قائمة مراجعة المنزل النهائية

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

يستغرق الأمر ثماني دقائق فقط حتى يعرف صائدو المنازل ما إذا كان العقار مناسبًا لهم

من السهل أن تقع في حب عقار ما لسبب أو لسببين ، لكن قائمة التحقق الخاصة بالمشاهدة هذه من المنزل نشتري أي منزل يسلط الضوء على مدى أهمية تقييم جميع العناصر التي قد تقف في طريق جعل منزلك منزلاً!

ابحث في سوق العقارات المحلي

قبل أن تتم المشاهدة ، من الضروري إجراء بحث حول أداء سوق العقارات المحلي حيث سيساعدك ذلك على تحديد القيمة الحقيقية للعقار. استخدم مواقع الإنترنت والوكلاء العقاريين للتحقق من متوسط ​​سعر البيع للعقارات القريبة ولاحظ ذلك.

ضع في اعتبارك أيضًا كيفية أداء سوق الإسكان في المنطقة في ذلك الوقت. إذا كانت العقارات تتحرك ببطء وتتغير الأيدي بسعر أقل بكثير من سعر الطلب الأصلي ، فستكون في وضع قوي للتفاوض على السعر.

تريد المزيد من إلهام الممتلكات؟ اقرأ: تحاول الصعود على سلم الممتلكات؟ تم الكشف عن أهم النقاط الساخنة للمساعدة في الشراء

تحقق من المنطقة المحيطة

من المفيد دائمًا التنزه حول المدينة أو الحي المحلي لتقييم مدى قرب وسائل الراحة والخدمات اليومية من العقار الذي تشاهده. بعض الأشياء الرئيسية التي يجب مراعاتها هي:

موقع العقار - هل العقار يقع بالقرب من أي طرق رئيسية؟ هل سيكون هناك أي إزعاج أو إزعاج في حركة المرور؟ هل توجد أية أشجار أو مباني قريبة تحجب ضوء الشمس؟

النقل العامالروابط - هل يوجد قطار قريب أو محطة أتوبيس؟

موقف سيارات - ما هي مساحة هناك لركن السيارة. هل هو تصريح وقوف؟ هل تبدو مواقف السيارات مشغولة؟

المرافق والخدمات المحلية - أين أقرب عيادة طبيب وسوبر ماركت؟

مناطق تجمع المدارس - كم عدد المدارس القريبة؟ ما هي معايير دخولهم؟

عرض العقار أكثر من مرة

من المنطقي دائمًا زيارة العقار في أكثر من مناسبة. كلما زاد عدد مرات مشاهدته ، زادت احتمالية اكتشاف أي مشاكل حالية أو محتملة. تذكر أن البائع ليس ملزمًا قانونًا بإخبارك بالمشكلات وقد يحاول إخفاءها. تشمل عمليات التستر التي نراها كثيرًا الطلاء على بقع رطبة أو مخفية أو خدوش على الأرض بالسجاد أو الأثاث.

نوصي بمشاهدة العقار مرتين إلى ثلاث مرات على الأقل ، في أوقات مختلفة من الأسبوع وخلال أوقات مختلفة من اليوم. من خلال القيام بذلك ، لن تكون قادرًا على البحث عن أي مشاكل خفية فحسب ، بل ستتمكن أيضًا من رؤية مدى الضوء أو الظلام تعتمد على الوقت من اليوم ، قم بتقييم تأثير حركة المرور المحيطة ، واكتشف ما إذا كان هناك أي ضوضاء محتملة اضطرابات.

حتى لو كان الوكيل العقاري يضغط عليك لتقديم عرض ، أو إذا كانت هناك عروض أخرى على الطاولة ، لا تتسرع في تقديم عرض حتى تقضي وقتًا كافيًا في البحث حول خاصية. قد يكون هذا المنزل الريفي الهادئ الذي شاهدته في الساعة 3 مساءً بعد ظهر يوم الأحد صاخبًا في صباح يوم الاثنين عندما يبدأ أسبوع العمل!

