ما هو الإيجار؟ ما تحتاج إلى معرفته شراء عقار مستأجر

instagram viewer
  • نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

  • التملك الحر والإيجار هما الطريقتان الرئيسيتان لامتلاك العقارات في إنجلترا وويلز ، الملكية تعني الأرض والمباني الموجودة على تلك الأرض. لكن شكلي الملكية مختلفان للغاية ، ولا ينطبقان إلا على أنواع معينة من الممتلكات.

    على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن شراء شقة فسوف تسأل ما هو عقد الإيجار؟ متي شراء منزل، هل يجب أن تقلق بشأن الإيجار؟ نجيب على جميع الأسئلة الملحة بنصائح الخبراء المتعمقة.

    ما هو عقد الإيجار؟

    "يمتلك عقد الإيجار وضعًا قانونيًا مختلفًا تمامًا عن التملك الحر ، في الواقع يمنحك فقط" الحق في شغل "عقار من أجل مقدار الوقت المحدد (لعقود الإيجار الطويلة ، عادةً ما بين 99 و 999 عامًا) ، بدلاً من امتلاكها إلى الأبد ، "يشرح نصيحة الملكية الخبيرة Saira Parveen، Lawyer at قانون SA.

    "سعر الشراء" لشقة جديدة هو في الواقع "قسط" يدفع لمالك العقار مقابل حقه في السكن ، وفوق ذلك ستظل في كثير من الأحيان (ولكن ليس دائمًا - يعتمد ذلك على شروط عقد الإيجار) تحتاج إلى دفع إيجار الأرض (عادة مرة أو مرتين في السنة) ، ورسوم الخدمة (حصتك من إصلاح وصيانة الأجزاء المشتركة من المبنى ، مثل الأجزاء الهيكلية للمبنى والمصاعد وغيرها وأرضيات المبنى) والتأمين الإيجارات.

    كريم خارج المنزل شبه منفصل

    رصيد الصورة: فيوتشر / ريتشارد جادسبي

    ماذا يعني شراء عقار مستأجر؟

    يوضح المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة GetAgent.co.ukكولبي شورت. "أنت تشتري وتملك العقار نفسه ، لكنك لا تملك الأرض التي يجلس عليها".

    "في حالة الشقة المستأجرة ، على سبيل المثال ، لن يكون لديك أيضًا أي ملكية على المناطق العامة أو المبنى نفسه ، فقط شقتك أو شقتك."

    يوضح كولبي: "مثل عقد الإيجار إلى حد كبير ، هناك أيضًا إطار زمني لعقد إيجار العقار الذي تشتريه". "عند انتهاء هذا المصطلح ، تنتقل الملكية مرة أخرى إلى المالك الحر. من المهم أيضًا ملاحظة أنه بناءً على المدة المتبقية في عقد الإيجار ، قد تواجه صعوبة في بيع منزلك المستأجر. أي شيء أقل من 90 عامًا ، ومن شبه المؤكد أنك يجب أن تتطلع إلى تمديده أو المخاطرة بخسارة أي مكاسب رأسمالية.

    يمكن تقسيم عقود إيجار العقارات السكنية تقريبًا إلى: عقود إيجار سكنية قصيرة الأجل (حيث لا تدفع سعر الشراء ولكنك تدفع الإيجار و يشغلها لفترة أولية ثابتة ثم على أساس شهر بشهر) ، وعقود إيجار سكنية طويلة حيث تكون المدة غالبًا بالمئات (أو حتى آلاف) من السنين ويمكن شراء وبيع عقد الإيجار من قبل المستأجرين المتعاقبين بسعر الشراء ، "تنصح جين لونيرغان ، الشريك ورئيس الملكية في محامون ويلسون LLP. "في عقود الإيجار الأطول ، عادة ما يكون الإيجار (يسمى إيجار الأرض) منخفضًا".

