كيفية تحويل المرآب إلى مساحة معيشة وغرفة نوم ومكتب وغير ذلك

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

لقد أُطلق عليها اسم الدور العلوي الجديد - المرآب هو أحدث غرفة يتم التفكير فيها للتحويل من قبل العائلات التي نفدت مساحتها ، ولكن الذين لا يستطيعون - أو لا يريدون - الانتقال.

احصل على التحويل الصحيح بمزيد من المساعدة من نصيحة الملكية.

والآن ، يكشف بحث جديد من Admiral Loans أنه يمكنك إضافة ما متوسطه 45000 جنيه إسترليني إلى قيمة منزلك - ولست بحاجة إلى إذن تخطيط!

وصل Admiral Loans إلى هذا الرقم من خلال النظر إلى أرقام أسعار المنازل من Zoopla لحساب أن القدم المربع من مساحة المعيشة تساوي في المتوسط ​​350 جنيهًا إسترلينيًا.

ثم نظرت في حجم مرآب فردي نموذجي - 128 قدمًا مربعًا - وتوصلت إلى أن المساحة الإضافية تبلغ 45000 جنيه إسترليني.

يعد تحويل المرآب إلى مساحة معيشة قابلة للاستخدام مهمة ميسورة التكلفة وبسيطة نسبيًا. لكن قبل أن تبدأ ، ستحتاج إلى مراعاة ما يلي.

كم يكلف تحويل المرآب؟

وفقًا لتقرير صادر عن بنك Santander ، من بين 9.3 مليون مرآب خاص في المملكة المتحدة ، تم بالفعل تحويل 650.000 إلى غرف النوم (الخيار الأكثر شيوعًا بنسبة 29 في المائة) ، بالإضافة إلى المكاتب المنزلية وملحقات المطبخ وغرف المرافق أو الجلوس غرف. وسيتم تحويل 470.000 أخرى إلى مساحة معيشة إضافية.

يحسب سانتاندير أن متوسط ​​تكلفة تحويل المرآب إلى 6300 جنيه إسترليني ، بمجرد تلبيسه وتزيينه. هذا أرخص بكثير من الانتقال إلى المنزل ، مع جميع الرسوم والتكاليف مثل رسوم الدمغة. أو 30 ألف جنيه استرليني يكلف تحويل الدور العلوي المتوسط.

إذا كان لديك مرآب متكامل ، فيجب أن تكون الوظيفة بسيطة للغاية ويمكن حتى أن يقوم بها أحد أصحاب الأعمال المختصين. إذا كنت بحاجة إلى إجراء تغييرات هيكلية أو إذا كان المرآب الخاص بك منفصلاً ، فستكون مهمة أكثر تعقيدًا تتضمن هدم الجدران ، على سبيل المثال ، وستكلف أكثر بكثير.

غالبًا ما يكون المنشئ المحلي هو الخيار الأرخص ، ولكنه شركة متخصصة ، مثل شركة تحويل المرآب، يجب أن تقدم خدمة الضمان والمعمارية. تتقاضى شركة Garage Conversion Company حوالي 10000 جنيه إسترليني لتحويل مرآب واحد و 15000 جنيه إسترليني للمزدوج.

حلول الفضاء يتقاضى حوالي 11000 جنيه إسترليني لتحويل مرآب واحد إلى مساحة معيشة.

بالنسبة إلى المدة التي سيستغرقها ، يمكن أن يتراوح الإطار الزمني للإنجاز من 10 أيام إلى عدة أشهر ، اعتمادًا على الوظيفة.

هل أحتاج إلى إذن تخطيط لتحويل مرآب؟

لا يكون الإذن مطلوبًا عادةً لتحويل المرآب ، بشرط أن يكون العمل داخليًا ولا يتضمن توسيعًا للمبنى. ومع ذلك ، يجب عليك مراجعة قسم التخطيط بالسلطة المحلية أولاً.

المرآب المدرج أو الموجود في مناطق المحمية سيكون أقل سهولة في التحويل. في جميع الحالات ، يجب أن يمتثل التحويل الخاص بك إلى لوائح البناء ، لذا تحدث إلى قسم مراقبة المباني في مجلسك قبل أن تبدأ. ستتطلب بعض المجالس أيضًا إذن التخطيط إذا كنت ستغير بشكل كبير المظهر الخارجي لمنزلك.

بوابة التخطيط لديه المشورة بشأن قواعد التخطيط ولوائح البناء.

هل يجب علي تحويل المرآب الخاص بي؟

قبل أن تشعر بالحماس الشديد بشأن المساحة الإضافية ، فكر فيما إذا كان فقدان المرآب سيقلل من قيمة منزلك.

