احصل على النشرة الإخبارية للمنزل المثالي
اشترك في النشرة الإخبارية لدينا للحصول على إلهام الأسلوب والديكور، وتجديد المنزل، ونصائح المشروع والمزيد.
شكرا لك على التسجيل في البيت المثالي. سوف تتلقى رسالة التحقق بالبريد الإلكتروني قريبا.
كان هناك مشكلة. يرجى تحديث الصفحة وحاول مرة أخرى.
هل الإيجار أفضل من الشراء؟ قد يكون الأمر كما لو كان هناك تطور جديد في الأبدية الإيجار مقابل الشراء مناظرة. يأتي هذا كما زوبلا تشير التقارير إلى إحصائيات جديدة صادمة تظهر أن الإيجار في المتوسط أرخص من سداد أقساط الرهن العقاري للمشترين لأول مرة في المملكة المتحدة.
على الرغم من الارتفاع الكبير في أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد، فقد تبين أن الإيجار الشهري النموذجي في المملكة المتحدة أقل بـ 122 جنيهًا إسترلينيًا من أقساط سداد الرهن العقاري لأول مرة. معدلات الرهن العقاري الاستمرار في الارتفاع، الأمر الذي يدفع أقساط السداد إلى الأعلى.
آخر مرة كان فيها الإيجار أرخص من الشراء كان قبل 13 عامًا، في عام 2010، في منتصف الركود. على مدى العقد الماضي، اعتدنا على حقيقة أن الشراء كان أرخص من الإيجار بسبب معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية.
ولكن هناك جانب إيجابي، لأن هذا ليس بالضرورة هو الحال بالنسبة لجميع مناطق المملكة المتحدة. المناطق الأكثر تضررا هي لندن وجنوب إنجلترا، تليها شرق إنجلترا وميدلاندز. وفي الوقت نفسه، لا تزال اسكتلندا وويلز وأيرلندا الشمالية وشمال إنجلترا من بين الدول الأعضاء في الاتحاد الأوروبي أرخص الأماكن للشراء والإيجار في المملكة المتحدة وحيث لا يزال الشراء أرخص من الإيجار.
لفهم الموقف، قمنا باستشارة خبراء العقارات والاستثمار الذين ألقوا بعض الضوء على ما يعنيه هذا بالنسبة للمشترين المحتملين لأول مرة.
الإيجار أرخص من الرهن العقاري لأول مرة
(حقوق الصورة: Future PLC/David Giles)
ويشير تقرير Zoopla إلى أن متوسط الإيجار الشهري في المملكة المتحدة يصل إلى 1163 جنيهًا إسترلينيًا، في حين أن المتوسط الشهري تم حساب سداد الرهن العقاري بمبلغ 1285 جنيهًا إسترلينيًا على وديعة بنسبة 15٪، وهو رقم الفرق الذي يبلغ 122 جنيهًا إسترلينيًا يأتي من. وفقًا لشركة العقارات عبر الإنترنت، يحتاج المشترون في جنوب إنجلترا إلى دفع ودائع أعلى 31٪ في المتوسط (ما يصل إلى 42000 جنيه إسترليني) لمطابقة أقساط الرهن العقاري مع الإيجار الشهري النموذجي الأسعار.
لكن لندن على وجه الخصوص هي الأسوأ حالًا حيث يبلغ متوسط الإيجار 2053 جنيهًا إسترلينيًا ومتوسط سداد الرهن العقاري الشهري هو 2546 جنيهًا إسترلينيًا، مما يؤدي إلى انخفاض الإيجار بمقدار 493 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
"على الرغم من ارتفاع الإيجارات خلال الأشهر الأخيرة، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل أسرع مما أدى إلى عكس الاتجاه مما جعلها تقول ليز هانتر، المديرة: "إن الإيجار الآن أرخص من الشراء في عدد من المناطق في جميع أنحاء المملكة المتحدة لأول مرة منذ 13 عامًا". في خبير المال.
وفق حركة صحيحةويبلغ متوسط سعر الفائدة الحالي على الرهن العقاري الثابت لمدة خمس سنوات 5.79%، مقارنة بـ 3.89% قبل عام واحد فقط. أما متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة عامين فهو أسوأ من ذلك، حيث يبلغ 6.4%، بينما كان 3.77% في العام الماضي. ويرجع ذلك إلى ارتفاع أسعار الفائدة لمعالجة ارتفاع التضخم.
