احصل على النشرة الإخبارية للمنزل المثالي
اشترك في النشرة الإخبارية لدينا لإلهام التصميم والديكور ، وتجديد المنزل ، ومشورة المشروع والمزيد.
شكرا لك على التسجيل في ايديال هوم. سوف تتلقى رسالة بريد إلكتروني للتحقق قريبا.
كان هناك مشكلة. يرجى تحديث الصفحة وحاول مرة أخرى.
ارتفعت أسعار المنازل بشكل كبير منذ الوباء ، ولكن مع استمرار أزمة تكلفة المعيشة في الارتفاع ، ما هي توقعات أسعار المساكن للسنوات الخمس المقبلة؟
في سبتمبر 2022 ، كان متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 295 ألف جنيه إسترليني ، بزيادة قدرها 26 ألف جنيه إسترليني عما كان عليه في سبتمبر 2021. ولكن مع ارتفاع معدلات التضخم إلى أعلى مستوى لها في 41 عامًا ، ورفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة نتيجة لذلك ، فمن المرجح أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع أيضًا لمن يتطلعون إلى ذلك. اشتر منزلا?
(رصيد الصورة: Future PLC)
توقعات أسعار المنازل للسنوات الخمس القادمة
وضع العديد من الخبراء الاقتصاديين والممتلكات تنبؤات لأسعار المنازل للسنوات الخمس القادمة أو أقل.
توقعات أسعار المساكن لعام 2023/2024
ارتفاع أسعار الفائدة هو السبب الرئيسي وراء التباطؤ المتوقع في سوق الإسكان في 2023 و 2024. لكن الخبراء يختلفون في آرائهم حول السرعة التي سيستمر بها بنك إنجلترا في زيادة المعدل الأساسي ، والذي تم رفعه إلى 3٪ في نوفمبر.
يتوقع وكلاء العقارات Savills أن يرتفع المعدل الأساسي إلى 4٪ في أوائل عام 2023 وأن يظل هناك حتى منتصف عام 2024 قبل أن يبدأ في التراجع. تتوقع كابيتال إيكونوميكس أن يرتفع المعدل الأساسي إلى 5٪ العام المقبل قبل أن ينخفض إلى 3.25٪ في عام 2024.
من المتفق عليه بشكل عام ، مع ذلك ، أن معدلات الرهن العقاري حوالي 5٪ ستبقى القاعدة للسنتين القادمتين.
مع استمرار ارتفاع أسعار الفائدة ، يمكن لعدد أقل من المشترين شراء منزل لذلك ستنخفض أسعار المنازل. يحجم البائعون أيضًا عن البيع عندما تنخفض أسعار المنازل مما سيزيد من تباطؤ سوق الإسكان.
| خلية الرأس - العمود 0 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| سافيلس | -10% | 1% |
| نايت فرانك | -5% | -5% |
| كابيتال إيكونوميكس * | -8.5% | -2.5% |
* انخفاض الأسعار في الربع الرابع مقارنة بالربع السابق
في ظل هذه الخلفية ، فإن وكلاء العقارات Savills و يتوقع نايت فرانك انخفاض أسعار المساكن بنسبة 10٪ و 5٪ على التوالي في عام 2023.
يتوقع خبراء الاقتصاد كابيتال إيكونوميكس أن تكون أسعار المنازل في الربع الرابع أقل بنسبة 8.5٪ عما كانت عليه في الربع الرابع من عام 2022.
على الرغم من اختلاف الخبراء في وجهات نظرهم حول مدى سرعة انخفاض أسعار المنازل ، إلا أنهم يتفقون على ذلك بحلول نهاية عام 2024 ستنخفض الأسعار بحوالي 10٪ مما يقضي على حوالي نصف المكاسب التي حققها أصحاب المنازل منذ بداية جائحة.
يقول توم بيل ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك: "أدى ارتفاع معدل الرهن العقاري بعد الميزانية المصغرة إلى أن شهر أكتوبر كان شهرًا سيئًا لسوق الإسكان ، مما أدى إلى ملئه بعدم اليقين. الأسعار قد انخفضت بالفعل منذ ذلك الحين.
وبوضع ذلك جانبا ، كانت الأمور تتغير على أي حال. بلغ التضخم أعلى مستوى له في 40 عامًا في أغسطس ، لذلك اضطر بنك إنجلترا إلى رفع أسعار الفائدة بشكل أسرع مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الرهن العقاري. هذا هو السبب الرئيسي في اعتقادنا أن أسعار المساكن ستنخفض.
