نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
بعد استفتاء الاتحاد الأوروبي ، ما مدى واقعية التوقعات المتشائمة لسوق الإسكان في المملكة المتحدة؟ قمنا بتجميع أحدث تنبؤات أسعار المنازل بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي
تذكر تلك الأيام البريئة قبل استفتاء الاتحاد الأوروبي عندما بدت الحياة بسيطة للغاية...
في حالة حدوث ما لا يمكن تصوره ، قال المستشار جورج أوزبورن مرة أخرى في مايو ، فإن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي سيؤدي إلى انخفاض بنسبة 18 ٪ في أسعار المساكن. في غضون ذلك ، حذر وكلاء العقارات من انخفاض الأسعار بمقدار 2300 جنيه إسترليني (7500 جنيه إسترليني في لندن) ، وبدأ المستثمرون العقاريون في تضمين بنود خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي في الصفقات التجارية ، مما سمح للوكلاء برؤية احتمال انخفاض الإيجارات مع عودة المستأجرين من القطاع الخاص إلى الاتحاد الأوروبي ، وتوقع قطاع العقارات التجارية خسارة في الطلب إذا انتقلت الشركات إلى أجزاء أخرى من الاتحاد الأوروبي.
وكان ذلك قبل أن تتطرق إلى تأثيرات تقلبات العملة والحركات المحتملة في سعر الفائدة.
والآن بعد أن أصبح خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي حقيقة واقعة ، هل كان كل ذلك خداعًا وصاخبًا؟ إليك تقرير عن آخر أخبار العقارات بشأن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي:
18 تموز (يوليو) 2016: تنخفض أسعار العقارات في لندن بسبب خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي مستقل. ارتفع عدد التخفيضات في الأسعار المطلوبة بنسبة 163 في المائة في الـ 12 يومًا التي أعقبت الاستفتاء ، وفقًا للأرقام الصادرة عن شركة أبحاث العقارات LondonRes. "لكن التخفيضات بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي فشلت في تشجيع الناس على الشراء... تشير الأرقام إلى أن البائعين يدركون أنه يجب عليهم التخلي عن الأسعار المطلوبة لتفريغ المنازل. من ناحية أخرى ، يكون المشترون أكثر تطلبًا لأنهم يريدون تأمين الصفقات التي تحميهم من انخفاض محتمل في الأسعار.
15 تموز (يوليو) 2016: يتفاوض صيادو المنازل منذ بعض الوقت على تخفيضات على أسعار طلب العقارات ، ويقوم البائعون الآن بتعديل توقعاتهم بعد استفتاء الاتحاد الأوروبي ، وفقًا لـ المعيار المسائي. يقول بول ماهوني ، العضو المنتدب لشركة Nova Financial للاستشارات العقارية: "مع عدم اليقين في يرغب العديد من المشترين في السوق في الحصول على مُحلي ليجعلهم يشعرون براحة أكبر عند صنع عملية تجارية. يجب على المشترين استخدام حالة عدم اليقين هذه والتباطؤ في المعاملات لصالحهم. "في مايو المتوسط كان الخصم على السعر الأصلي المطلوب للممتلكات في المملكة المتحدة أكثر من 25000 جنيه إسترليني - بزيادة تقارب 4000 جنيه إسترليني مقارنةً بـ كانون الثاني.
14 تموز (يوليو) 2016:
الحارس تقارير عن قيام بنك إنجلترا بإبقاء أسعار الفائدة 0.5٪: "وضع البنك إشعارًا للأسر بأن خفض سعر الفائدة كان مؤكدًا إذا فشل الوضع الاقتصادي في التحسن خلال الشهر المقبل. في محضر اجتماعها في يوليو ، قالت لجنة السياسة النقدية إنه بدون عودة إلى المزيد من الظروف الطبيعية "يتوقع معظم أعضاء اللجنة تخفيف السياسة النقدية في أغسطس". وحذر البنك من أنه يتوقع حدوث "انخفاضات كبيرة" في قيمة العقارات التجارية في الأشهر المقبلة ، كما عدل توقعات أسعار المنازل بالخفض.
13 تموز (يوليو) 2016: بعد مجلس مقرضي الرهن العقاري"إحصاءات الإقراض الشهري لشهر مايو ، ديفيد براون ، الرئيس التنفيذي للوكيل العقاري مارش وبارسونز، التعليقات: "من المشجع أن نرى نشاط الرهن العقاري ينتعش في مايو بعد هدوء أبريل ، والذي نتج بشكل أساسي عن توقف الملاك لالتقاط الأنفاس بعد أن تسابقوا للتغلب على ارتفاع رسوم الطوابع. ما يثلج الصدر بشكل خاص هو أن المشترين لأول مرة تمكنوا من الاستفادة من المستثمرين الذين انسحبوا من السوق ، مع ما يقرب من 4000 مشتر إضافي قادرين على اتخاذ خطوتهم الأولى على سلم العقارات في شهر مايو مقارنة بنفس الشهر الماضي عام. هذا يتوافق مع ما رأيناه في سوق لندن الرئيسي ؛ أن المشترين لأول مرة يصنعون القش بينما تشرق الشمس ويستفيدون من المنافسة المنخفضة من الملاك المحتملين.
