نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
بيع الممتلكات الموروثة حقيقة محزنة ، لكنها حقيقة مع ذلك. نعمة غصري ، مدير في مشتري العقارات الخاضعين للرقابة ، حركة جيدة سهم خمس نصائح حول بيع أ الصفحة الرئيسية لقد ورثت وكيفية تجنب العقبات التي تظهر بشكل متكرر.
متعلق ب: الإفراج عن حقوق الملكية - دليل للوصول إلى الأموال النقدية المقيدة في منزلك
‘بيع الممتلكات الخاصة بك في ظل الظروف العادية ، يمكن أن يكون الموقف مرهقًا ، خاصة عندما تتعامل مع فجيعة ، يشرح نعمة. "الخطوات الإضافية المطلوبة لبيع عقار موروث يمكن أن تضيف إلى ما هو بالفعل وقت صعب. لذلك من المهم التأكد من اتباعك للخطوات الضرورية ".
رصيد الصورة: آنيك غيتني
يقول نعمة: "بينما يمكن زيادة الأعمال الورقية بشكل كبير ، تظل بعض عناصر بيع العقار كما هي ، ومن الجدير أخذ ذلك في الاعتبار".
"يجدر إصدار تعليمات إلى المساح المعتمد لإجراء مسح للعقار ، بحيث يمكنك اتخاذ خطوات لتصحيح أي مشكلات رئيسية من شأنها إبعاد المشترين أو تقليل قيمة home. "عند بيع أي عقار ، ينصح نعمة ،" من المهم جعل العقار يبدو جذابًا بصريًا قدر الإمكان لضمان ترك المشاهدين انطباعًا جيدًا ودائمًا ".
5 نصائح لبيع عقار موروث
1. تحقق من الإرادة
"عند وراثة عقار ، فإن الخطوة الأولى هي التأكد من تغطية الجانب القانوني للأشياء" هي أول نصيحة. تحقق من الوصية "تذكر اسم المنفذ - الشخص المسؤول عن تركة المتوفى. ويوضح المستفيدون - أولئك الذين يرثون التركة نعمة.
"الملكية المشتركة يمكن أن تجعل الأمور أكثر تعقيدًا عند اتخاذ تلك القرارات الكبرى. لكن الخطوات التالية هي التقدم بطلب للحصول على منحة وصية من سجل الوصايا. إذا كان هناك أكثر من منفذ واحد ، فهناك نصيحة بشأن نموذج طلب الوصايا والمذكرات الإرشادية ، بالإضافة إلى أ دليل مفيد من الحكومة حول كيفية القيام بهذا الجزء من العملية ".
رصيد الصورة: سيمون وايتمور
2. التقدم بطلب للحصول على الوصايا
"الوصايا العارمة تمنح المنفذ السلطة القانونية للتصرف نيابة عن المتوفى. سيتم منحهم حق الوصول إلى أشياء مثل الحسابات المصرفية والاستثمارات وأي شيء آخر ذي صلة بالممتلكات. عادة ما يستغرق منح الوصايا حوالي ستة إلى ثمانية أسابيع للوصول. وبعد ذلك يمكن أن تستغرق قضايا الإرث والتركة النهائية حوالي ثلاثة إلى ستة أشهر ، أو حتى أطول ، اعتمادًا على أشياء ، على سبيل المثال ، إذا كانت ملكية كبيرة بها حسابات مصرفية مختلفة ، وممتلكات ، وما إلى ذلك.
3. تحدث إلى الخبراء
"يمكنك الحصول على محامٍ يتصرف نيابةً عنك لتقديم خدمات إثبات صحة الوصايا إذا كنت ترغب في تجنب الأعمال الورقية الإضافية ، وعلى الرغم من ربما تتعامل مع أفراد عائلتك أثناء العملية ، فمن الجيد دائمًا تغطية نفسك وتجنب أي نقاشات إضافية.
إضافة ، "إذا كنت تفكر بالفعل في القيام بعمل في العقار ، فمن الجيد أن تحصل على مساح مستأجر في أقرب وقت ممكن ، سوف HMRC أيضا تتطلب رقما دقيقا للوصايا المقاصد.'
رصيد الصورة: أندرو وودز
4. تحقق من متطلبات ضريبة الميراث
يوضح نعمة: "ضريبة الميراث مستحقة على العقارات التي تزيد قيمتها عن 325000 جنيه إسترليني بمعدل 40 في المائة". "ومع ذلك ، هناك بعض المتغيرات حول هذا الأمر ، على سبيل المثال لن تضطر إلى دفع أي ضريبة ميراث إذا يتم تمريرها إلى زوج المتوفى أو الشريك المدني أو جمعية خيرية أو مجتمع هواة الرياضة النادي.'
إذا ترك المتوفى التركة لأبنائه أو أحفاده ، فإن الحد الأدنى يرتفع إلى 475000 جنيه إسترليني والذي ينطبق أيضًا على التبني ، أو أولاد الزوج ، أيضًا "ليقول ،" فقط ضع في اعتبارك أنه قد يتعين عليك دفع ضريبة أرباح رأس المال على أي أرباح تحققها من خاصية.'
5. التحديث للقيام ببيع
"إنها فكرة جيدة أن تقوم بترميم عقار موروث قبل البيع ، وعلى الرغم من صعوبة ذلك تغيير منزل أحد أفراد أسرته ، وعادة ما يكون مرغوبًا فيه أكثر للمشترين بمجرد تحديث العقار "نيما" ينصح.
"يعتمد الكثير من قرار التحديث على ظروفك وما هو الأفضل لك. أولئك الذين يبحثون عن بيع سريع سيرغبون في الحصول على أقصى استفادة من وقتهم وأموالهم مع بعض اللمسات الخفيفة. أشياء مثل التنظيف الجيد ، وطبقة طلاء جديدة بألوان محايدة وحتى التخلص من السجاد القديم واستبدالها بأرضيات خشبية يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا.
متعلق ب: بيع؟ يكشف Dulux عن وظيفة الطلاء التي يمكن أن تضيف 25 في المائة إلى قيمة منزلك
رصيد الصورة: سبايك باول
فيديو الأسبوع
إضافة ، "أفضل ممارسة عند البيع تستحق دائمًا التفكير فيها. تأكد من أنك تسمح بدخول الكثير من الضوء الطبيعي إلى مكان الإقامة وابحث عن غرف الأثاث المتبقية في العقار أثناء المشاهدة.
مزيد من النصائح والحيل للبيع: 30 نصيحة لبيع منزلك في 30 يومًا
"لا تنس أنه الجزء الخارجي من العقار الذي سيشاهده المشترون المحتملون أولاً ، لذا تأكد من ترتيبه الحدائق الأمامية والخلفية ، تغسل النفاثة أي رصف ، وتنظف النوافذ وتلميعها.
