نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
هل سيساعد تمديد عطلة رسوم الدمغة ، الذي حظي بدعاية كبيرة ، المزيد من المشترين على سلم العقارات؟ هذا أحد الأسئلة التي طرحها مارتن لويس ، خبير توفير المال الشهير ، للمستشار ريشي سوناك في مقابلة حصرية لبرنامج مارتن لويس المالي.
متعلق ب: تم تمديد عطلة رسوم الطوابع - إليك كل ما نعرفه
استجوب مارتن لويس المستشار بشأن الضرائب ، والإجازة ، والائتمان الشامل ، وأكبر إعلانين متعلقين بالإسكان في الميزانية: تمديد عطلة رسوم الدمغة وإدخال ضمان الرهن العقاري الحكومي الذي ينبغي أن يسمح لمقرضي الرهن العقاري بالموافقة على أكثر من 95 في المائة قروض.
بينما أشاد لويس بالمستشار للعديد من الإجراءات التي تم تقديمها لمساعدة الأشخاص الذين يكافحون مالياً خلالها الوباء ، حذر من أن الإجراءات العقارية الجديدة قد تكلف مشتري المنازل الآلاف من خلال تضخيم المنازل الأسعار.
هل تمديد عطلة رسوم الدمغة يؤدي إلى تضخم أسعار المساكن؟
رصيد الصورة: المستقبل
سأل مارتن لويس المستشار "هل تساعد حقًا المشترين الذين يكافحون لأول مرة ، أم أنك فقط تغذي سوق أسعار المنازل؟" خبير توفير المال قدمت أرقامًا مقنعة ، أي متوسط سعر المنزل ، والذي يبلغ الآن 269000 جنيه إسترليني مقابل 252000 جنيه إسترليني قبل عطلة رسوم الطوابع - زيادة كبيرة في £17,000.
وتبلغ قيمة التوفير في رسوم الدمغة 26000 جنيه إسترليني ؛ على مدى عمر الرهن العقاري ، يدفع شخص ما 27000 جنيه إسترليني إضافية "، كما أشار ، موضحًا أن العديد من مشتري المنازل على المدى الطويل لن يستفيدوا فعليًا من الإعفاء الضريبي. في الواقع ، سينتهي بهم الأمر بدفع المزيد بسبب تضخم أسعار المساكن.
رصيد الصورة: المستقبل
لويس ليس أول من حذر من أن تمديد عطلة رسوم الدمغة سيؤدي بشكل أساسي إلى زيادة أسعار المنازل دون إفادة المشترين. قامت جمعية النقل وجمعية الناقلين المرخصين وشبكة النقل Bold Legal Group بكتابة خطاب إلى المستشار في تحذير أواخر فبراير من أن تمديد عطلة رسوم الدمغة سيضع مزيدًا من الضغط على سوق العقارات المثقل بالفعل - ويدفع الأسعار للأعلى بالإضافة إلى ذلك.
تحالف أصحاب المنازل قالت الرئيسة التنفيذية بولا هيجينز: "بينما ندعم التمديد وتقليص المخطط ، فإن المستهلكين يجب أن تكون حريصًا على عدم اعتبار عطلة رسوم الدمغة على أنها توفر مدخرات كبيرة ، لأن الزيادات في أسعار المنازل قد تقضي على أي منها مكاسب.
في المقابلة ، أوضح ريشي سوناك أن "أكثر من نصف مليار وظيفة يدعمها قطاع الإسكان" ، وأن النشاط المتزايد في سوق الإسكان قد حمى تلك الوظائف. كما ادعى أن المشترين رأوا فائدة عطلة رسوم الدمغة "آخر مرة حدث فيها ذلك".
ومع ذلك ، فيما يتعلق بجعل أسعار المنازل ميسورة التكلفة ، أشارت المستشارة إلى نظام ضمان الرهن العقاري باعتباره الحل. ومع ذلك ، في حين أن الوديعة بنسبة 95 في المائة قد تبدو جذابة ، فقد حذر مارتن لويس سابقًا من مخاطر اختيار الرهن العقاري منخفض الودائع.
هل يجب أن تذهب للحصول على رهن عقاري منخفض الودائع؟
رصيد الصورة: المستقبل
نصح لويس في الماضي - وكرر نصيحته مرة أخرى في أحدث برنامجه - بأن الرهون العقارية بنسبة 95 في المائة نادرًا ما تكون صفقة جيدة للمقترض. لقد قال إنه حتى الادخار مقابل إيداع بنسبة 10 في المائة يعد أكثر فائدة من الاستفادة من مخططات الودائع المنخفضة.
فيديو الأسبوع
تعلق بولا هيجينز: "نعلم من مخططات ضمان الرهن العقاري السابقة أن هذه الرهون العقارية ليست رخيصة ، لذا من الضروري أن يتسوق الناس".
وتخلص إلى أن "المشترين قد يكونون قادرين على الحصول على صفقات أرخص بكثير إذا كان بإمكانهم توفير وديعة بنسبة 10 في المائة".
متعلق ب: تعلن المستشار عن عودة 95 في المائة من الرهون العقارية - كل ما تحتاج إلى معرفته
في نهاية المطاف ، لا تمديد عطلة رسوم الدمغة ولا مخطط ضمان الرهن العقاري يحل القدرة على تحمل تكاليف الإسكان المشكلة - بدلاً من ذلك ، هذه إجراءات مؤقتة لدعم سوق الإسكان التي كان من الممكن أن تعاني نتيجة لـ جائحة.