    ما هي عيوب شراء عقار مستأجر؟

    المنزل الخارجي مع باب الخط الأزرق المخضر

    رصيد الصورة: المستقبل

    سوف تأتي المنازل المستأجرة مع قيود ، لأنك لا تملك التملك الحر. يقول شورت: "هذه واحدة من أكبر عيوب المنزل المؤجر ، ولكن يمكن أن تأتي أيضًا مع قيود إضافية". يمكن أن تشمل هذه أشياء مثل الحاجة إلى إذن لإجراء أي تغييرات على منزلك ، خاصة إذا كانت كذلك هيكلي. "لهذا يتعين عليك الحصول على إذن من المالكين الأحرار ، وهذا بالإضافة إلى أي تخطيط للمجلس أذونات إلخ.

    "قد لا يُسمح لك بالتأجير من الباطن لممتلكاتك أو استخدامها كقاعدة لإدارة عملك أو حتى امتلاك حيوان أليف. إذا تبين أنك انتهكت هذه القيود ، فقد تفقد عقد الإيجار الخاص بك ، لذلك من المهم أن تعرف مكانك ، "يحذر شورت.

    "من المهم أيضًا معرفة مقدار إيجار الأرض ورسوم الخدمة التي يمكنك توقع دفعها. ليس من غير المعتاد أن يتعرض أصحاب المنازل لرسوم خدمات باهظة تجعلهم في ضائقة مالية. يمكن أن تزيد الإيجارات الأرضية أيضًا بمرور الوقت ، لذا عليك حقًا أن تكون واقعيًا فيما يتعلق بما يمكنك تحمله على أساس مستمر ، وليس فقط عند نقطة الشراء. ‘

    ماذا يحدث في نهاية عقد الإيجار؟

    إن وجود عدد كبير من السنوات المتبقية على عقد الإيجار هو الطريقة الوحيدة للتأكد من أنك في وضع جيد ، ماليًا وجسديًا. "الفشل في تمديد عقد الإيجار سيشهد نقل الملكية مرة أخرى إلى المالك الحر وفي معظم الحالات ، لن يكون لديك الحق في العيش في العقار ،" يحذر مدير العمليات من وارويك إستيتس، بيثان جريفيث.

    وتضيف بشكل إيجابي: "الخبر السار هو أنه يمكنك طلب تمديد في أي وقت". "ولكن بعد عامين من الملكية ، يحق لك تمديد عقد الإيجار لمدة 90 عامًا طالما أنك المستأجر المؤهل. بمجرد امتلاكك للعقار بصفتك المستأجر لأكثر من عامين ، يحق لك تمديد عقد الإيجار لمدة 90 عامًا (شقة) و 50 (منزل) طالما أنك المستأجر المؤهل.

    لكي تكون المستأجر المؤهل ، يجب أن تكون قد اشتريت العقار بعقد الإيجار الأصلي لمدة 21 عامًا على الأقل ، والتي يجب أن تكون جميع الحالات إن لم يكن معظمها.

    تمديد عقد الإيجار هو حل قابل للتطبيق ، لكنه يأتي بتكلفة. يوضح بيثان: "هذه التكلفة سترتفع كلما تركتها لفترة أطول وكلما كان عقد الإيجار أقصر".

    "على سبيل المثال ، ستبلغ تكلفة تمديد عقد الإيجار لمدة 90 عامًا حوالي 9000 جنيه إسترليني لكل من التمديد والرسوم ، لكنها ستضيف حوالي 13000 جنيه إسترليني في القيمة ،" تنصح. "على النقيض من ذلك ، فإن تمديد عقد إيجار لمدة 60 عامًا سيكلفك ما يصل إلى 32000 جنيه إسترليني وربما يضيف نفس المبلغ في القيمة. لذا فإن المفتاح هو البقاء على رأس الأمر والتصرف عاجلاً وليس آجلاً ".

    هل يستحق شراء حق التملك الحر في منزلي؟

    "الشقق عادة ما تكون فقط حيازة مستأجرة - على الرغم من أن هذا قد يتغير في المستقبل مع الحكومة تتطلع إلى تنشيط الملكية المشتركة - ولكن هذه قصة أخرى "، كما يقول المحامي سايرا بارفين. "لأن المبنى سيشغلها عدد من المستأجرين وسيكون المالك هو الذي يمتلك التملك الحر في كامل المبنى ، أي جميع الشقق معًا والأجزاء المشتركة."

