تحويلات الطابق السفلي - نصائح الخبراء والمشورة لتحويل قبو

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

يمكن أن توفر تحويلات الطابق السفلي حلاً ممتازًا لإنشاء مساحة أكبر في منزلك. خاصة إذا كنت تعيش في منطقة حضرية حيث ترتفع قيمة الأراضي ولا تريد التضحية بجزء من حديقتك.

مع التباطؤ في سوق الإسكان ، يبحث الكثير منا عن طرق لخلق مساحة إضافية في منازلنا دون الانتقال. لا تعتقد أن تحويلات الطابق السفلي تتضمن الحفر تحت الحديقة الأمامية بالكامل لإنشاء صالة ألعاب رياضية متعددة الطوابق / موقف سيارات / سينما / أماكن للخدم. تحتوي العديد من المنازل الفيكتورية والإدواردية بالفعل على أقبية ذات أسس متينة مما يجعلها مثالية للتحويل.

نظرًا لأن دمج التهوية والضوء الطبيعي يعد أمرًا صعبًا للغاية عند الذهاب إلى تحت الأرض - ناهيك عن التكلفة الأعلى - فإن التصميم الذكي والتخطيط الدقيق هما أمران ضروريان.

لذلك ، لدينا جميع النصائح والنصائح التي ستحتاجها لإنجاح تحويل الطابق السفلي.

كم تكلفة تحويلات الطابق السفلي؟

من ناحية التكلفة ، يكون الدفع للخارج (الامتداد الجانبي أو الخلفي) أرخص من الدفع (في الدور العلوي). عادة ما يكون النزول إلى القبو هو أغلى طريقة لتوسيع منزلك.

إذا كان لديك بالفعل قبو أو قبو للتحويل ، فيمكنك توقع الدفع من 10000 جنيه إسترليني إلى 30 ألف جنيه إسترليني. ومع ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى حفر قبو جديد من الصفر ، فقد يتكلف هذا من 40.000 جنيه إسترليني إلى 100.000 جنيه إسترليني.

ستكون التكاليف مرتفعة إذا كنت تعيش ، على سبيل المثال ، في مبنى قديم قد يتطلب دعمًا أو إذا كانت هناك مصارف أسفل منزلك تحتاج إلى نقل.

إذا كنت تستخدم مساحة قبو موجودة ، اسمح بمبلغ 1200 جنيه إسترليني لكل متر مربع. إذا كانت الأرضية بحاجة إلى خفض ، فالميزانية تبدأ من 1650 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع ، وإذا احتاج قبو جديد إلى الحفر ، اترك 3500 جنيه إسترليني لكل متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك ، ضع في اعتبارك أن المهندسين المعماريين يتقاضون عادةً ما بين 12 إلى 15٪ من رسوم البناء في مشروع صغير ، و 7 إلى 8٪ على مشروع كبير.

اعتمادًا على منطقتك ، ونوع الممتلكات الخاصة بك وقيمتها ، يمكن أن يظل الحفر خيارًا قابلاً للتطبيق وقد يكون أكثر فائدة. آلان كينج من الوكيل العقاري جاكسون ستوبس آند طاقم العمل يوضح "يمكن أن تضيف غرفة الطابق السفلي 10000 جنيه إسترليني إلى 60 ألف جنيه إسترليني إلى قيمة منزلك".

يمكنك استرداد تكلفة إضافة غرفة ألعاب عندما تأتي للبيع ، لكن غرفة النوم الإضافية يمكن أن تضيف ما يصل إلى 10000 جنيه إسترليني إلى قيمة منزلك ، ويمكن أن يضيف المكتب 20 ألف جنيه إسترليني.

كيفية تحويل القبو

1. قم أولاً بصياغة الملخص الخاص بك

تتمثل المرحلة الأولى من عملية تمديد الطابق السفلي في إنشاء موجز التصميم الخاص بك. يجب أن يعالج هذا ما تنوي استخدام المساحة من أجله والجمالية العامة التي ترغب في إنشائها. ألق نظرة من خلال هذه أفكار غرفة الطابق السفلي للإلهام.

