نحصل على عمولة مقابل المنتجات المشتراة من خلال بعض الروابط في هذه المقالة.
تجنب هذه الأخطاء الشائعة عند بيع منزلك - ووفر على نفسك الوقت الضائع ، أو خفض سعر المنزل ، أو حتى ما هو أسوأ من بيع منزل فاشل. قد تبدو بعض هذه الأخطاء واضحة ، في حين أن البعض الآخر سيبدو غامضًا جدًا بحيث لا يستحق القلق بشأنه.
متعلق ب: كيف تضيف قيمة إلى منزلك
في الواقع ، كلها شائعة جدًا ويمكن أن تؤثر على فرصك في تحقيق بيع ناجح. مشترو العقارات الخاضعون للتنظيم ، GoodMove، قدم نصائحهم حول تجنب مخاطر البيع الأكثر شيوعًا - وتحقيق أقصى استفادة من كل نوع من المواقف.
5 أخطاء عند بيع المنزل
1. تسعير المنزل بشكل غير صحيح
رصيد الصورة: المستقبل
هذا هو الخطأ الأكثر شيوعًا الذي يرتكبه البائعون - ويمكن أن يكلفك ذلك. بالطبع ، يرغب جميع البائعين في الحصول على أفضل سعر لممتلكاتهم ، ولكن إذا كان السعر الذي تطلبه مرتفعًا جدًا ، فأنت تخسر بالفعل المشترين المحتملين. كلما طالت مدة عرض عقارك في السوق ، قلت فرصة بيعه بسعر جيد - أو ، في بعض الحالات ، على الإطلاق.
هناك عدد من الطرق التي يمكنك من خلالها تحديد سعر الطلب العادل بما في ذلك البحث عبر الإنترنت والمشورة من مختلف وكلاء العقارات وإجراء مسح للعقار.
2. عدم جعل المنزل جذابًا للمشترين
عند عرض منزلك للبيع ، من المهم أن يرى الآخرون عقارك في أفضل حالاته ، من الداخل والخارج ، من أجل جذب المشترين المحتملين. أشياء صغيرة مثل الطلاء الجديد على بابك الأمامي ، والزهور والنباتات ، وإزالة الأعشاب الضارة من حديقتك ، أو حتى بعض التنظيف البسيط وإزالة الفوضى يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا. لا تقلل من شأن ما سيلاحظه الناس!
ليس ذلك فحسب ، بل من المحتمل أن يكون الانطباع الأول للمشترين عن منزلك من الصور مميزة في قائمة الممتلكات ، لذا فإن التأكد من أن هذه الصور جذابة ومرحبة هو مهم.
تتضمن بعض الطرق التي يمكنك من خلالها الحصول على أفضل مظهر لمنزلك استخدام كاميرا عالية الجودة ، وترتيب منزلك المنزل من الداخل والخارج على حد سواء ، ويستغرق وقتًا للعثور على أفضل الزوايا والإضاءة ، من الناحية المثالية في مكان مشرق وواضح يوم.
3. اختيار وكيل عقارات قليل الخبرة
رصيد الصورة: Future Publishing Ltd
نعني بعدم الخبرة وكيلًا بدون خبرة في منطقتك أو بنوع عقارك. إذا كانوا قد باعوا منازل منفصلة فقط في الماضي وتحتاج إلى بيع شقة في المدينة ، فقد تكون في مأزق.
على سبيل المثال ، قد يبالغ الوكيل العقاري في تقدير قيمة الممتلكات الخاصة بك على أمل زيادتها عمولة ، أو قد تجد نفسك تشعر وكأنهم لا يفعلون ما يكفي للمساعدة في بيع الخاص بك خاصية. وكلاء العقارات لا ينظرون على نطاق واسع بما فيه الكفاية للمشترين المحتملين هي مشكلة شائعة.
إذا كنت غير سعيد ، فإن أفضل طريقة لمحاولة حل هذا هو من خلال محاولة التواصل معهم بوضوح وإذا لزم الأمر ، قد ترغب في المضي قدمًا في الأمور والكتابة إليهم رسميًا.
4. عدم إصلاح المشاكل الإنشائية قبل طرح المنزل للبيع
تعتبر المشكلات التي تؤثر على السلامة الهيكلية للعقار أخبارًا سيئة للمشترين ، الذين يميلون إلى الابتعاد عن العقارات التي تتطلب الكثير من العمل بمجرد انتقالهم إليها. ويمكن أن يحدث بسبب سوء التصنيع أو التصميم ، أو مواد البناء الرخيصة ، أو حتى شيء آخر خارج عن سيطرة البناة تمامًا.
بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى البيع بسرعة ، قد لا يكون إنفاق الوقت والمال على تصحيح الأخطاء مفيدًا - ومع ذلك ، سيكون العثور على مشترٍ أكثر صعوبة. لذلك ، اعتمادًا على ظروفك الشخصية ، قد يكون من الأفضل إصلاح المشكلات التي ستزيد أيضًا من قيمة العقار ، على الرغم من أن التكاليف المتضمنة قد تؤثر على أرباحك الإجمالية.
5. عدم إزالة Knotweed اليابانية
رصيد الصورة: مارك بولتون
لا يعني ذلك أنه لن يشتري أي شخص على الإطلاق منزلًا باستخدام Knotweed اليابانية ، ولكن خياراتك ستكون محدودة للغاية. مشكلة معروفة بصعوبة هذا النبات يمكن أن يتسبب في أضرار جسيمة للممتلكات. بصفتك بائعًا ، يتعين عليك الإفصاح عما إذا كان العقار قد تأثر ، مما يجعل العملية أكثر صعوبة في النهاية.
متعلق ب: كل ما تحتاج لمعرفته حول knotweed اليابانية
فيديو الأسبوع
في حين أنه لا يزال من الممكن بيع عقار باستخدام knotweed الياباني ، فإن هذا يحد من خياراتك ، على الرغم من أن طرق القيام بذلك تشمل البيع في المزاد أو للمشترين النقديين. لذلك ، من مصلحتك إزالة النبتة ووضع خطة علاج في مكانها.
كن مستعدًا لعمليات الإصلاح والإزالة الطويلة والمكلفة.
