نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
إذن أنت تحب مجموعة Lego وتتخيل تجربة الإصدار المخصص للكبار - بناء ذاتي؟ بعيدًا عن كونه لعبة أطفال ، فإن بناء منزلك هو أحد أكبر وأشجع الخطوات التي ستقوم بها على الإطلاق. ولكن يمكن أيضًا أن يكون مجزيًا للغاية ، وطريقة لإنشاء منزل مثالي لك ، من حجم الحمام إلى شكل الدرج.
علاوة على ذلك ، لا تحتاج إلى أي خبرة سابقة نظرًا لوجود الكثير من مساعدة الخبراء المتاحة. على سبيل المثال ، ملف بوابة البناء الذاتي يأخذك من خلال خيارات البناء المختلفة ، من المنازل لمرة واحدة إلى البناء المخصص في الموقع مع الآخرين. ما تحتاجه هو الشجاعة والتفاني. وعندما تنتقل أخيرًا ، سيكون الشعور بالإنجاز الذي ستشعر به لا يهزم.
يقول بول نيومان ، مدير البناء الذاتي في Potton ، "اختيار البناء من الصفر بدلاً من التجديد يمكن أن يمنحك المنزل الذي تريده بالضبط". "ونظرًا لأن العقارات المبنية حديثًا خاضعة لنسبة الصفر في ضريبة القيمة المضافة ، فهناك توفير في التكلفة أيضًا."
اكتشف كل ما تحتاج لمعرفته حول الشراء والبيع والتمويل من خلال نصيحة الملكية
يغطي دليلنا لأساسيات كيفية بناء منزل كيفية البدء وما يمكن أن تتوقعه من ميزانيتك.
أين يمكنني أن أبني وكيف أجد قطعة أرض؟
رصيد الصورة: بولي إلتس
أولاً ، حدد المكان الذي ترغب في العيش فيه ، ثم اتصل بالوكلاء المحليين واشترك في بوابات البحث عن قطعة الأرض عبر الإنترنت. من المفيد أيضًا القيادة للتعرف على أي مواقع أو قطع أراضي للحدائق. تحقق أيضًا من المجالس المحلية بحثًا عن طلبات التخطيط الجديدة - ثم تواصل مع مقدم الطلب مباشرة لتجنب رسوم الوكيل العقاري. قد تقدم الشركات المنزلية المخصصة أيضًا اقتراحات.
PlotBrowser هي بوابة بحث مجانية عبر الإنترنت تتضمن روابط لعمليات البحث في تطبيق تخطيط السلطة المحلية بحيث يمكنك بسهولة التحقق من حالة تخطيط قطعة الأرض.
عندما تكون لديك قطعة الأرض الخاصة بك ، اتصل بالمجلس المحلي لمعرفة المزيد حول الحصول على إذن التخطيط - ابحث عن تفاصيل كيفية القيام بذلك في مقر الحكومة. بوابة التخطيط. إذا كانت قطعة الأرض الخاصة بك تحتوي على هذا بالفعل ، فتأكد من أن الموافقة على التخطيط لا تزال سارية. يمكن للجيران أيضًا أن يكون لهم رأي في ما تقوم ببنائه ، لذا تحدث معهم من خلال الخطط لجعلهم في صف واحد.
هل يمكنني استبدال مبنى قائم؟
نعم ، لذلك لا تحسم قطع الأراضي التي تحتوي على عقارات عليها. يمكنك حتى استخدام جزء من حديقتك لمنزل جديد. تكاليف الهدم رخيصة نسبيًا (حوالي 5000 جنيه إسترليني إلى 15000 جنيه إسترليني ، اعتمادًا على حجم وموقع العقار).
إذا كان المبنى غير آمن (وغير مدرج) ، يجب على مكتب التخطيط دعم هدم الموقع. ولكن تأكد من أنها تسمح باستبدالك ، خاصةً إذا كانت أكبر من الأصل ، أو إذا كنت تريد وضعها في مكان آخر على قطعة الأرض.
كم يكلف بناء منزل؟
رصيد الصورة: بولي إلتس
علاوة على رسوم قطعة الأرض وأي تكاليف قانونية ناتجة عن ذلك ، فإن حوالي 1500 جنيه إسترليني إلى 3000 جنيه إسترليني للمتر المربع هو دليل عادل للبناة الذاتي. هناك تكاليف إضافية يمكن أن تؤدي إلى تعثرك رغم ذلك. على سبيل المثال ، يعتمد سعر الاتصال بالخدمات على مدى قرب قطعة الأرض من الإمدادات الحالية.
هل لديك رهن عقاري إذا قمت ببناء منزلك؟
يمكنك تمويل بناء منزل بقرض عقاري ، نعم. على الرغم من أنك ستحتاج إلى وديعة كبيرة بشكل معقول (ما لا يقل عن 15 إلى 20 في المائة) ، لكل من الأرض وتكاليف البناء.
أولاً ، ستحتاج إلى تعيين ميزانية واقعية - والتمسك بها - لتكاليف شراء الأرض والبناء. إنه أمر حيوي لنجاح مشروعك. ضع في اعتبارك صندوق طوارئ بما لا يقل عن 10 إلى 15 في المائة من الميزانية التي غطت تمويلك منذ البداية. لا تفعل ، وقد تجد صعوبة في الحصول على المال.