يقول ريتشارد جيل ، زميل في بول آرتشر ديزاين.

ستكون مشكلة أي مساحة جوفية دائمًا مشكلة خفيفة. ببساطة ليس لديك نفس المساحة من السماء المتاحة لك كما لو كنت على مستوى السطح.

يقول المهندس المعماري آلان كروفورد من شراكة كروفورد. "يمكن القيام بذلك من خلال دمج بئر ضوئي لإنشاء اتصال مرئي بالعالم أعلاه. حتى كوة صغيرة تسمح بإلقاء نظرة على السماء الزرقاء يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا ".

بالنظر إلى النفقات الباهظة المرتبطة بالمشاريع الجوفية ، حيث سيستمر نصيب الأسد من الميزانية التنقيب والتدعيم ، فإنه يؤتي ثماره لإنشاء مساحة جذابة ومشرقة تضيف قيمة حقيقية إلى الصفحة الرئيسية.

إذا كانت أولويتك هي إنشاء مساحة مشرقة ومتجددة الهواء ، ففكر مليًا في كيفية تحقيق ذلك. "سواء كنت تقوم بتحويل قبو أسفل المنزل أو حفر جزء من الحديقة الأمامية أو الخلفية لإنشاء الجديد في الطابق السفلي ، ضع في اعتبارك حفر 200 - 300 مم إضافية لزيادة ارتفاع الأرض إلى السقف في نصائح المساحة الجديدة آلان.

"لن يؤدي الحفاظ على التدفق مثل هذا إلى رفع التكلفة بشكل كبير ، ولكنه سيجعل الغرفة على الفور أقل خوفًا من الأماكن المغلقة. خاصة إذا تم دمجه مع بئر أو كوة خفيفة.

يضيف ويليام ماكجينيس ، مدير في مهندسو الأشعة فوق البنفسجية. "أنت بحاجة إلى ضمان حد أدنى للارتفاع يبلغ 2.7 مترًا".

2. ابحث عن الخبرة

غالبًا ما ينطوي مفتاح إنشاء منطقة مليئة بالضوء ومتجددة الهواء على توظيف محترف لصياغة مفهوم التصميم.

في حين أن العديد من شركات إنشاء الطوابق السفلية تقدم خدمات التصميم الداخلي الخاصة بها ، فإن توظيف مصمم موصى به يمكن أن يحدث فرقًا بين الطابق السفلي الفعال والطابق السفلي المذهل. يقول ريتشارد جيل: "يؤدي إشراك مهندس معماري إلى تحويل التركيز إلى إنشاء مساحات جميلة".

"سيكونون قادرين على معالجة قضايا مثل كيفية ربط الطابق السفلي بالمنزل الرئيسي وكيفية زيادة الضوء الطبيعي إلى أقصى حد ، مع جعله ممتعًا من الناحية الجمالية أيضًا."

بمجرد قيام المهندس المعماري بوضع الخطط العامة ، سيحتاج المهندس الإنشائي إلى التحقق منها.

3. ضع في اعتبارك الجوانب العملية

هناك مجموعة كبيرة من أساسيات التصميم والبناء التي يجب التفكير فيها قبل تقديم طلب التخطيط الخاص بك.

على سبيل المثال ، ضع في اعتبارك أن استراتيجية الهروب من الحريق وستحتاج إلى أخذها في الاعتبار في الخطط. "يجب أيضًا فحص ظروف التربة والجداول المائية بشكل صحيح قبل إجراء أي تصميم تفصيلي. يقول سيوبهان ماجواير ، المدير المساعد في Paul Archer Design ، إنه يجب تنفيذ إستراتيجية منع تسرب المياه الواضحة.