لمزيد من الأفكار المنزلية. اقرأ: كم من الوقت يستغرق متوسط ​​صائد المنزل ليقرر شراء منزل؟

تقييم هيكل المبنى

من السهل جدًا التركيز على الجزء الداخلي للعقار ، ونسيان النظر إلى الخارج. تأكد من أنك تتجول خارج المنزل ، وتبحث عن أي شيء يمكن أن يؤدي إلى مشكلة في وقت لاحق أسفل الخط - مثل علامات الرطوبة ، بلاط السقف الفضفاض ، المزاريب المكسورة ، الشقوق في الجدران وما إلى ذلك.

إذا واصلت تقديم عرض وتم قبوله ، فيجب عليك دائمًا ترتيب مسح مستقل للمنزل للكشف عن أي مشكلات خفية في العقار الذي تشتريه.

تأكد من أن المرافق في حالة عمل جيدة

قد يبدو الأمر وكأنه مهمة مباشرة ، لكن المشترين غالبًا ما ينسون التحقق مرة أخرى من أن جميع المرافق والأجهزة المنزلية اليومية تعمل بشكل صحيح قبل تقديم عرض.
أثناء انتقالك من غرفة إلى أخرى أثناء المشاهدة ، تأكد من اختبار ما يلي للتأكد من أنها في حالة جيدة وصالحة للعمل:

• مفاتيح الإنارة والإضاءة
• مقابس التوصيل
• صنابير وضغط المياه
• المراجل والمشعات
• أجهزة المطبخ المدمجة (مثل الميكروويف وغسالة الصحون ومروحة الشفاط والموقد)
• إذا واجهت أي مشاكل ، فلا تخف من مطالبة الوكيل العقاري بمعرفة المزيد عن المشكلة وما إذا كان سيتم إصلاحها قبل حدوث البيع.

فكر في الفضاء

عند عرض عقار ما ، تذكر أنه من المحتمل أنه قد تم ترتيبه وإعادة ترتيبه ليبدو فسيحًا للمشاهدة. قد يكون العقار الجديد فارغًا ويبدو أكبر لأنه لا يحتوي على أي أثاث.

أثناء المشاهدة ، حاول أن تتخيل أنك تعيش في العقار وتخيل أين ستذهب متعلقاتك. تحقق من مساحة التخزين المتاحة في كل غرفة واسأل نفسك ؛ هل ستناسب جميع ممتلكاتي هنا بشكل مريح؟

إذا كنت ستعود لمشاهدة ثانية أو ثالثة ، فإننا نوصي دائمًا بأخذ شريط قياس معك للتحقق مما إذا كان أثاثك مناسبًا أيضًا.

يلتقط الصور

سيسمح لك التقاط الكثير من الصور للعقار بالاستمرار في تقييم العقار في الوقت الذي يناسبك حتى بعد الانتهاء من المشاهدة.

سيساعدك وجود صور للرجوع إليها أيضًا على مقارنة العقار بالأماكن الأخرى التي شاهدتها ، وتخيل مكان وجود أثاث أو أدوات منزلية معينة إذا كنت ستنتقل إلى هناك.

تأكد من سؤال وكيلك العقاري عما إذا كان سعيدًا لك لالتقاط الصور قبل إخراج الكاميرا. لن يواجه الوكلاء عادةً مشكلة في التقاطك للصور حيث يظهر ذلك أنك مهتم حقًا بالعقار ، ومع ذلك ، فمن الأدب أن تسأل فقط في حالة وجود اعتراض من المالك الحالي.

اسال اسئلة

من المهم أن تطرح على السمسار الكثير من الأسئلة حول البائع والممتلكات ، حيث سيساعدك ذلك على تكييف عرضك واستراتيجية الشراء إذا قررت تقديم عرض. تتضمن بعض الأمثلة على الأسئلة ما يلي:
ما هي المدة التي عاش فيها الملاك الحاليون في العقار؟

ما هي أسباب انتقالهم؟

هل قدموا عرضًا على عقار آخر؟ إذا كان الأمر كذلك ، ما مدى تقدمهم في العملية ومتى يتطلعون إلى الخروج؟

منذ متى تم طرح العقار في السوق؟

هل كان هناك العديد من المشاهدات؟

قد لا تتمكن من الحصول على إجابات لجميع هذه الأسئلة أثناء المشاهدة ، ولكن أي معلومات يمكنك العثور عليها هي ملف نقطة انطلاق جيدة ويجب عليك المتابعة مع السمسار بعد المشاهدة لتطلب منهم الرد على ما تبقى لديك أسئلة. ستساعدك كل هذه المعلومات على تحديد ما إذا كان العقار مناسبًا لك أم لا.

