 تؤثر حاليًا على السرعة التي يمكن بها إجراء عمليات البحث. ويحذر من أن "عددًا من المجالس تستغرق حاليًا وقتًا أطول بكثير من المعتاد لمعالجة طلبات البحث ، وأحيانًا تصل إلى ثلاثة أشهر".
4. ما هي مدفوعات نقل؟
هذه هي تكاليف الطرف الثالث التي يتكبدها محاميك ويتعين على المشتري دفعها ، وهي منفصلة عن أتعاب المحامي. يقول جيمس: "سيحتاج محاميك إلى تنزيل سندات الملكية من السجل العقاري ، على سبيل المثال ، وإرسال عمليات البحث إلى السلطة المحلية ، وكلها تحمل تكلفة".
5. هل هناك أي رسوم إضافية يجب أن أدفعها؟
هناك عمليات بحث ورسوم لا يمكن تجنبها لإتمام عملية شراء المنزل. "سيشمل ذلك ضريبة الدمغة ، وبحث السلطات المحلية عن أشياء مثل تخطيط التطبيقات ، والبيئة ، عمليات البحث عن المياه والصرف الصحي ، وتأمين التعويض ، ورسوم تسجيل الأراضي ، وعمليات البحث عن الإفلاس ، ورسوم التحويل المصرفي ، " ميك.
يقترح ميك طلب تفصيل أتعاب المحامي لشراء منزل حتى تعرف بالضبط مقدار الأموال التي تذهب إلى أين.
يوافق جيمس على ذلك: "من الجيد دائمًا مناقشة قضيتك مع محاميك المفضل. واطلب منهم إعلامك بأي مجالات يمكن أن يتم تكبد تكاليف إضافية فيها قبل إرشادهم ".
رصيد الصورة: Future Plc
6. متى يجب أن أدفع للمحامي الخاص بي؟
"كما هو الحال مع معظم الأشياء ، تميل إلى دفع مبلغ صغير مقدمًا لمحاميك ثم المبلغ المتبقي يقول بيت موغلستون ، العضو المنتدب وخبير المال في مستشار الأموال عبر الإنترنت.
ومع ذلك ، فإن جميع الشركات تعمل بشكل مختلف قليلاً. قد يطلب البعض زيادات صغيرة لتغطية التكاليف طوال العملية وسيعمل بعض المحامين على أساس عدم الإكمال وبدون رسوم.
تأكد من أنك على دراية بكيفية قيام المحامي الذي تختاره بفاتورتك. يقول ميك: "إجراء القليل من البحث قبل الالتزام بأي شيء هو فكرة جيدة ، حتى تتمكن من العثور على شركة تناسب قيودك المالية".
7. ما هي رسوم المحامي لشراء منزل نقدا؟
من الناحية الفنية ، يمكنك توفير المال على بعض رسوم النقل عند شراء منزل نقدًا عن طريق حذف عمليات البحث التي يطلبها عادةً مزود الرهن العقاري. مثل التحقق من القدرة على تحمل التكاليف والتقييمات.
ومع ذلك ، على الرغم من كونها اختيارية ، تأكد من أنك لا تترك نفسك في وضع ضعيف. يقول ميك: "مع وجود إجراءات قانونية أقل ، من الممكن ألا تظهر المشكلات المحتملة للممتلكات التي قد تنشأ عادةً أثناء عمليات الفحص القانونية العادية عند الدفع نقدًا".
رصيد الصورة: Future Plc
8. كيف أختار المحامي المناسب؟
البحث هو المفتاح في العثور على الشخص المناسب للتعامل مع الجوانب القانونية لشراء منزلك والتوصيات هي مكان جيد للبدء.
"من المحتمل أن يكون البنك أو سمسار الرهن العقاري الخاص بك قادرًا على تزكية شخص يعمل معه ، وهو كذلك أيضًا يقول نيكولا شوتروبس ، العضو المنتدب في كوخ الرهن العقاري.
فيديو الأسبوع
تأكد من أنك تشعر بالراحة عند التحدث مع المحامي الذي اخترته. اطرح أسئلة حول من سيتعامل مع ملفك. ما هي الخبرة التي يمتلكها هذا الشخص؟ وكيف سيتم الاتصال بك وإطلاعك على آخر المستجدات طوال المعاملة "، كما يقول جيمس.
"لا يوجد شيء أسوأ في يوم الإكمال من محاولة معرفة مكان مفاتيحك والاضطرار إلى التحدث إلى مركز اتصالات - شخص غير معروف ليس على دراية بملفك."
