بعد عامين من النمو السريع لأسعار المنازل ، بدأت قيمة منازلنا في الانخفاض - ولكن هل يعني هذا أن انهيار أسعار المنازل أمر وشيك؟
أحدث تقرير صادر عن Nationwide Building Society يقيس صعود وهبوط أسعار المنزل سجلت جميع أنحاء البلاد انخفاضًا بنسبة 3.1 ٪ في أسعار العقارات في مارس 2023 مقارنة بالعام السابق. وقال البنك إنه أكبر انخفاض سنوي في الأسعار سجله منذ يوليو تموز 2009.
الصورة الإقليمية مشابهة للصورة الوطنية. وشهدت تسع مناطق من أصل 13 منطقة تتبعها الجهة المقرضة انخفاضًا في الأسعار على أساس سنوي ، في حين شهدت المناطق المتبقية تباطؤًا في النمو. لم يسجل بنك هاليفاكس المنافس ، الذي يقدم أيضًا تقارير عن أسعار العقارات ، انخفاضًا ، لكن النمو على أساس شهري تباطأ الآن إلى 0.8 ٪ بعد ارتفاع بنسبة 1.2 ٪ في فبراير 2023.
(رصيد الصورة: Future PLC / Bee Holmes)
لا ينبغي أن تكون الأخبار بمثابة صدمة لأصحاب المنازل. حذر خبراء سوق الإسكان من حدوث تباطؤ منذ أن بدأ بنك إنجلترا رفع أسعار الفائدة في محاولة لتهدئة التضخم المرتفع بعناد.
متى ارتفعت معدلات الرهن العقاري بعد الميزانية المصغرة الكارثية لشهر سبتمبر (أيلول) ، أصبحت تلك التوقعات أكثر كآبة ، وطُلب من مالكي المنازل الاستعداد لانخفاض الأسعار.
هل انهيار أسعار المنازل في المملكة المتحدة قادم؟
على الرغم من أن معظم الخبراء يتفقون على أن أسعار المساكن ستنخفض هذا العام ، فلا أحد حتى الآن يتوقع انهيار أسعار المساكن.
تراجعت القوة الشرائية للمقترضين بفضل التضخم المرتفع والزيادة الحادة في معدلات الرهن العقاري العام الماضي. ومنذ ذلك الحين ، انخفضت تكلفة الرهون العقارية ذات السعر الثابت ولكن المعدلات ظلت مرتفعة مقارنة بالسنوات العشر الماضية. قبل عامين ، كان متوسط المعدل الثابت لمدة عامين 2.65٪ ، والآن هو 5.32٪ وفقًا لشركة البيانات Moneyfacts.
منذ ارتفاع أسعار الفائدة ، لا تستطيع الأسر الاقتراض بنفس القدر اشتر منزلا لذلك يقوم بعض البائعين بتخفيض أسعار طلباتهم. وقد بدأ هذا بالفعل في الحدوث ، وفقًا لـ Zoopla. تقول بوابة العقارات ، في المتوسط ، يقدم البائعون خصمًا بنسبة 4 ٪ من السعر المطلوب - ما يعادل 14000 جنيه إسترليني.
قال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي لشركة Zoopla: `` مع نهاية الربع الأول من عام 2023 ، فإن سوق الإسكان في حالة أفضل بكثير مما توقعه الكثيرون في نهاية عام 2022 ولا توجد مؤشرات واضحة على سعر المنزل يتحطم.
على الرغم من حدوث زيادة في طلب تخفيضات الأسعار ، فإن الأخبار الإيجابية هي أن المشترين والبائعين يتفقون على صفقات تدعم النشاط في سوق الإسكان.
إلى أي مدى يمكن أن تنخفض أسعار المنازل في المملكة المتحدة؟
تختلف التوقعات حول مقدار انخفاض أسعار المساكن. تتوقع Zoopla انخفاض أسعار المنازل بنسبة تصل إلى 5 ٪ هذا العام ، ومن المرجح أن يكون هذا أقل في الأجزاء ذات الأسعار المعقولة في البلاد.
في الوقت نفسه ، توقعت شركة العقارات Savills انخفاضًا بنسبة 10٪ في أسعار المنازل هذا العام ، على أساس أنه لا يوجد اضطراب آخر في ينخفض سوق الرهن العقاري وسعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا تدريجياً من منتصف العام المقبل مع عودة التضخم إلى الانخفاض يتحكم. وتتوقع زيادة بنسبة 1٪ في أسعار المساكن في عام 2024.
