نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
إذا كنت تفكر في قلب منزلك ، فإننا نكشف عن بعض النصائح لتغيير قواعد اللعبة من خبراء العقارات والتي يمكن أن ترى أنك تحقق ربحًا أسرع مما تعتقد!
متعلق ب: ماذا سيحدث لأسعار المساكن؟ خبراء يحذرون من انهيار الأسعار في 2021
على الرغم من أن المملكة المتحدة محاصرة في جائحة ، فإن هذا لم يمنع البريطانيين الأذكياء من جني الأرباح على منازلهم من خلال "تقليب المنزل".
ولكن ماذا يعني "تقليب المنزل"؟
يعني المنزل "المقلوب" أنه تم شراؤه وتجديده وبيعه مرة أخرى في غضون فترة زمنية قصيرة.
وقد وصل التقليب المنزلي في المملكة المتحدة الآن إلى أعلى مستوى له منذ 12 عامًا. باستخدام بيانات السجل العقاري ، الوكيل العقاري Hamptons International وجدت أن نسبة المنازل المقلوبة وصلت الآن إلى أعلى مستوى لها منذ عام 2008 ، عام الانهيار المالي.
يقول هامبتنز إنه في عام 2020 حتى الآن ، تم قلب 2.5 في المائة من المنازل المباعة في غضون 12 شهرًا. ويتوقعون أن يصل هذا الرقم إلى 23000 بحلول نهاية العام.
رصيد الصورة: Dan Duchars
كيف يمكنني قلب بيتي؟
على الرغم من الارتفاع الهائل في تقليب المنزل ، لجعله يستحق بينما هناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها بعناية.
لمنح البائعين مزيدًا من المساعدة ، MyJobQuote.co.uk جمعت نصائح بمساعدة خبراء العقارات للكشف عن كيفية قلب المنزل بسرعة وبشكل مربح.
ويعتقد أحد خبراء العقارات ، رجل الأعمال في الأسهم الخاصة عبد الشكور ، أن إحدى التقنيات يمكن أن تجعلك تحقق أرباحًا بسرعة كبيرة.
متعلق ب: يقول مارتن لويس إن حقيبة هذا الجهاز المجاني الذي يمنع الأنابيب من الانفجار - هناك 25000 فقط ، لذلك أسرع!
يسميها تقنية BRR - الشراء ، التجديد ، إعادة التمويل. يقول شاكور إن استثمار BRR هو العثور على عقار تعتقد أنه يمكنك إضافة قيمة إليه من خلال تجديد بسيط.
بدلاً من شرائه من خلال رهن عقاري كامل ، يتقدم المشتري بطلب للحصول على قرض قصير الأجل يُعرف باسم "القرض المرحلي". مما يعني أنهم قد يحتاجون فقط إلى دفع 25 في المائة من القيمة - يتم دفع الباقي عن طريق القرض.
ثم يقوم المشتري بالتجديد كما يحلو له ، وإذا تم ذلك وفقًا لمعايير مقبولة ، فيمكنه إعادة تمويل العقار عند البيع. أو بيعها لشخص آخر لتحقيق ربح أكبر بكثير.
فيما يلي بعض النصائح الرائعة الأخرى التي يكشف عنها الخبراء كمفتاح لتحقيق ربح من تقليب الممتلكات.
4 أهم النصائح لـ "قلب" منزلك
رصيد الصورة: مارك بولتون
1. افهم ديموغرافيتك
نادرًا ما تكون مطالب المشترين هي نفسها في المناخ الحالي على وجه الخصوص. قبل شراء العقار الذي ترغب في قلبه ، فكر في من تريد البيع له وما يمكن أن يقدمه العقار للمشتري بمجرد تحسينه.
ما هو مهم عند تحديد الجمهور المستهدف هو إجراء أبحاث السوق لتحديد المنافسة الموجودة في المنطقة المحلية. يسمح لك هذا الأمر باتخاذ قرارات أسرع وأكثر فعالية من حيث التكلفة عند التجديد.
2. قل مرحباً بالتدريج في المنزل
رصيد الصورة: نيك سميث
تقول إيلين بينهول ، مالكة شركة التدريج المنزلي Lemon and Lime Interiors: "يكافح العديد من الأشخاص لفصل التدريج المنزلي عن التصميم الداخلي". على الرغم من أن الكثيرين يميلون إلى إهمال الأول ، فإن "عائد الاستثمار لا يمكن إنكاره" حيث يتم بيع العقارات المنزلية على مراحل بسعر أعلى وأربع مرات أسرع. ابحث عن عقار وقم بتنظيمه بناءً على ما يجذب أوسع جمهور مستهدف ، ومن المحتمل أن تكتسب الذهب!
3. قم بإزالة الفوضى والتزيين
رصيد الصورة: بولي إلتس
تعتبر عملية التقليب والتزيين من أهم مراحل عملية التقليب. إذا كنت ترغب في إجراء عملية بيع سريعة ، فمن المحتمل أن المشتري يريد أيضًا إجراء عملية شراء سريعة.
في حين أن معظم المشترين سيرون الفوضى السابقة ولن يبنيوا قراراتهم عليها ، يمكن أن يؤدي ذلك إلى إبطاء العملية بشكل كبير. تزويدهم بأسباب عدم الشراء. ستؤدي إزالة العناصر البغيضة والروائح وإعادة الديكور (حتى ولو قليلاً) إلى تنشيط الممتلكات. تسليط الضوء على الأجزاء التي يجب عليهم التركيز عليها والانتقاص مما لا يجب عليهم فعله.
4. روّج لأفضل أجزاء الملكية
رصيد الصورة: Dan Duchars
تمامًا مثل التقدم لوظيفة ، فإن إبراز أفضل أجزاء العقار سيزيد من احتمالية بيعه. سواء كنت خاليًا من المشاكل عند التجديد أو كنت مليئًا بالمشكلات التي لم تدرك وجودها ، ركز على ما هو جيد في العقار وذكّر المشتري المحتمل بكيفية الاستمتاع به بمجرد انتقاله في.
فيديو الأسبوع
التأكيد على أفضل الأجزاء عند تسويق العقار عبر الإنترنت يمكن أيضًا أن يقطع شوطًا طويلاً ، حيث أن مشاهدات العقارات عبر الإنترنت تتزايد فقط. من المهم أن تجعل جميع الغرف والميزات تبدو جميلة وجذابة ، لذا فإن الاستثمار في الصور الفوتوغرافية الاحترافية التي سيتم التقاطها أو ترتيبها سيساهم بشكل كبير في نجاحك.
تحول السحر: احصل على مطبخ بمظهر جديد في الوقت المناسب لعيد الميلاد - مقابل 400 جنيه إسترليني فقط مثل صاحب المنزل الذكي هذا
اجعل منزلك ينقلب بنجاح بهذه الخطوات السهلة.
