მიიღეთ Ideal Home Newsletter
დარეგისტრირდით ჩვენს საინფორმაციო ბიულეტენში სტილისა და დეკორაციის ინსპირაციისთვის, სახლის შეცვლაზე, პროექტის რჩევებზე და სხვა.
გმადლობთ Ideal Home-ზე დარეგისტრირებისთვის. მალე მიიღებთ დამადასტურებელ ელ.წერილს.
Პრობლემა იყო. გთხოვთ, განაახლოთ გვერდი და სცადოთ ხელახლა.
დაქირავება სჯობს ყიდვას? ეს შეიძლება იყოს ისევე, როგორც მარადიულში ახალი განვითარება ქირაობა ყიდვის წინააღმდეგ დებატი. ეს მოდის როგორც ზოოპლა იუწყება შოკისმომგვრელი ახალი სტატისტიკა, რომელიც აჩვენებს, რომ ბრიტანეთში პირველად მყიდველებისთვის ქირა საშუალოდ უფრო იაფია, ვიდრე იპოთეკის გადახდა.
მიუხედავად იმისა, რომ ქირავნობის ფასები მთელ ქვეყანაში მკვეთრად გაიზარდა, გამოდის, რომ გაერთიანებული სამეფოს თვიური ქირა 122 ფუნტით დაბალია, ვიდრე პირველად იპოთეკური დაფარვა. იპოთეკის განაკვეთები განაგრძეთ ზრდა, რაც ზრდის გადახდებს.
ბოლოს დაქირავება ყიდვაზე იაფი იყო 13 წლის წინ, 2010 წელს, რეცესიის შუა პერიოდში. გასული ათწლეულის განმავლობაში ჩვენ შეჩვეული ვიყავით იმ ფაქტს, რომ ყიდვა უფრო იაფი იყო, ვიდრე გაქირავება, ულტრა დაბალი იპოთეკური განაკვეთების გამო.
მაგრამ არსებობს ვერცხლის უგულებელყოფა, რადგან ეს სულაც არ არის დიდი ბრიტანეთის ყველა რეგიონისთვის. ყველაზე მეტად დაზარალებული რეგიონებია ლონდონი და სამხრეთ ინგლისი, შემდეგ მოდის აღმოსავლეთ ინგლისი და მიდლენდი. იმავდროულად, შოტლანდია, უელსი, ჩრდილოეთ ირლანდია და ჩრდილოეთ ინგლისი რჩება რამდენიმე ყიდვა-გაქირავების ყველაზე იაფი ადგილები დიდ ბრიტანეთში და სადაც ყიდვა მართლაც კიდევ უფრო იაფია ვიდრე გაქირავება.
სიტუაციის გასაგებად, ჩვენ კონსულტაცია გავუწიეთ ქონებისა და ინვესტიციების ექსპერტებს, რომლებმაც გარკვეული შუქი მოჰფინეს თუ რას ნიშნავს ეს პოტენციური პირველად მყიდველებისთვის.
დაქირავება უფრო იაფია, ვიდრე პირველად იპოთეკა
(სურათის კრედიტი: Future PLC/David Giles)
Zoopla-ს მოხსენებაში ნათქვამია, რომ საშუალო თვიური ქირა დიდ ბრიტანეთში შეადგენს 1163 ფუნტს, ხოლო საშუალო თვიური იპოთეკის დაფარვა გამოითვლება 1285 ფუნტად 15%-იან დეპოზიტზე, სადაც არის 122 ფუნტის სხვაობა. მოდის. უძრავი ქონების ონლაინ კომპანიის თანახმად, სამხრეთ ინგლისში მყიდველებს უფრო მაღალი დეპოზიტების გადახდა სჭირდებათ საშუალოდ 31% (42000 ფუნტი სტერლინგი) იპოთეკის დაფარვის შესატყვისად ჩვეულებრივ ყოველთვიურ ქირასთან ფასები.