يتفق أنتوني كودلينج ، الرئيس التنفيذي لمنصة بيع وشراء المنازل توينديج مع توقع سافيلز: "لا أعتقد أن انهيار أسعار المنازل قادم. في رأيي ، على المستوى الوطني ، ستنخفض أسعار المساكن بنسبة 10٪ خلال عام 2023.
(رصيد الصورة: Future PLC / Polly Eltes)
ومع ذلك ، فمن الحماقة مقارنة الأسعار الوطنية بالأسواق المحلية. سوق الإسكان في المملكة المتحدة عبارة عن مجموعة من آلاف أسواق الإسكان المحلية التي تعمل بشكل مستقل عن بعضها البعض. على سبيل المثال ، لا تؤثر ظروف سوق الإسكان في سويندون على أسعار المنازل في سيدماوث.
أجرت Zoopla مؤخرًا بحثًا في الأسواق المحلية في جميع أنحاء البلاد. ووجدت أنه لا يوجد سوى سبع مناطق تابعة للسلطة المحلية في البلاد كانت أسعار المنازل فيها تنخفض بالفعل على أساس سنوي ، كانت أربعة من تلك الأحياء هي أحياء وستمنستر وكينسينغتون وتشيلسي وهامرسميث وفولهام في لندن تاور هامليتس. المناطق الأخرى فيها على الساحل الشرقي لاسكتلندا.
تشمل المناطق التي ترتفع فيها أسعار المنازل أكثر من غيرها ، والتي تميل إلى أن تكون أكثر تكلفة ، أولدهام وروتشديل وويغان في مانشستر الكبرى وكالديرديل ، ويست يوركشاير.
ماذا يعني هذا لأصحاب المنازل؟
منذ بداية الوباء وحتى خريف عام 2022 ، ارتفعت أسعار المنازل بنحو 25٪ في معظم أنحاء البلاد. على الرغم من أن لا أحد يريد أن تنخفض قيمة منزله ، عند النظر إليه على خلفية المكاسب السريعة التي تحققت في الآونة الأخيرة سنوات ، لا يزال من المرجح أن يبيع أصحاب المنازل بسعر أعلى من قيمة منزلهم قبل عامين إذا انخفضت الأسعار بمقدار 10%.
على الرغم من أن الاقتصادي روبرت غاردنر من شركة نيشن وايد يقول إنه سيكون من الصعب على السوق استعادة الكثير من الزخم في المدى القريب ، إلا أن هناك بعض الأخبار الجيدة بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في العودة إلى ديارهم. وفقًا لبيانات Zoopla ، يوجد 65٪ زيادة في عدد المنازل المعروضة للبيع مقارنة بما كان عليه الحال في مارس 2022 ، لذلك يتوفر للمشترين خيارات أكثر.
كما قام مقرضو الرهن العقاري بخفض أسعار الفائدة الثابتة مؤخرًا أثناء تنافسهم لكسب الأعمال. ومع ذلك ، فإن الرهون العقارية ذات الأسعار المتغيرة ، مثل صفقات تعقب السعر الأساسي ، تظل مرتفعة ، لأنها مرتبطة بالسعر الأساسي لبنك إنجلترا.
يقول أنتوني كودلينج إن مالكي المنازل لا ينبغي أن يكونوا قلقين للغاية بشأن انخفاض أسعار المنازل على المدى القصير: `` إذا كنت تفكر في الشراء اليوم ووجدت عقارًا التي يمكنك تحملها وترغب في أن يكون منزلك ، أنصح بعدم ترك المخاوف بشأن التحركات قصيرة المدى في أسعار المساكن تؤثر على قراراتك طويلة الأجل.
"يقيم معظمنا في منازلنا لأكثر من 10 سنوات ولم تمر فترة من الوقت كانت فيها أسعار المنازل في المملكة المتحدة أقل مما كانت عليه قبل عشر سنوات."
المواضيع
سامانثا بارتينجتون صحفية مالية شخصية متخصصة في الرهون العقارية وسوق العقارات.
على مدى السنوات التسع الماضية ، عملت سامانثا في ديلي ميل ، وموقع إلكتروني تجاري Mortgage Solutions ، وعنوان عمل Property Week. تكتب بانتظام لصفحات المال الوطنية بما في ذلك Money Mail و Sun Money وتدعم شركات التكنولوجيا الداعمة لكتابة المحتوى.