يقول John Woodhall من Rightmove: "بالنسبة للعائلات المكونة من سيارتين في منطقة مخصصة لوقوف السيارات أو بسعر أعلى ، سيكون المرآب أكثر قيمة من غرفة إضافية". "ولكن إذا كان لديك مساحة كبيرة على الطرق الوعرة لإيقاف سيارتك وتم إنجاز المهمة بشكل جيد ، فإن تحويل المرآب الخاص بك سيؤتي ثماره."

هل أحتاج إلى تحويل المرآب الخاص بي بالكامل؟

يقول الفريق في Garage Conversion Company: "تبلغ مساحة المرآب الفردي القياسي حوالي 150 قدمًا مربعة ، وهي صغيرة جدًا بحيث لا تتسع لغرفة جلوس العائلة وتكون قادرة على فتح الأبواب". "ومع ذلك ، هناك الكثير من مساحة المعيشة الإضافية إذا قمت بتحويلها لتصبح جزءًا مفتوحًا من منزلك."

"بالنسبة لأولئك الذين لديهم مرآب مزدوج ، قد يكمن الحل الأمثل فيما نسميه" تحويل الجزء "حيث يكون عادةً الجزء الأمامي أو الخلفي من المرآب يمكن الاحتفاظ به لإيواء جزازة العشب أو دراجتك بينما يتم تحويل بقية المرآب إلى قابلة للاستخدام مجال.'

المزيد من الأشياء التي يجب مراعاتها قبل تحويل المرآب

1. جودة بناء المرآب الخاص بك

لا يمكن تحويل جميع المرائب - فبعضها قديم ، ومبني بشكل رديء ويمكن أن يتلف بسبب مادة الأسبستوس. ومع ذلك ، إذا تم بناؤه بشكل احترافي في آخر 25 عامًا ، وكان مصنوعًا من الطوب أو الكتلة وكان سليمًا من الناحية الهيكلية ، فهناك فرصة جيدة لتحويله مع القليل من الجلبة. ابدأ بالحصول على المشورة من مساح في قسم مراقبة المباني في مجلسك المحلي.

2. الجوانب العملية للوظيفة

شاهد كيف حول تحويل المرآب هذا المنزل: ألقِ نظرة على منزل الثمانينيات المصمم على الطراز الاسكندنافي في أوكسفوردشاير

غالبًا ما تكون الجراجات في مستوى مختلف عن المنزل ، لذلك قد تحتاج إلى رفع أو خفض الأرضيات أو الأسقف إذا كنت تريد أن تتدفق غرفتك الجديدة من بقية منزلك. يجب استبدال باب الجراج بنافذة وطوب مطابق ، لذا تأكد من أن الباني الخاص بك لديه إمكانية الوصول إلى المواد التي تنسجم مع بقية منزلك.

ستحتاج إلى تدفئة وعزل لجعله قابلاً للاستخدام على مدار السنة ؛ يجب أيضًا تقييم السباكة والإضاءة والأمن.

3. كيف ستستخدم المساحة؟

إذا كنت قد خصصت الغرفة الجديدة كمكتب أو غرفة هواية ، فقد ترغب في إبقائها منفصلة عن مساحة المعيشة الرئيسية الخاصة بك ؛ إذا كانت ستصبح منطقة معيشة أو مطبخًا ، فستحتاج إلى التدفق بسلاسة من بقية المنزل ، لذلك قد تحتاج إلى اختراق جدار داخلي.

4. هل تحتاج إلى نقل غلاية أو عداد كهرباء؟

إن نقل المرجل أو عداد الكهرباء إلى غرفة أخرى يضيف آلاف الجنيهات إلى التكلفة ، لذلك ضعها بوحدات خشبية شاحبة اللون. يؤدي استخدام لون كريمي شاحب على الملاكمة إلى تجنب الإحساس الصارخ والضيق الذي يمكن أن تعاني منه بعض المرائب.

5. هل سأفسد السطح الخارجي لمنزلي؟

يمكنك ذلك ، لذا فإن الأمر يستحق دراسة متأنية. على سبيل المثال ، يجب مطابقة الطوب والنوافذ بأكبر قدر ممكن لبقية المنزل.

هل تريد المزيد من النصائح حول المشروع؟ اقرأ: تحويلات دور علوي - كيف تخطط وتكلف مساحة أحلامك

هل ستقوم بتحويل المرآب الخاص بك باستخدام هذه النصائح؟ نود أن نسمع كيف بدأت مشروعك.