(رصيد الصورة: Future PLC)
تنبؤات أسعار المساكن لعام 2025 و 2026 و 2027
من المتوقع أن يكون الانخفاض في أسعار المساكن قصير الأجل.
يقول لوسيان كوك ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في Savills: "هناك العديد من العوامل التي ستحمي سوق الإسكان من مخاطر انكماش أكبر كما رأينا بعد الأزمة المالية.
حتى آب (أغسطس) من هذا العام عندما تغيرت القواعد ، كان المقترضون يخضعون لاختبارات شديدة على قدرتهم على تحمل التكاليف من قبل مقرض الرهن العقاري الذي يحميهم من أن يصبحوا مثقلين بالديون. هذا ، جنبًا إلى جنب مع توقعات البطالة المتواضعة نسبيًا وإشارات إلى أن المقرضين يتطلعون إلى العمل مع القائمة يجب على المقترضين لمساعدتهم في إدارة الشؤون المالية لأسرهم ، أن يحدوا من كمية المنازل المستعادة ، من الوصول إلى السوق العام القادم.'
تقول سافيلز إنها تتوقع أن تشهد نموًا في أسعار المنازل بنسبة 1٪ في عام 2024 وانتعاشًا أكبر بنسبة 7٪ في عام 2026 إذا خفض مقرضو الرهن العقاري أسعار الفائدة على مدى الـ 12 شهرًا القادمة وانخفض المعدل الأساسي من منتصف عام 2024 بسبب التضخم السقوط.
| خلية الرأس - العمود 0 | 2025 | 2026 | 2027 |
|---|---|---|---|
| سافيلس | 3.5% | 7% | 5.5% |
| نايت فرانك | 2% | 4% | غير متوفر |
| كابيتال إيكونوميكس * | 2% | غير متوفر | غير متوفر |
* انخفاض الأسعار في الربع الرابع مقارنة بالربع السابق
ماذا سيحدث لأسعار المساكن على المدى القصير؟
انخفض الطلب على شراء المساكن بعد الميزانية المصغرة لشهر سبتمبر ، ولكن وفقًا لـ Zoopla ، لا تزال أكثر من 290.000 عملية بيع تتقدم نحو الانتهاء. سيحد هذا من أي تأثير فوري على أسعار المساكن.
سجلت نيشن وايد انخفاضًا شهريًا بنسبة 0.9٪ في أسعار المنازل في أكتوبر ، لكن مثل هذا الانخفاض الطفيف لن يكون كافيًا لتسجيل انخفاض سنوي في أسعار المساكن هذا العام.
تتوقع كابيتال إيكونوميكس أن تكون أسعار المنازل في الربع الرابع أعلى بنسبة 6.8٪ مما كانت عليه في الربع الرابع من عام 2021 بينما تتوقع نايت فرانك أن تنهي أسعار المنازل العام بنسبة 6٪ أعلى مما كانت عليه في العام الماضي.
(رصيد الصورة: Future PLC / James French)
كيف تحمي نفسك من انخفاض أسعار المنازل
يمكنك اتخاذ عدة إجراءات لحماية نفسك من انخفاض أسعار المساكن.
- ضع وديعة أكبر. إذا كان لديك مدخرات فائضة وتشعر بالقلق من أن ينتهي بك الأمر في رأس مال سلبي ، حيث يكون الرهن العقاري الخاص بك تساوي أكثر من منزلك ، فقد ترغب في زيادة حجم وديعتك بحيث يكون لديك مبلغ أصغر القرض العقاري.
- تساوم على السعر. مع وجود عدد أقل من المشترين في السوق ، يكون لديك فرصة أفضل للتفاوض على السعر المطلوب بمقدار أقل من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل خلال العامين المقبلين.
- لديك خطة خمسية. يجب على أي شخص يحتاج إلى شراء منزل الآن ألا ينغمس كثيرًا في الانخفاض في أسعار المنازل في العام المقبل إذا كان تحركه قرارًا متوسط إلى طويل الأجل. إذا كنت تخطط للبقاء في منزلك الجديد على المدى المتوسط إلى الطويل ، فستبدأ قيمة العقار في الارتفاع مرة أخرى.
المواضيع
سامانثا بارتينجتون صحفية مالية شخصية متخصصة في الرهون العقارية وسوق العقارات.
على مدى السنوات التسع الماضية ، عملت سامانثا في ديلي ميل ، وموقع إلكتروني تجاري Mortgage Solutions ، وعنوان عمل Property Week. تكتب بانتظام لصفحات المال الوطنية بما في ذلك Money Mail و Sun Money وتدعم شركات التكنولوجيا الداعمة لكتابة المحتوى.