هل يجب عليك الشراء أم الانتظار؟
(حقوق الصورة: Future PLC/آنا ستاثاكي)
وهذا يعني للأسف أن ملكية المنزل أصبحت غير واقعية على نحو متزايد بالنسبة لمعظم المشترين لأول مرة. كما لو لم يكن الأمر صعبا بما فيه الكفاية بالفعل.
"ليس هناك جدل في أن سوق الإسكان صعب بالنسبة للمشترين لأول مرة، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري تؤكد إيزابيلا لوبويسكا، باحثة أولى في مجال العقارات في زوبلا.
تواصل تقديم بعض الحلول والاتجاهات الخاصة بالامتلاك والتأجير التي شهدتها Zoopla. "من الجدير بالذكر أنه ليس كل المشترين لأول مرة ينظرون إلى شراء منزل على أنه "استثمار" في التمويل البحت ولا نتوقع أن تنخفض أعدادهم بشكل كبير - فهم يمثلون حاليًا واحدًا من كل ثلاثة منازل المشتريات. ما نراه هو أن المشترين لأول مرة يصبحون أكثر إبداعًا عند نقل منزلهم - مع الأخذ في الاعتبار مناطق بديلة لبدء البحث، أو البحث عن عقارات أكثر تواضعًا أو الشراء مع الأصدقاء أو عائلة.'
(حقوق الصورة: Future PLC/Matt Cant)
لذا الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل أم يجب أن ننتظره؟ جيسون هولاندز، المدير الإداري في أفضل استثمار، يشارك أفكاره حول هذه المسألة.
"نظرًا لتكاليف التمويل المرتفعة الحالية، والشكوك الاقتصادية الحالية وانخفاض أسعار العقارات، قد يكون من الأفضل تأجيل عمليات الشراء والانتظار إذا كنت قادرًا على القيام بذلك. إذا كنت ستمضي قدمًا في عملية الشراء، سأفعل ذلك تجنب التمسك بأسعار مرتفعة لفترات أطول مثل خمس سنوات.
"قد يكون من الأفضل تحمل الألم على المدى القصير الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة، ولكن مع المرونة اللازمة لإعادة الرهن العقاري في غضون عامين عندما يكون من المتوقع أن تتراجع أسعار الفائدة قليلاً".
قد ينعكس الاتجاه قبل ذلك، وفقًا لليز من Money Expert، "يشير الخبراء أيضًا إلى أن الإيجارات سوف تنعكس." يستمر في النمو، لذلك من المحتمل أن ينعكس هذا الاتجاه مرة أخرى قبل نهاية عام 2023 مما يجعله أرخص للشراء منه إيجار. ومع ذلك، ستظل تكاليف الإسكان في جميع أنحاء جنوب إنجلترا تمثل مشكلة لكل من المستأجرين والمشترين لبعض الوقت نظرًا للنقص الحاد في المعروض من العقارات الجديدة.
ولكن هناك أمل بعد كل شيء، كما تضيف إيزابيلا من Zoopla، "نتوقع أيضًا أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 5٪ تقريبًا على مدار عام 2023، وربما تكون معدلات الرهن العقاري قد بلغت ذروتها بالفعل، وهو ما قد يكون بمثابة الدفعة التي يحتاجها العديد من المشترين لأول مرة للمضي قدمًا في شراء منازلهم مطاردة.'
يعد البحث في مناطق البلاد حيث لا يزال الشراء أرخص حلاً يستحق التفكير فيه إذا كنت تتطلع إلى الشراء.
كانت سارة هيسيكوفا المنزل المثاليكاتب أخبار منذ يوليو 2023، حيث يقدم لقراء البيت المثالي القصص الإخبارية العاجلة من عالم المنزل والديكورات الداخلية. تخرجت من كلية لندن للأزياء وحصلت على درجة البكالوريوس في صحافة الموضة في عام 2016، وبدأت عملها في مجلات الموضة وأسلوب الحياة المتخصصة مثل زجاج و ألفار ككاتب ومحرر قبل القفز إلى التصميمات الداخلية. إنها تشعر أن الاثنين مرتبطان بشكل جوهري - إذا بذل شخص ما جهدًا في ما يرتديه، فمن المرجح أن يهتم أيضًا بما يحيط به.