    "يمكن أيضًا أن تكون بعض المنازل مستأجرة وهناك تشريعات تسمح للمستأجرين بترقية فوائد الإيجار إلى ملكية حرة عن طريق ممارسة حقهم في مطالبة المالك ببيعهم فوائد التملك الحر عند دفع القسط المطلوب المنصوص عليه في إصلاح عقود الإيجار قانون 1967. يمكن أن يكون هذا مفيدًا لمالك المنزل حيث أن مصلحة التملك الحر قد ترفع قيمة العقار ، وتجعله أكثر قابلية للبيع (يتوقع معظم الناس سيتم التملك الحر) ولن يحتاج المالك بعد الآن إلى دفع إيجار للمالك ولن يكون عليه أي التزامات أخرى تجاه طرف ثالث المالك.'

    يحذر سايرا من أن "العملية الحالية لترقية حصة الإيجار في منزل إلى ملكية حرة معقدة ويمكن أن تكون باهظة الثمن". "كانت هناك بعض القصص المرعبة حول المنازل المستأجرة حيث تم اعتبار الإيجارات المستحقة بموجب هذه الإيجارات غير عادلة بشكل عام للمستأجرين. يتوقع الخبراء أن تتدخل الحكومة وتغيير القانون حول هذا المجال مما يجعل العملية التحول إلى التملك الحر أرخص وأسهل بكثير ، وكذلك حظر بيع المنازل المستأجرة الجديدة في المركز الأول.'

    "قد يكون من المفيد الانتظار لمعرفة التغييرات التي ستحدث على مدى السنوات القليلة المقبلة بدلاً من التطلع إلى الحصول على التملك الحر لمنزلك المستأجر الآن إذا كنت تمتلك منزلاً بالفعل. ما لم تكن لديك حاجة ملحة للتحويل من حالة التأجير.

    ما هي مزايا شراء عقار مستأجر؟

    تاون هاوس فيكتوري مقسم إلى شقق

    رصيد الصورة: المستقبل / روبرت ساندرسون

    يقول بيثان: "على الرغم من تعقيدات المنازل المستأجرة ، فإنها يمكن أن تقدم خيارًا رائعًا للنوع المناسب من المشترين". "وغالبًا ما يفضلون أولئك الذين يشترون في المناطق الحضرية الكبرى الذين قد يكونون يركزون على حياتهم المهنية ويعتزمون فقط العيش في العقار لفترة زمنية أقصر".

    "المنازل المستأجرة هي في متناول الجميع ، وحوالي الثلث أرخص اعتمادًا على المكان الذي تتطلع إلى شرائه" ، قالت adds.’on الإيجار هي عملية شراء أقل عمليا حيث أن المالك الحر هو المسؤول عن الحفاظ على الممتلكات و / أو بناء أوسع. يتحملون أيضًا مسؤولية ترتيب تأمين المبنى. لذلك بشكل عام ، هناك الكثير مما يدعو للقلق ".

    لماذا بعض عقود الإيجار 999 سنة؟

    عادةً ما يكون طول عقد الإيجار 125 عامًا ولكن يمكنك العثور على 999 عامًا على عقد إيجار. يقول الخبراء إن هذا غالبًا ما يكون في مكانه لجعل العقار أكثر قابلية للتسويق.

    "في هذه الحالة ، يسمح الحصول على عقد إيجار لمدة 999 عامًا للمالك بالحصول على سند ملكية" جيد مثل التملك الحر "(نظرًا لطول المدة)" ينصح كولبي. وبالتالي فهي أكثر جاذبية للمشترين مقابل عقد إيجار أقصر (على سبيل المثال 85 عامًا). إنه يوفر أمانًا طويل الأجل ، مع الاحتفاظ بهيكل التملك الحر / التملك الحالي.

