نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
قبل أن تفكر في استئجار منزلك ، اقرأ دليلنا عن إيجارات العقارات والإيجارات
هل تفكر في استئجار منزلك؟ سواء كنت تستثمر في عقار أو تقوم ببساطة بتأجير منزل قائم ، فهناك العديد من الطرق لتحقيق أقصى استفادة من تأجير الممتلكات الخاصة بك. اتبع دليلنا المفصل خطوة بخطوة لتأجير مساحتك.
1. قم بأبحاثك
ألقِ نظرة على أنواع العقارات التي يتم السماح بدخولها إلى منطقتك ومقدار الإيجار الذي يطلبونه. كن واقعيًا ، حتى لو كنت تحب شقتك الصغيرة تمامًا ، فقد تكون هناك بعض الجوانب السلبية التي ستبعد الناس. كلما قمت بإجراء المزيد من الأبحاث ، كانت لديك فكرة أفضل حول نوع السعر الذي يمكنك تحقيقه. تذكر أنه يتعين عليك دفع ضريبة على أي أرباح تجنيها ، لذا قم بمبالغك وتحقق مما إذا كان هذا هو الخيار المناسب لك.
2.
اعثر على وكيل جيد
إذا كنت تخطط لاستخدام وكيل تأجير ، فيجب عليك أيضًا البدء في البحث حول الخيارات المختلفة في منطقتك ، بما في ذلك الخدمة التي يقدمونها ومقدار رسومها. إذا كان أي من أصدقائك أو عائلتك من أصحاب العقارات ، فاطلب منهم التوصيات. سيقوم وكيل التأجير بفرض رسوم على المستكشفين / الإيجارات (حوالي 7-10٪) ورسوم الإدارة (حوالي 6-10٪). سيتم خصم هذه كل شهر. سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم "تسجيل الوصول / المخزون" ، ورسوم إعداد عقد الإيجار ورسوم الصيانة الأخرى (مثل شهادة Gas Safe). إذا كنت ترغب في إدارة الممتلكات بنفسك ، فسيوفر ذلك بشكل كبير التكاليف.
3. جهز منزلك
قبل أن تؤجر عقارك ، يجدر بك التأكد من أن الغلاية وجميع أجهزتك تعمل بشكل جيد. من الجيد أيضًا الاستعانة بفني كهربائي ليقوم بمكانك مرة أخرى. فكر مليًا فيما إذا كنت تريد أن تترك عقارك مفروشًا. سوف تجذب الممتلكات المفروشة بالكامل المزيد من الناس ولكن هذا يعني أنك مسؤول عن العناصر التي تقدمها.
4. مراجع
بمجرد قبول العرض ، المالك أو
يجب أن تحمل وكيل السماح
خارج الشيكات المرجعية حتى يعرفوا أن المستأجر الخاص بك (أو الضامن) يمكنه ذلك
ادفع ال
الإيجار الشهري. يجب أن تستغرق هذه العملية حوالي 48 ساعة ومرة واحدة
مكتمل يعني أنه يمكنك المضي قدمًا وتحديد خطوة في موعد مع
المستأجرين. .
5. نظام ودائع الإيجار
سيقوم معظم وكلاء السماح بفرز الإيداع نيابة عنك. يجب أن يكون حوالي ستة أسابيع
تأجير. يجب تسجيل الإيداع في DPS (خدمة حماية الودائع). يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت ، أو يقوم وكلاء التأجير بحجز الوديعة وفرزها نيابة عنك.
6. توقيع عقد الإيجار ونقل المستأجرين إلى
يمكنك إضافة بنود إلى اتفاقية الإيجار ، حتى الأشياء الواضحة قد تستحق الإشارة إليها (على سبيل المثال ، الاحتفاظ بـ قد يكون تهوية الممتلكات الصغيرة شرطًا جيدًا ، خاصةً إذا كنت قد قمت بتركيب مراوح شفاط وتتوقع أن يستخدم المستأجرون معهم). بمجرد استلام الوكلاء لجميع الأموال وجميع الأوراق اللازمة
بالتوقيع يمكنهم تحرير المفاتيح للمستأجرين في يوم تسجيل الوصول. إذا كنت تجري تسجيل وصول خاص بك ، فتذكر عمل قائمة جرد مفصلة. يجدر أيضًا الإشارة إلى عداد الكهرباء / عداد الغاز / كيفية عمل المرجل ، إلخ.
7. تخلص من المشاعر
إذا كنت قد أمضيت السنوات العشر الماضية في استعادة ملف
في المنزل ، استعد لبعض اللحظات الصعبة عند تأجيره.
لن يتعامل أحد مع ممتلكاتك بالطريقة التي لديك ولن يتعامل معها أحد
تعرف بالضبط عدد ساعات المرأة التي قضيتها في تعليق ورق الحائط أو
رسم كل تلك الأعمال الخشبية. بينما يمكنك وضع شروط على
اتفاقية الإيجار ، استعد لمكانك في سلة المهملات قليلاً. ثقة
نحن ، نحن نتحدث من التجربة.
فيديو الأسبوع
8. ادخر بعض الاموال
من الجدير أن يكون لديك صندوق طفيف لتغطية أي إصلاحات يجب القيام بها - من الغلايات إلى الغسالات ، يمكن أن تسوء جميع أنواع الأشياء في العقارات المستأجرة. تأكد من سهولة الاتصال بك. حتى إذا كنت لا تدير العقار ، فمن الجيد أن تكون في متناول اليد للتعامل مع أي حالات طارئة.
