نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
أي شخص يشتري منزلًا في عام 2021 ، يتلاعب بمزايا المدخرات التي تم تحقيقها بفضل عطلة رسوم الدمغة ، والتي تمتد الآن حتى نهاية يونيو ، والخسائر المحتملة بسبب ارتفاع أسعار المنازل. وفقًا لبحث جديد ، لا تميل الموازين لصالح المشترين. يوجد الآن دليل واضح على أن أي مدخرات ناتجة عن عدم الاضطرار إلى دفع رسوم الدمغة يتم القضاء عليها بسبب الزيادات الهائلة في أسعار المنازل في كل مكان تقريبًا في المملكة المتحدة.
متعلق ب: تم تمديد عطلة رسوم الطوابع - إليك كل ما نعرفه
نمو أسعار المساكن يفوق مدخرات رسوم الدمغة
رصيد الصورة: المستقبل
بحث من قبل مطور عقارات مقره نيوكاسل ، منازل الشريط، وجدت أن سوق الإسكان الساخنة مدفوعة بعطلة رسوم الدمغة قد شهدت إلغاء التوفير في العرض بسبب الزيادات في أسعار المنازل في جميع المدن باستثناء مدينتين رئيسيتين. ينظر التحليل في نمو أسعار المنازل منذ إدخال عطلة رسوم الدمغة في يوليو الماضي في 18 مدينة رئيسية في إنجلترا وكيف يقارن ذلك بالتوفير المعروض عبر الضريبة ارجاء التنفيذ.
يُظهر البحث أنه في شهر يوليو ، بلغ متوسط سعر المنزل في إنجلترا 253441 جنيهًا إسترلينيًا مما يعني أن رسوم الدمغة المحفوظة كانت ستساوي 2672 جنيهًا إسترلينيًا. اليوم ، يبلغ متوسط سعر المنزل في إنجلترا 266.532 جنيهًا إسترلينيًا ، بزيادة قدرها 13091 جنيهًا إسترلينيًا. بينما لا يزال مشترو المنازل يدخرون 3327 جنيهًا إسترلينيًا في رسوم الدمغة بسبب الموعد النهائي الممدد للعطلة ، فهذا يعني أنهم يدفعون 9764 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا للحصول على السلم مقارنة بشهر يوليو من العام الماضي.
أسوأ المدن لارتفاع أسعار المساكن - والاستثناءان
رصيد الصورة: المستقبل
الحقيقة البسيطة هي أن شراء منزل هذا العام أغلى بكثير مما كان عليه في العام الماضي ، حتى بدون دفع أي رسوم دمغة. مشترو المنازل في أكسفورد أسوأ حالًا من المتوسط الوطني. منذ إدخال عطلة رسوم الدمغة ، قفزت أسعار المنازل بمقدار 40972 جنيهًا إسترلينيًا إلى 442.448 جنيهًا إسترلينيًا اليوم. حتى مع توفير 12122 جنيهًا إسترلينيًا في عطلة رسوم الطوابع ، لا يزال مشترو المنازل في المدينة يدفعون 28849 جنيهًا إسترلينيًا إضافيًا على متوسط الشراء.
في مانشستر ، يدفع مشترو المنازل 21.299 جنيهًا إسترلينيًا أكثر مما كانوا عليه قبل عطلة رسوم الدمغة حتى بعد أخذ المدخرات الحالية في الاعتبار ، بينما في شيفيلد ، تكون تكلفة الشراء هي 18700 جنيه إسترليني والمدن الأخرى التي أصبح فيها مشترو المنازل الآن أسوأ بأكثر من 10000 جنيه إسترليني تشمل ليدز (15.928 جنيهًا إسترلينيًا) وليفربول (14.596 جنيهًا إسترلينيًا) وبرادفورد (13042 جنيهًا إسترلينيًا) وبورنموث (11908 جنيهًا إسترلينيًا) وبليموث. (£10,990).
في الواقع ، يُظهر البحث أن الشراء الآن أفضل لمشتري المساكن في مدينتين رئيسيتين فقط. في ساوثهامبتون ، ارتفعت أسعار المنازل بمقدار 42 جنيهًا إسترلينيًا فقط منذ يوليو من العام الماضي مما يعني أن مشتري المنازل لا يزالون قادرين على توفير 1708 جنيهات إسترلينية من رسوم الدمغة. في كامبريدج ، انخفضت أسعار المنازل بمقدار 7349 جنيهًا إسترلينيًا منذ إدخال عطلة رسوم الطوابع ، مما يعني أنه مع إضافة توفير ضريبي قدره 11853 جنيهًا إسترلينيًا ، أصبح مشترو المنازل 19،201 جنيه إسترليني أفضل حالًا في الشراء الآن.
رصيد الصورة: كولين بول
تمامًا كما توقع منتقدوها ، أدت عطلة رسوم الدمغة إلى تأجيج سوق الإسكان أكثر من مساعدة المشترين. علق جيمس فوريستر ، المدير الإداري لشركة StripeHomes قائلاً: "مرارًا وتكرارًا ، نرى تفكيرًا سيئًا من خلال المبادرات الحكومية المصممة "لمساعدة" مشتري المساكن ، ومن المفارقات دفع أسعار المنازل بعيدًا عن ذلك يصل. لقد فعلت عطلة رسوم الطوابع ذلك بالضبط ، وبينما قد يشعر مشتري المنزل العادي كما لو كان كذلك بعد تقديم يد المساعدة مع توفير بضعة آلاف من الجنيهات الضريبية ، لا شيء سوى الدخان والمرايا من قبل حكومة.'
متعلق ب: يحذر مارتن لويس من أن تمديد عطلة رسوم الدمغة قد يكلف مشتري المنازل الآلاف
فيديو الأسبوع
تنتقد Forrester التمديد ، قائلة إنه لن يؤدي إلا إلى مزيد من الارتفاع في الأسعار والمزيد من المشاكل المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف للمشترين الذين يكافحون بالفعل للعثور على أي مكان يمكنهم العثور عليه يتحمل: "مع استمرار العطلة الآن حتى شهر سبتمبر بالنسبة للكثيرين ، يمكننا أن نتوقع استمرار ارتفاع أسعار المنازل وأن يتم تسعير العديد من مشتري المنازل من ملكية المنازل نتيجة لذلك".