    تعتبر العقارات المؤجرة مثالية للمشترين لأول مرة من منظور القدرة على تحمل التكاليف. ستكون معظم هذه المنازل المستأجرة عبارة عن شقق ، حيث يكون هناك عقد إيجار لأن العقار كان تم تطويرها وتنقسم إلى عدة مساكن - بحيث لا يمتلك أي شخص التملك الحر أو الأرض التي يمتلكها يقيم في.

    يمكنك الحصول على حصة من التملك الحر ، ولكن هذا سيأتي أيضًا بتكلفة وتعقيدات اعتمادًا على الإعداد الحالي المعمول به.

    تنصح المحامية سايرا بارفين "شيك سريع وغير مكلف في السجل العقاري سيخبرك ما إذا كان العقار مملوكًا أم مستأجراً". "إذا لم يكن العقار مسجلاً في السجل العقاري (معظمه مسجل) ، فيمكنك مراجعة سندات الملكية ومعرفة ذلك."

    هل يمكنك تجديد عقار مستأجر؟

    التمديد الخلفي بأبواب زجاجية

    رصيد الصورة: Future / Chris Snook

    نعم و لا. إذا كنت تمتلك عقارًا مستأجرًا ، فعادة ما تكون حراً في القيام بالمزيد من الأعمال الصغيرة ، بما في ذلك الطلاء والديكور وتجديد المطابخ والحمامات. ومع ذلك ، لمزيد من التعديلات الرئيسية مثل تثبيت النوافذ أو إجراء تغييرات هيكلية أخرى ، ستحتاج إلى التحقق من عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة ما إذا كان مسموحًا لك.

    "إجراء تجديدات للمنازل على العقارات المستأجرة هو أمر أكثر تعقيدًا. يوضح الرئيس التنفيذي والشريك المؤسس لـ "بشكل أساسي أنك لا تملك العقار الذي تقوم بتجديده" شوارع النقلآدم كماني. "نتيجة لذلك ، ستحتاج إلى إذن من مالكك الحر قبل إجراء التجديدات. تغييرات كبيرة خاصة.

    تحقق من عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة ما إذا كان مسموحًا لك بإجراء أي تعديلات. قد تنص بعض عقود الإيجار على أنك بحاجة فقط إلى إذن للأعمال الكبرى التي تشمل السباكة أو الكهرباء. بينما قد يطلب الآخرون إذنًا لأي أعمال. استشر مالكك الحر. غالبًا ما يرغب المالك (أو المالك) في معرفة أن أي تجديدات تنوي إجراؤها ستؤدي إلى تحسين العقار والإضرار بقيمته ".

    فيديو الأسبوع

    يستمر آدم في التحذير ، "إذا لم تحصل على موافقة من مالكك الحر قبل القيام بأي أعمال يمكن أن تجعلك تعيد الملكية إلى ما كانت عليه في الأصل ، وستكون مسؤولاً عن الجميع التكاليف.

    "كن على علم بأن تعديلات الممتلكات دون موافقة المالك الحر قد تؤثر أيضًا على قدرتك على بيع ممتلكاتك في المستقبل. سيطلب المشتري المحتمل عادةً تفاصيل ونسخًا من أي موافقات وأذونات. علاوة على ذلك ، فإن أي تعديلات أو تجديدات غير مصرح بها قد تتعارض مع شروط الرهن العقاري الخاص بك.

    click fraud protection
    رسوم السداد المبكر: ما يجب أن يعرفه كل صاحب منزل

    رسوم السداد المبكر: ما يجب أن يعرفه كل صاحب منزل

    تمويل المنزل نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة. يعد التحو...

    read more
    عزل فتحة الدور العلوي: كل ما تحتاج إلى معرفته

    عزل فتحة الدور العلوي: كل ما تحتاج إلى معرفته

    الصفحة الرئيسية مركز الطاقة نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه الم...

    read more
    بيع المنزل على انفراد؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته

    بيع المنزل على انفراد؟ إليك ما تحتاج إلى معرفته

    تمويل المنزل نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة. قد يكون ط...

    read more