هل يجب أن أتقدم بطلب للحصول على عطلة الرهن العقاري؟ يوضح مارتن لويس

نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.

تم الإعلان الأسبوع الماضي عن تمديد إجازات الرهن العقاري لمدة ثلاثة أشهر أخرى. قد يبدو هذا بمثابة أخبار جيدة ، لكن مارتن لويس يحذر من أنك بحاجة إلى التفكير مليًا في السؤال: "هل يجب أن أتقدم بطلب للحصول على عطلة الرهن العقاري؟"

متعلق ب: يقول مارتن لويس أن هذا هو سبب عدم قيامه بشراء منزل الآن

تقدم ملايين الأشخاص بالفعل بطلبات للحصول على عطلات الرهن العقاري لمساعدتهم خلال هذا الوقت المالي الصعب. ومع ذلك ، عند الموافقة على التمديد الجديد ، سيكون لديك حتى 31 أكتوبر لتقديم طلب التمديد.

ومع ذلك ، عند الظهور في هذا الصباح ، حطم خبير توفير المال المفضل لدينا (و Phil’s) آمالنا الساذجة في أن عطلة الرهن العقاري كانت فكرة جيدة مباشرة. سأل فيل: "أخبار جيدة جدًا أن عطلة الرهن العقاري قد تم تمديدها؟"

أوضح مارتن: "حسنًا تقريبًا ممتد". "لقد تلقينا مقترحات من المنظم. نحن ننتظر معرفة ما إذا كان قد تم ختمه بالمطاط - اليوم أو غدًا.

وهو خبر سار لهؤلاء الأشخاص الذين يقولون "أوه ، أنا لست بحاجة فعلاً إلى واحد الآن ولكني قلق بشأن المالية للمضي قدمًا ، ويشعرون بالضغط لاتخاذ واحد الآن في حال شعروا بالحاجة إلى أخذ فرصة. حسنًا ، لست بحاجة إلى القيام بذلك. لديك حتى 31 أكتوبر ".

بالنسبة لأولئك الذين حصلوا بالفعل على عطلة الرهن العقاري ويشعرون أنهم بحاجة إلى عطلة أخرى ، حسنًا ، يمكنك الحصول على ثلاثة أشهر أخرى. هذا هو الامتداد الآخر الذي يأتي إلى الأمام. لذلك يمكنك التحدث إلى مقرض الرهن العقاري الخاص بك ، وإذا تأثرت أموالك بفيروس كورونا ، فيمكنك التقدم للحصول على عطلة رهن عقاري أخرى.

هل يجب أن آخذ إجازة الرهن العقاري؟

يحذر مارتن "الآن أنا بحاجة إلى أن أكون واضحًا حقًا هنا". "هذا شيء يجب عليك فعله إذا كنت في حاجة إليه ولا يجب عليك فعله إذا لم تكن بحاجة إليه. هذا ليس شيئًا يجب أن نأخذ على محمل الجد ".

"إليك سبب حاجتك إلى توخي الحذر."

"بادئ ذي بدء ، هذه إجازة لسداد الرهن العقاري وليست إجازة فائدة. لذلك لا تدفع الرهن العقاري ولكن الفائدة تستمر في الزيادة أثناء وجودك في إجازة الدفع هذه.

"لذا ، لإعطائك مثالاً ، إذا كان لديك 20 عامًا متبقية على رهنك العقاري وكنت تدفع 700 جنيه إسترليني شهريًا ، وأخذت إجازة سداد رهن عقاري لمدة ستة أشهر - ثلاثة أشهر زائد ثلاثة أشهر - ثم في النهاية ، سيكون لديك 19 عامًا وستة أشهر للدفع وستكلفك 725 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر ، لذلك سترتفع مدفوعاتك كل شهر £25.’

"ولكن كلما قل الوقت المتبقي لديك وزادت الفائدة ، فقد يؤدي ذلك إلى زيادة المدفوعات بمقدار 50 جنيهًا إسترلينيًا أو 75 جنيهًا إسترلينيًا أو 100 جنيه إسترليني شهريًا. هذا هو السبب الأول لتوخي الحذر الشديد والتفكير قبل أن تفعل ذلك ".

والثاني هو ، في حين أن هذه لن يتم إدراجها في ملف الائتمان الخاص بك ، فإن شركات الرهن العقاري سوف تتطلع لمعرفة ما إذا كنت قد أخذت إجازة سداد. لا يمكنهم القيام بذلك من ملف الائتمان الخاص بك ، ولكن يمكنهم استخدام أشياء تسمى الخدمات المصرفية المفتوحة أو سجل الدفع الخاص بك.

"سيكونون قادرين على تتبع ما إذا كنت قد حصلت على عطلة مدفوعة ولا نعرف تأثير ذلك تمامًا ولكن من المحتمل أن يحدث ذلك لها على الأقل تأثير ضار طفيف - في بعض الحالات - للحصول على رهن عقاري أو ائتمان آخر في مستقبل.'

يكشف مارتن أنه كسر هذه القصة قبل ثلاثة أسابيع. أدرجها المنظم في الإعلان بعد أن أكده مارتن وفريقه من قبلهم ، لأن مارتن سمع أن هذا هو ما يحدث.

الحكم النهائي لمارتن

يقول مارتن: "إذا كنت في حاجة إليها ، فافعلها ، لأنها لا تقترب من سوء سداد أقساط الرهن العقاري". "إذا فاتتك هؤلاء ، فسيقتل ذلك درجة الائتمان الخاصة بك."

متعلق ب: ما هي المصاريف التي يمكنني المطالبة بها للعمل من المنزل؟ يشرح مارتن لويس كل شيء ...

"لكن إذا لم تكن بحاجة إليه ، فلا تفعله. هذه هي القاعدة البسيطة. لا تأخذ إجازة الرهن العقاري إلا إذا كنت بحاجة إليها.