في حين أن تأثيرات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي غير معروفة حتى الآن ، فلا يوجد ما يشير إلى أن نشاط قروض الإسكان سينخفض بشكل حاد للغاية. في الواقع ، على الرغم من كل الغموض الذي قد يجلبه خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، لا يزال هناك تشجيع لهؤلاء. التفكير في الشراء والتحرك. كان هذا قبل أن يتراجع بنك إنجلترا عن خفض أسعار الفائدة متوقع.
12 تموز (يوليو) 2016: كان سوق الإسكان في لندن في طريق مسدود تمامًا خلال التصويت على خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، وفقًا لتقارير المعيار المسائي وبدأت في الانزلاق وفقًا لأحدث مؤشر أسعار الطلب الذي تم تجميعه بواسطة موقع البحث عن العقارات Home.co.uk. وهو من أوائل الأبحاث التي نشرت منذ الاستفتاء ويوحي بالنتيجة قلبت سوق العقارات في لندن إلى الاتجاه المعاكس مع انخفاض الأسعار المطلوبة بنسبة 1.1 في المائة عن الماضي شهر. يقول دوج شيبرد ، مدير Home.co.uk: "من السابق لأوانه تقدير تداعيات خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على سوق العقارات في المملكة المتحدة ، لكن المؤشرات الأولية مثيرة للقلق بالتأكيد".
7 تموز (يوليو) 2016: مقرض الرهن العقاري هاليفاكسأصدرت أحدث إحصاءات أسعار المنازل ، والتي تظهر أن النمو السنوي للأسعار انخفض بنسبة 0.8٪ بين مايو ويونيو من هذا العام في الفترة التي تسبق التصويت على استفتاء الاتحاد الأوروبي. يتنبأون بأن الوتيرة يمكن أن تنخفض أكثر بسبب نتيجة الخروج. وفقًا لمؤشر أسعار المنازل في هاليفاكس ، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.3 في المائة
في يونيو مقارنة بشهر مايو. ومع ذلك ، انخفض معدل النمو على أساس سنوي إلى 8.4 لكل
في المائة من 9.2 في المائة في مايو. وقالت هاليفاكس إن معدل النمو انخفض من 1.4 في المائة في مايو
إلى 1.2 في المائة في يونيو. كان هذا الرقم 1.5 في المائة في أبريل ، 2.9 في المائة
في المائة في مارس و 3.0 في المائة في فبراير. قال مارتن إليس ، الخبير الاقتصادي في قطاع الإسكان في هاليفاكس: "هناك دليل على أن الوتيرة الأساسية لنمو المساكن قد تتراجع. منزل
تستمر الأسعار في الارتفاع ، وإن كان ذلك بوتيرة أبطأ ، لكن هذا سبق
نتيجة استفتاء الاتحاد الأوروبي ، لذلك من السابق لأوانه تحديد ذلك
أي تأثير منذ ذلك الحين.
6 يوليو 2016:
وكيل عقارات اليوم تقارير عن تحذير محافظ بنك إنجلترا مارك كارني من أن "الظروف ستكون صعبة" لمقترض الرهن العقاري في المستقبل في مرحلة ما على مدى عمر الرهون العقارية. يقول كارني أيضًا إن أسعار الفائدة المستقبلية قد تنخفض - والتي ستكون من الناحية النظرية أخبارًا جيدة للمشترين المحتملين - لكنه يحذر المشترين أيضًا من تجنب مستويات عالية من الديون ". ونقلت وكالة العقارات اليوم عن تنبؤات مجموعة بلوستون المقرض للرهن العقاري بأن نمو أسعار المنازل من المرجح أن يكون معتدلاً ، لا سيما في لندن والجنوب الشرقي ، مما يعكس انخفاضًا ملحوظًا في معنويات المستهلك... وربما العلامات الأولى للعودة الطوعية إلى الوطن مواطني الاتحاد الأوروبي.
4 تموز (يوليو) 2016: "قبل استفتاء الاتحاد الأوروبي ، تم الإبلاغ على نطاق واسع أن أسعار العقارات ستنخفض بشكل كبير إذا كانت البلاد كذلك للتصويت للمغادرة "، كما يقول جيرالد سوليس ، مدير تطوير الأعمال والاكتساب في الاستثمار العقاري الاستشارات استثمر الخبرة. "الآن بعد تأكيد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي ، تعتقد معظم قطاعات صناعة العقارات أنه لن يتغير الكثير بشكل جذري في المضي قدمًا. لم يثبت بعد أن أسعار العقارات ستنخفض ، لكن ما هو واضح هو أن خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي سيفتح فرصًا معينة من شأنها أن تسمح للقطاع بالازدهار.
