نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
ويهدف مخطط ضمان الرهن العقاري الحكومي بنسبة 95 في المائة ، والذي تم إطلاقه في آذار (مارس) ، إلى مساعدة جيل من المستأجرين على امتلاك منازل. هل سيحدث هذا بالفعل ، وما الآثار المحتملة لهذا المخطط على قطاع الإسكان في المملكة المتحدة؟ ليس كل خبراء العقارات البارزين مقتنعين بأنهم سيفعلون ما يقولونه على القصدير.
شراء منزلك الأول؟ اعثر على المزيد من المعلومات المفيدة في موقعنا نصيحة الملكية الجزء
ضمان "الرهن العقاري" "لا يعني شيئًا لك"
رصيد الصورة: المستقبل
كان مارتن لويس ، من شهرة خبير توفير الأموال ، أحد أكثر المتشككين صخبًا منذ الإعلان عن خطة ضمان الرهن العقاري. إنه يشعر بالاستياء من الفكرة القائلة بأنه مفيد للمشترين لأول مرة - وعلى وجه الخصوص - كلمة "ضمان". يمكن أن يضلل أصحاب العقارات المحتملين للاعتقاد بأن الرهن العقاري مضمون بطريقة ما للمشتري لأول مرة من قبل المقرضين المشاركين.
في حديثه في هذا الصباح ، قال لويس إنه يشتبه في وجود القليل من "الدعاية التسويقية" المنسوجة في اسم "الضمان". "المقرضون الذين يعرضونها ، ومن بينهم الأسماء الكبيرة مثل باركليز ، وإتش إس بي سي ، ولويدز ، ونات ويست وهاليفاكس ، هم غالبًا ما يضعون في تسويقهم "هذا هو نظام ضمان الرهن العقاري!" كما لو أن هذا يعني في الواقع شيئًا ما بالنسبة لك. دعني أكون واضحًا جدًا ، فهذا لا يعني شيئًا لك.
رصيد الصورة: المستقبل
يشير لويس إلى حقيقة أن الرهون العقارية بموجب المخطط تمت الموافقة عليها تمامًا مثل جميع الرهون العقارية الأخرى. معايير القدرة على تحمل التكاليف هي نفسها ، ولن يجتاز كثير من الناس اختبارات القدرة على تحمل التكاليف لمجرد أنهم لا تكسب ما يكفي ، حتى لو كان لديهم وديعة بنسبة خمسة في المائة مدخرة من شأنها أن تغطي الممتلكات المتوسطة في منطقة.
في الواقع ، وفقًا لبحث حديث أجرته صحيفة The Guardian ، فإن المشترين الفرديين في الثلاثينيات من العمر الموجودين في المملكة المتحدة سيظل متوسط الأجر غير قادر على تحمل تكاليف المنازل في حوالي نصف مناطق السلطة المحلية في إنجلترا و ويلز. هذا حتى لو تقدموا بطلب للحصول على رهن عقاري بنسبة 95 في المائة.
هل ستؤدي خطة الرهن العقاري بنسبة 95 في المائة إلى ارتفاع أسعار المساكن؟
رصيد الصورة: المستقبل
والسؤال الأكثر إثارة للقلق هو ما إذا كانت الأسعار سترتفع أكثر كنتيجة مباشرة لهذا المخطط. كما كتبت فيها سارة ويليامز جمل الديون مدونة ، "لم تكن هناك تدابير في الميزانية لزيادة المعروض من المنازل بشكل عام أو" منازل ميسورة التكلفة ". لذلك سيتنافس المزيد من الناس على شراء نفس العدد من المنازل... ونتيجة لذلك من المحتمل أن ترتفع أسعار المنازل.
فيديو الأسبوع
ما سيعنيه هذا من الناحية العملية هو أن الأشخاص الذين يحاولون الشراء حتى بعد عامين أو ثلاثة أعوام من الآن سوف ينظرون إليه متطلبات إيداع أكبر ، ورهون عقارية أكبر وأطول ، وفرصة أكبر لرصيد سلبي في المدى الأطول يركض. كما يؤكد ويليامز ، فإن "ارتفاع أسعار المنازل يعود بالفائدة على الأشخاص الذين يمتلكون بالفعل عقارات وخاصة كبار السن الذين لا يحتاجون إلى الانتقال إلى منزل أكبر. إنهم لا يساعدون المشترين لأول مرة على الإطلاق!
متعلق ب: تعلن المستشار عن عودة 95 في المائة من الرهون العقارية - كل ما تحتاج إلى معرفته
يؤكد كل من لويس وويليامز أيضًا أنه إذا كان بإمكان المشتري لأول مرة أن يمتد حتى 10 في المائة ، فيجب عليهما فعل ذلك بالتأكيد. قد يساعد الرهن العقاري بنسبة 95 في المائة في الحصول على بعض الأشخاص في سلم العقارات ، ولكنه سيأتي دائمًا بمعدل أسوأ من الرهون العقارية منخفضة القيمة (LTV) (نسبة القرض إلى القيمة).