قد يكون القبو الجديد الخاص بك أقل من مستوى منسوب المياه الجوفية ، وإذا كان هذا هو الحال ، فهناك عدد طرق العزل المائي المتاحة بما في ذلك الخزان الخارجي لتجويف الصرف الداخلي بطانة. تحقق مع المهندس المعماري أو البناء لمعرفة الأنسب لك.

ستحتاج أيضًا إلى تركيب تدفئة مركزية أو تدفئة أرضية.

4. أبلغ جيرانك

من الحكمة أن تجعل جيرانك يساندونك منذ البداية. يقول ويليام: "على عكس الإضافات العادية ، يمكن أن تتسبب مشاريع الطوابق السفلية في حدوث مشكلات كبيرة مع الجيران". "سيستند هذا إلى حد كبير على القصص التي ربما سمعوا عنها حول حدوث تطورات بشكل خاطئ".

5. احصل على إذن التخطيط

في وقت واحد ، كان من الممكن إنشاء ملحق تحت الأرض تحت التطوير المسموح به. ومع ذلك ، فإن فرص حدوث ذلك غير مرجحة في هذه الأيام. يقول ويليام: "لقد قمع الكثير من السلطات".

"في بعض أحياء لندن ، يتطلب أي تطوير تحت الأرض موافقة رسمية تلقائيًا. أو إذا أدخلت بئرًا ضوئيًا ، على سبيل المثال ، فسيستلزم ذلك إذنًا بالتخطيط بسبب التغيير في الخارج.

وإذا كان منزلك في سهل فيضان أو معرض لخطر الفيضانات ، فمن المحتمل أن يتم رفض إذن التخطيط لك. سيتعين عليك الحصول على الموافقة على لوائح البناء ، وإذا كان منزلك مدرجًا ، فستحتاج إلى "موافقة البناء المدرجة".

وبالتالي ، من الضروري مراعاة الوقت الإضافي والتكلفة الإضافية للتخطيط في جدول مشروعك. لمزيد من المعلومات حول ما هو مطلوب ، قم بزيارة Planningportal.gov.uk.

6. استئجار مقاول

يمكنك الاتصال إما بمقاول الطابق السفلي المخصص أو باني حسن السمعة لتنفيذ أعمال البناء. الأولى عادة ما تكلف أكثر.

يقول ويليام: "بعضها أفضل من البعض الآخر". "إنه عمل متخصص للغاية ، لذا قم بأداء واجبك وتأكد من أن المقاول لديه خبرة ذات صلة."

7. إدارة ميزانيتك

من الأهمية بمكان أن تراقب عن كثب قدر الأموال التي خصصتها لتوسعة الطابق السفلي طوال فترة البناء. بالإضافة إلى ذلك ، كما تفعل مع أي مخطط تمديد ، من الجيد تخصيص صندوق طوارئ بنسبة 10 في المائة في حالة ظهور أي مشاكل.

8. كن مستعدًا للمسافات الطويلة

تمامًا مثل ملف هل نتعارف، يعتبر تحويل المبنى إلى الطابق السفلي مهمة كبيرة ويمكن أن يستغرق من شهر إلى 12 شهرًا حتى ينتهي.

كم من الوقت سيستغرق التحويل سيعتمد على حجم المشروع. لكن متوسط ​​مساحة العمل 70-80 مترًا مربعًا سيستغرق حوالي 12 أسبوعًا للتنقيب و 12 أسبوعًا للتجهيز.

اتصالات مفيدة لتحويل الطابق السفلي الخاص بك

يمكن لهذه الشركات المساعدة في مشروعك:

• صمم منزلك تقدم خدمة الدفع عند الاستخدام
• المعهد الملكي للمهندسين المعماريين البريطانيين للمهندسين المعماريين في منطقتك
• مركز معلومات الطابق السفلي يقدم معلومات عن تطوير واستخدام الطوابق السفلية