الشيء الوحيد الذي يمكنك القيام به لتجنب التعرض للتحديق ، وفقًا لأحد الخبراء

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

Gazumping هي مشكلة شائعة بشكل متزايد يواجهها المشترون في جميع أنحاء البلاد. كونك متغطرسًا يعني أن شخصًا ما يقدم عرضًا أعلى تمامًا كما كنت تعتقد أن لديك عقارًا مضمونًا.

الأمر كله يتعلق بتلك النافذة الصغيرة بين قبول البائع لعرضك والتوقيع رسميًا على شراء المنزل. على الرغم من أنها تجربة مزعجة للغاية ، إلا أن إلقاء نظرة على الجاذبية ليس غير قانوني - لذا ما الذي يمكنك فعله كمشتري لمنع ذلك؟

نصيحة الخبراء لمنع التحديق

عادة ، ستمنحك مقالات المشورة بشأن الملكية النصيحة القياسية - كن مستعدًا ، وألق نظرة على أفضل معدلات الرهن العقاري والحصول على قرض عقاري من حيث المبدأ ، وتطوير علاقة جيدة مع البائع ، وما إلى ذلك. إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تشتري فيها منزلًا ، أ دليل المشترين لأول مرة سيساعدك في التنقل خلال العملية الصعبة.

لسوء الحظ ، عندما يتعلق الأمر بالدفع النقدي البارد ، لن يتمكن بعض البائعين من مقاومة عرض أعلى ، كما أن المشتري الغامض سيكون قد وضع جميع الاستعدادات كما فعلت.

ومع ذلك ، روس كونسيل ، مساح قانوني ومدير في

حركة جيدة، لديه نصيحة إضافية للمساعدة في الحماية من الإغراق. يقول: "كجزء من عرضك ، لمحاولة تجنب الإغراق ، يمكنك أن تطلب من البائع إخراج منزله من السوق ، مما يقلل من فرص البائعين الآخرين في تقديم العروض".

"هذه ممارسة معتادة إلى حد ما ويسعد البائعون عادةً بفعل ذلك - يمكنك اعتبارها علامة حمراء إذا لم يفعلوا ذلك."

بالطبع ، قد تظل مؤسفًا للغاية وتواجه بائعًا غير أمين يقول إنه أخذ منزله من السوق ولكنه في الواقع لم يفعل ذلك. ومع ذلك ، يؤكد روس أن غالبية البائعين صادقون ، وإذا أجريت محادثة صريحة معهم ، فعادة ما يوافقون على إخراج المنزل من السوق.

لكن من الجدير بالذكر أنه سيكون من المرجح أن يوافقوا على هذا إذا ظهرت كمشتري موثوق به - بدون سلسلة ، ومن غير المرجح أن تنسحب في اللحظة الأخيرة.

جرب اتفاقية القفل كحل أخير

يجب عدم استخدام إقناع البائع بالتوقيع على اتفاقية تأمين إلا كملاذ أخير إذا وجدت منزل أحلامك وتريد أن تفعل كل ما في وسعك حتى لا تفقده.

"اتفاقيات الحجز أقل شيوعًا ، ويمكن لبعض البائعين أن يكونوا حذرين بشأن التوقيع عليها ، ولكن إنها اتفاقية ملزمة تمنعهم من التفاوض مع أي أطراف أخرى ، " روس.

"ومع ذلك ، عادة ما يتطلب الأمر من البائع والمشتري تقديم وديعة كبيرة ، ويمكن أن يكون كذلك معقدة بعض الشيء كعملية ، لكنها فكرة جيدة إذا كنت قلقًا بشكل خاص حدق.

ما زلت تحدق؟ لا تشعر بالإحباط - إذا كنت قد باعت نفسك كمشتري محتمل جيد ، فلا يزال بإمكانك الحصول على فرصة.

يقترح روس "سلط الضوء على الأسباب التي تجعلك مرشحًا أفضل للمنزل". "قد تكون مشتريًا لأول مرة بدون سلسلة ، أو أنك تدفع ثمن المنزل نقدًا ، أو أنك مرن تمامًا في نقل التواريخ".

"قد يكون الشخص الآخر قد حدق بك ، لكن يمكن أن يكون عالقًا في سلسلة مكسورة - وهذا هو المكان الذي قد تكون لديك فيه الحافة."