نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
قد تصدمك التكاليف الخفية للودائع المنزلية. بينما نعلم جميعًا أن شراء منزل أصبح أكثر بكثير منذ انتشار الوباء ، فإن الكثير لا يدرك المشترون المحتملون مقدار المبلغ الذي سيحتاجون إلى دفعه حتى مقابل 5 في المائة إضافية منزلهم.
متعلق ب: مشتري لأول مرة والتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري منخفض الإيداع؟ هذه ثلاثة أشياء يجب عليك القيام بها لتحقيق النجاح
نظرًا لأن معظم مقرضي الرهن العقاري يطلبون الآن إيداعًا بنسبة 15 في المائة كمعيار قياسي ، يتعين على العديد من المشترين لأول مرة الادخار لفترة أطول من أجل تأمين الممتلكات. على الرغم من أن الحكومة قد ساعدت في إعادة تقديم 95 في المائة من الرهون العقارية ، إلا أنه لا يحق للجميع الحصول عليها. بالإضافة إلى ذلك ، فإن الرهن العقاري بنسبة 95 في المائة لن يمنحك أبدًا أفضل الأسعار ، وقد ينتهي بك الأمر بتكلفتك أكثر على المدى الطويل.
لذا ، لنفترض أن لديك وديعة بنسبة 10 في المائة وترغب في دفعها إلى 15 في المائة - ما مقدار المبلغ الذي ستحتاج إلى الادخار؟
التكاليف المخفية لإيداع المنزل
كل 5٪ إضافية = 15 ألف جنيه إسترليني
رصيد الصورة: المستقبل
الميزانية المالية ، Thinkmoney، أجروا بحثًا حول متوسط الأرقام التي تأتي الآن مع ملكية المنازل ، على أساس متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة البالغ 267000 جنيه إسترليني (كما تم إصداره بواسطة ONS في 24 مارس). إيداع 5٪ لمنزل بهذا السعر سيصل إلى 13،350 جنيهًا إسترلينيًا ، ولكن هذه ليست التكلفة الوحيدة التي يحتاج المشترون إلى وضع ميزانية لها. في المتوسط ، ستصل التكاليف الإضافية إلى ما يزيد قليلاً عن 2000 جنيه إسترليني ، مما يدفع بالمبلغ الإضافي الإجمالي المطلوب إلى £15,400.
يعتمد الإنفاق الإضافي على التكاليف المجمعة للنقل والاستبيانات ووسيط الرهن العقاري التقليدي. النقل هو عملية نقل الملكية بشكل قانوني من شريك إلى آخر.
هناك مرحلتان للنقل ، الأولى هي التبادل (حيث يتم الانتهاء من شروط الشراء) والثانية هي الانتهاء (حيث يتم نقل الملكية). في المملكة المتحدة ، تتراوح تكاليف النقل بين 800 جنيه إسترليني و 1500 جنيه إسترليني.
رصيد الصورة: المستقبل
سيبحث المسح في هيكل العقار ويسلط الضوء على أي مشاكل (مثل الجدران غير المستقرة). الاستطلاعات اختيارية ولا يلزم إكمالها حتى تتم عملية شراء عقار.
ومع ذلك ، في معظم الحالات ، تستحق الاستطلاعات المال بالتأكيد مقابل رسوم بسيطة نسبيًا ، ويمكنها تسليط الضوء على المشكلات المتعلقة بالعقار التي قد تكلفك في المستقبل. تتراوح تكلفة الاستطلاعات بين 300 جنيه إسترليني و 500 جنيه إسترليني حسب النوع الذي تطلبه.
أخيرًا ، سوف يفرض عليك وسيط الرهن العقاري التقليدي رسومًا مقابل خدمته ، تبلغ حوالي 500 جنيه إسترليني. بالإضافة إلى منحك المساعدة عند محاولة العثور على الرهن العقاري المناسب لك ، يمكن للوسطاء تقديم النصح لك بشأن ذلك أيهما قد يناسبك بشكل أفضل من خلال النظر إلى ما بعد التكاليف الأولية والنظر في التكاليف المالية طويلة الأجل التأثيرات. يعمل العديد من الوسطاء ، بما في ذلك معظم الوسطاء عبر الإنترنت ، على العمولة ، لذلك لن تحتاج إلى دفع أي شيء حيث سيتم تغطية تكاليفهم من قبل مُقرض الرهن العقاري.
فيديو الأسبوع
رصيد الصورة: المستقبل
لا تعد هذه المبالغ مبالغ فيها ، لكنها تضيف مبالغ كبيرة ، والعديد من المشترين لأول مرة يتم إغراقهم من خلال وضع ميزانية غير صحيحة للمبلغ الإضافي الذي سيحتاجون إليه لإيداع أكبر.
متعلق ب: تعلن المستشار عن عودة 95 في المائة من الرهون العقارية - كل ما تحتاج إلى معرفته
هذا يثبت أنه فيما يتعلق بالودائع ، فأنت بحاجة دائمًا إلى هامش أوسع قليلاً للتكاليف الإضافية بدلاً من وجود ما يكفي للإيداع فقط.
