نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
قد يكون من الصعب الحصول على قرض عقاري الآن. خاصة إذا كنت تعمل لحسابك الخاص أو تعمل في وظيفة تدفع على أساس المكافآت والعمولات ، وفقًا لفيل سبنسر.
متعلق ب: يحذر مارتن لويس على الرغم من التخفيضات في رسوم الدمغة الآن ، فقد لا يكون الوقت مناسبًا للشراء - إليكم السبب
كان فيل يتحدث إلى خبير الرهن العقاري أليكس سميث من كابريكورن فاينانشال في آخر حديث له مدونة فيديو MoveIQوسأله عما إذا كان يعتقد أنه من الصعب على الناس الحصول على رهن عقاري.
هل من الصعب الحصول على قرض عقاري إذا كنت تعمل لحسابك الخاص؟
رصيد الصورة: دارين تشونغ
يقول أليكس ، الذي يشرح الأسئلة التي يريد المؤمّنون الإجابة عنها: "يتمتع العاملون لحسابهم الخاص بدرجة أكبر بكثير من التدقيق فيما يتعلق بتمويلهم الآن".
"هل حصلوا على أي دعم حكومي ، مثل قروض مرتدة ، أم أنهم تركوا أنفسهم؟ هذه هي الأسئلة التي يتم طرحها ، ثم يقرر المكتتب بعد ذلك ما إذا كان مرتاحًا للاكتتاب في هذا الرهن العقاري بناءً على تلك المعلومات.
"بالنسبة للقروض الأكبر لأصحاب الأعمال الحرة ، هناك مخاطر أكبر قليلاً مما كانت عليه في السابق - في العام الماضي ، كان [الضامنون] أكثر ثقة في أنظمة التحقق من الدخل."
هل من الصعب الحصول على قرض عقاري إذا كنت في إجازة؟
يسأل فيل "ما هو الوضع بالنسبة للعاملين ، بدلاً من العاملين لحسابهم الخاص". "هل سينظر المكتتبون في العمل الذي يعملون فيه؟"
"لدينا بعض الأمثلة على الأماكن التي تم الإعلان فيها عن تسريحات وسُئلنا ،" هل تم إخبار المقترض بأي شيء؟ " يرد أليكس ، لكنهم لا ينظرون كثيرًا إلى صاحب العمل.
"يجب أن يعود الأشخاص الذين تم إجازة لهم الآن ، وطالما أن لديهم قسيمة دفع حديثة يظهر أنهم عادوا بأجر كامل ، أو خطاب من صاحب العمل لإظهار أنهم سيعودون ، إذن هذا بخير.'
هل من الصعب الحصول على رهن عقاري إذا تم الدفع لك على نظام المكافأة؟
رصيد الصورة: ديفيد ميرويذر
يقول أليكس: "لا يتأثر الموظفون بنفس درجة تأثر العاملين لحسابهم الخاص ، لكن الأجور المتغيرة تمثل مشكلة". "المكافآت والعمولات ، مع بعض المقرضين ، لا يتم النظر فيها على الإطلاق".
"ستجد أنه إذا كنت عاملًا رئيسيًا ، فستكون على ما يرام مع العمل الإضافي وأشياء من هذا القبيل ، ولكن المكافآت السنوية الإجمالية قيد التساؤل."
يسأل فيل "ماذا عن" بنك أمي وأبي "؟ "أخبرني أحدهم أن هذا كان محل تساؤل ، وأنه إذا كان أحد أفراد العائلة قد أهدى المال أو حتى أقرضه ، فإن البنوك تبحث عن ذلك بعناية أكبر الآن. هل هذا هو الحال؟
سيكون العنصر الرئيسي هو Nationwide ، حيث تتطلع إلى اقتراض 90٪. 25٪ فقط من وديعتك يجب أن تأتي كهدية. الباقي يجب أن يتم حفظه من قبل الفرد. هذا شيء لا ينطبق إلا على منتجات 90٪ من القرض إلى القيمة.
لكن مع الودائع الكبيرة ، ليس لديهم نفس المتطلبات. لذا ، نعم ، إنه قيد الفحص ، ولكن ليس بقدر ما يعتقد ".
هل تريد البنوك إقراض المال؟
يسأل فيل "أين يمكن أن تقول هو الموقف العام للبنوك من الإقراض؟" "من الواضح أن البنوك تعمل في مجال إقراض المال - إنهم يريدون إقراض المال. لكن هل هم حريصون على إقراض المال ، أين هم ، لأنه تم سحب الكثير من منتجات الرهن العقاري.
يقول أليكس: "أعتقد أنهم حريصون على الإقراض". "لدينا وضع غريب مع بعض القروض إلى القيمة - 80٪ ، 85٪ - أن أسعار الفائدة تتسلل. هناك ميل إلى عدم الريادة في السوق. لا أحد يريد أن يكون رائدًا في السوق لأنهم يحصلون على تدفق للأعمال.
فيديو الأسبوع
"وأعتقد أن هذا هو التحدي الأكبر الذي تواجهه البنوك... محاولة إبقاء أسعار الفائدة معقولة. البنوك تريد أن تقرض ، نعم. هناك الكثير مما يجب مراعاته ، مع الإقراض ، لأن التوقعات الاقتصادية غير معروفة ".
المزيد من كلمات الحكمة من فيل: يكشف فيل سبنسر عن توقعه لأسعار المساكن في عام 2021
"بمجرد حصول البنوك على بيانات الربع الثالث والربع الرابع ومعرفة تأثير مخطط الإجازة - ما إذا كان أصحاب العمل يستعيدون معظم القوى العاملة والتأثير على مستويات البطالة - نأمل أن يكون لدينا في الربع الأول من العام المقبل نظرة أكثر تفاؤلاً من حيث المصطلحات من الإقراض. لذا ، فإن معدلات الاقتراض أرخص ، ونأمل أن تكون قروض الرهن العقاري عالية القيمة أعلى.