ضع في اعتبارك التكاليف الإضافية

يركز العديد من المشترين اهتمامهم على تكلفة العقار ، وينسون النظر في التكاليف الإضافية التي يمكن أن تتكبدها بمجرد شرائها. فيما يلي بعض الأمثلة فقط على العديد من التكاليف التي يجب عليك مراعاتها بمجرد أن تصبح مالكًا للعقار:

تأمين المباني والمحتويات - هذا تأمين مشترك يدفعه أصحاب المنازل لتغطية أي أضرار أو خسائر قد تحدث لممتلكاتهم أو ممتلكاتهم ومحتوياتهم. متوسط ​​التكلفة لهذا هو 297 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا ، ومع ذلك ، يمكن أن يكون هذا أعلى أو أقل اعتمادًا على حجم العقار الخاص بك.

إيجار الأرض - إذا كنت تشتري عقارًا مستأجرًا ، فقد تضطر إلى دفع إيجار أرض للمالك الحر للعيش هناك لعدد معين من السنوات. يمكن أن يختلف المبلغ الذي تدفعه اعتمادًا على المنطقة التي تعيش فيها وحجم العقار وتوقعات المالك.

رسوم الخدمة والصيانة - قد يُطلب من مالكي العقارات المستأجرة أيضًا دفع رسوم خدمة إذا كانوا يعيشون في مجمع جماعي أو أسرة مشتركة ، لتغطية تكلفة صيانة المبنى الذي يعيشون فيه. يمكن أن يتراوح هذا المبلغ بين 1000 جنيه إسترليني و 2000 جنيه إسترليني سنويًا ، اعتمادًا على المالك الذي لديك وحجم وتسهيلات العقار.

ضريبة المجلس - يجب أن يدفع شاغلو العقار هذه الضريبة إلى مجلسهم المحلي لتغطية نفقات المجلس. يتم تعيين كل خاصية لواحد من ثمانية نطاقات ضريبية (من أ إلى ح) بناءً على قيمتها ، ويتم تعيين الضريبة كمبلغ ثابت لكل نطاق - لذلك كلما ارتفعت قيمة منزلك ، زادت ضريبة البلدية الخاصة بك يكون.

رسوم وقوف السيارات - إذا كنت لا تملك مرآبًا أو ممرًا للسيارات ، فقد تحتاج إلى شراء تصريح سنوي للوقوف على جانب الطريق. يمكن أن يختلف هذا في التكلفة حسب المنطقة. اتصل بالمجلس المحلي لمعرفة تكلفة تصاريح وقوف السيارات في منطقتك.

فواتير الغاز والكهرباء - يمكن دفع رسوم الغاز والكهرباء على أساس شهري أو ربع سنوي ويمكن أن تتكلف أي شيء من 50 جنيهًا إسترلينيًا إلى 150 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا حسب استخدامك.

فواتير المياه - يتم احتساب فواتير المياه على أساس القيمة النسبية للعقار ، أو على أساس الاستخدام الفعلي للمياه إذا تم تركيب عداد المياه. يمكن أن يتراوح هذا بين 20 إلى 50 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر حسب استخدامك.

اقرأ أكثر: 10 خطوات سهلة لبيع منزلك بدون وكيل عقارات

على الرغم من أن هذه التكاليف قد تبدو صغيرة بمفردها ، إلا أنها يمكن أن تضيف مبلغًا كبيرًا من المال إلى حسابك كل شهر. قبل أن تقدم عرضًا ، يجب أن تخصص بعض الوقت لحساب مقدار هذه التكاليف وما إذا كنت تستطيع تحملها. إذا كان المبلغ الإجمالي مرتفعًا جدًا ، فقد ترغب في النظر في البحث عن عقارات بديلة في منطقة أو نطاق سعري مختلف.

هل وجدت قائمة التحقق من عرض منزلنا مفيدة؟