احصل على "قرار من حيث المبدأ" من مقرض الرهن العقاري قبل أن تبدأ في البحث عن قطعة أرض ، حتى تعرف بالضبط المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
يتم تحرير الأموال لمشاريع البناء الذاتي على مراحل مع تقدم الإنشاء. عادة بعد اكتمال المرحلة ولكن في بعض الأحيان قبل ذلك ، وهو أفضل بكثير لتدفقك النقدي.
أهم تلميح: BuildStore يشرح خيارات تمويل البناء الذاتي ويتضمن أدلة حول كيفية عمل الرهون العقارية للبناء الذاتي. يمكن أن يساعد سماسرة الرهن العقاري أيضًا في تأمين التمويل.
من سيبني بيتي؟
رصيد الصورة: دوغلاس جيب
الطريق الأكثر شيوعًا هو تكليف مهندس معماري أو مطور بتصميم وبناء منزلك. هذا النوع من الحلول الجاهزة ، والذي يتضمن إذن التخطيط ورسوم التصميم ، هو الطريق الأسرع والأقل إجهادًا.
غالبًا ما تقدم شركات الأدوات المنزلية المتخصصة مجموعة من الحزم ، اعتمادًا على ميزانيتك والمبلغ الذي تريد القيام به بنفسك. يمكن أن يكون بسيطًا مثل صنع وتركيب إطار خشبي ، حتى الإصلاح النهائي والتزيين. هناك طريق شائع آخر وهو استئجار شركة بناء محلية مع مدير موقع ، والذي سيعمل على رسوماتك.
كيف يمكنني إبقاء التكاليف منخفضة؟
- التزم بالتصميم في وقت مبكر ، حيث أن إجراء التغييرات أثناء الإنشاء قد يكون مكلفًا.
- يمكن أن توفر إدارة المشروع الخاص بك حوالي 15-20 في المائة من تكاليف الإنشاء ، ولكن تأكد من حصولك على الوقت والجهد والعقل للبحث عن أفضل المواد والمساومة على الأسعار ومصدر الصفقات وإدارتها بكفاءة. إذا كانت لديك المهارات والوقت المتاحين ، فإن بناء DIY بالكامل هو بلا شك أرخص طريق ، ولكنه نادرًا ما يكون أسرع طريق.
- حافظ على التصميم البسيط ويمكنك بناء منزل مريح بأربعة أسرة بمساحة 150 مترًا مربعًا مقابل 150 ألف إلى 200 ألف جنيه إسترليني.
- تذكر أن تحتفظ بإيصالاتك ، لأنه على الرغم من أنك ستدفع ضريبة القيمة المضافة مقدمًا ، يمكنك المطالبة بها مرة أخرى بمجرد اكتمال الإنشاء.
خمسة من أفضل بيوت أدوات البناء الذاتي
الأفضل لبناء سريع
ساعد إطار خشبي مسبق الصنع في بناء هذا المنزل في غضون 14 أسبوعًا فقط.
استفسار عبر الإنترنت: كوخ دينويل 3283 قدمًا مربعًا ، تكلفة بناء الدليل 455000 جنيه إسترليني ، إطار سكوتش
الأفضل لبناة المنازل لأول مرة
يستهدف هذا العقار الكلاسيكي المصمم على الطراز الريفي أولئك الذين يصعدون السلم لأول مرة.
استفسار عبر الإنترنت: كوخ كاكستون 1740 قدمًا مربعًا ، تكلفة بناء الدليل 242000 جنيه إسترليني ، بوتون
أفضل بناء طبيعي
متعلق ب: ألق نظرة حول هوف هاوس الألماني الفريد والمعاصر في لينكولنشاير
تم اختبار هذا المبنى بنسبة 100 في المائة بحثًا عن المواد الضارة وهو صديق للحساسية.
استفسار عبر الإنترنت: بنغل Bowles بمساحة 1،210 قدم مربع ، تكلفة بناء الدليل 316،000 جنيه إسترليني ، Baufritz
الأفضل للأسلوب الأمريكي
تبرز الشرفة الملتفة حول الولايات المتحدة هذا المنزل الفعال لثاني أكسيد الكربون.
فيديو الأسبوع
استفسار عبر الإنترنت: منزل جاهز حسب الطلب ، Baufritz
الأفضل للإطارات الخشبية
كانت نوافذ ناتئة أمرًا ضروريًا لأصحاب هذا العقار الوسيم.
استفسار عبر الإنترنت: منزل أدوات الإطار الخشبي ، 415000 جنيه إسترليني ، بوتون
لمزيد من النصائح ، فإن مقدمة بوتون ليوم واحد عن البناء الذاتي وإيجاد الأرض هي واحدة من العديد من الندوات المجانية في مقر الشركة في كامبريدجشير. اتبع الرابط أعلاه لمعرفة المزيد.
حظا طيبا وفقك الله!
نسخة إضافية من كارولين رودريغز