"قد يتخذ المشترون المحليون موقف الانتظار والترقب ، ومع ذلك فقد رأينا مشترين في الخارج يستغلون هذه الفرصة شراء العقارات في المملكة المتحدة بسعر مخفض بسبب أسعار الصرف الحالية المواتية منذ أن كانت النتيجة أعلن. يقوم بعض المستثمرين بتوفير ما يصل إلى 10 في المائة على مشترياتهم.
في حين أن المشترين المحليين قد يميلون إلى توخي المزيد من الحذر في أوقات عدم اليقين الاقتصادي ، فإن حقيقة الأمر هي أن الأساسيات تظل كما هي. لا يزال هناك نقص كبير في المساكن في المملكة المتحدة ولا يزال الناس بحاجة إلى مكان للعيش فيه ، ومن المرجح أن تكون أسعار الفائدة كذلك تظل منخفضة ووعد الحكومة بتقديم المزيد من المساكن لن يلبي الطلب المطلوب في المستقبل المنظور مستقبل.
"قد لا تزال البيئة الحالية غير مواتية للمشترين لأول مرة ، حيث يتدخل المستثمرون الأجانب للاستفادة الكاملة من مكاسب عملتهم. قد نجد أيضًا انخفاضًا في كمية العقارات المعروضة للبيع بينما يمتنع أصحاب المنازل عن البيع ، ولكن هذا سوف يتسبب في تجويع سوق العقارات ويمكن أن يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بشكل أكبر نظرًا لأن العرض سيكون أكثر محدود.
"نظرًا لأن سوق العقارات في المملكة المتحدة لا يزال يتفاعل مع التصويت على المغادرة ، فلا يزال من السابق لأوانه تحديد التأثير بشكل كامل ، لكننا وجدنا أنه ليس له تأثير يذكر حتى الآن. يعتبر سوق العقارات في المملكة المتحدة تاريخيًا ملاذًا آمنًا من قبل المستثمرين الأجانب ، في كل من فترات الركود الاقتصادي وأوقات الازدهار ، وليس لدينا أي دليل على أن هذا سيتغير.
30 حزيران (يونيو) 2016: توقف بنك United Overseas في سنغافورة عن تأمين القروض على العقارات في لندن الحارس. أحدث قرار بريطانيا بمغادرة الاتحاد الأوروبي موجات صادمة في جميع أنحاء العالم حيث يخشى المستثمرون ذلك سيؤدي خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي إلى انهيار عقاري جديد حيث يؤثر انخفاض النمو وعدم اليقين سلبًا على سوق.
30 حزيران (يونيو) 2016: وفق أسبوع الملكية، صفقات الاستثمار التي كانت جارية قبل الاستفتاء "أصبحت الآن في ظل سحابة من عدم اليقين ، مع توقع أن يسعى المشترون على الأقل إلى إعادة التفاوض بشأن الأسعار". من بينها بيع متجر Mulberry في شارع New Bond Street بلندن ، و Hines’s Cannon Place في مدينة لندن ، ومركز تسوق اسكتلندي كبير ، و Waverley Gate في إدنبرة. يقول أسبوع الملكية ، إنه يتم تعليق الكثير من الصفقات ، أو في حالة وجود بنود خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي يتم ممارستها.
29 حزيران (يونيو) 2016: المعيار المسائي يقدم بعض الأخبار الإيجابية للمشترين لأول مرة ، مشيرًا إلى "صيف طويل وبطيء للعمل في المستقبل" ومجلس النواب الأسعار ، مع عدم اليقين في السوق من المرجح أن يستمر حتى يتم تعيين رئيس وزراء جديد وربما بعد ذلك. يقتبس ستاندرد توقعات KPMG بانخفاض أسعار المنازل بنسبة 5 في المائة على المستوى الوطني ، في حين أن مناطق لندن التي تعتمد على مواطني الاتحاد الأوروبي ، مثل ساوث كنسينغتون وأنجل ، قد تشهد انخفاضًا في الأسعار.
فيديو الأسبوع
29 حزيران (يونيو) 2016: على الرغم من أن التأثير الكامل لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي على سوق الإسكان لم يتم الشعور به بعد ، كما يقول هذا هو المال، أفادت TheNationwide Building Society أن أسعار المنازل استمرت في الارتفاع في يونيو - بنسبة 0.2٪. تظهر الإحصائيات المأخوذة من أحدث مؤشر من البنك أن متوسط سعر العقار في المملكة المتحدة يبلغ الآن 204.968 جنيهًا إسترلينيًا.
صورة: منازل تتراجع بواسطة صور المال مرخص بموجب CC بنسبة 2.0