მაგრამ განსაკუთრებით ლონდონი ყველაზე უარესია, რადგან საშუალო ქირა არის 2053 ფუნტი, ხოლო იპოთეკის საშუალო თვიური დაფარვა არის 2546 ფუნტი, რაც იწვევს ქირაობას თვეში 493 ფუნტით იაფად.
„მიუხედავად იმისა, რომ იჯარა გაიზარდა ბოლო თვეების განმავლობაში, იპოთეკის განაკვეთები კიდევ უფრო სწრაფად გაიზარდა და ამან შეცვალა ტენდენცია. ახლა უფრო იაფია ქირაობა, ვიდრე ყიდვა დიდი ბრიტანეთის მთელ რიგ რაიონებში, პირველად 13 წლის განმავლობაში, - ამბობს ლიზ ჰანტერი, დირექტორი. ზე ფულის ექსპერტი.
Მიხედვით მარჯვენა მოძრაობა, ამჟამინდელი საშუალო ხუთწლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი 5,79%-ია, მხოლოდ ერთი წლის წინ 3,89%-თან შედარებით. კიდევ უფრო უარესია საშუალო ორწლიანი ფიქსირებული იპოთეკური განაკვეთი, რომელიც 6,4%-ზე იყო განსაზღვრული, ხოლო გასულ წელს 3,77% იყო. ეს გამოწვეულია მზარდი საპროცენტო განაკვეთებით დაძლევის მიზნით მაღალი ინფლაცია.
უნდა იყიდო თუ უნდა დაელოდო?
(სურათის კრედიტი: Future PLC/Anna Stathaki)
ეს, სამწუხაროდ, ნიშნავს, რომ სახლის საკუთრება სულ უფრო არარეალურია პირველად მყიდველებისთვის. თითქოს ეს უკვე საკმარისად რთული არ იყო.
„არ არსებობს კამათი იმის შესახებ, რომ ეს არის მკაცრი საბინაო ბაზარი პირველად მყიდველებისთვის, მაღალი იპოთეკური განაკვეთები იზრდება ხარჯები მათთვის, ვინც ცდილობს კიბეზე ასვლას, - ადასტურებს იზაბელა ლუბოვიეკა, ქონების უფროსი მკვლევარი. ზოოპლა.
ის აგრძელებს საკუთრების და ქირაობის გადაწყვეტილებებს და ტენდენციებს, რომლებსაც Zoopla ხედავს. „აღსანიშნავია, რომ ყველა პირველად მყიდველს არ უყურებს სახლის ყიდვას, როგორც „ინვესტიციას“ წმინდა ფინანსურ სფეროში. პირობები, და ჩვენ არ ველით, რომ მათი რიცხვი მნიშვნელოვნად შემცირდება - ისინი ამჟამად ყოველ სამ სახლში ერთს შეადგენს შესყიდვები. რასაც ჩვენ ვხედავთ არის ის, რომ პირველად მყიდველები უფრო კრეატიულები ხდებიან თავიანთი სახლის გადაადგილებისას - ამის გათვალისწინებით ალტერნატიული ადგილები, რათა დაიწყოს მათი ძებნა, ეძებს უფრო მოკრძალებულ ქონებას ან ყიდულობს მეგობრებთან ერთად ან ოჯახი.'
(სურათის კრედიტი: Future PLC/Matt Cant)
Ისე ახლა კარგი დროა სახლის შესაძენად ან უნდა დაველოდოთ? ჯეისონ ჰოლანდი, მმართველი დირექტორი ბესინვესტი, იზიარებს თავის მოსაზრებებს ამ საკითხთან დაკავშირებით.
„ამჟამინდელი მაღალი დაფინანსების ხარჯების, მიმდინარე ეკონომიკური გაურკვევლობისა და უძრავი ქონების ფასების დაცემის გათვალისწინებით, შესაძლოა უკეთესი იყოს, შეაჩეროთ შესყიდვები და დაელოდოთ თუ ამას შეძლებთ. თუ თქვენ აპირებთ ყიდვის გაგრძელებას, მე გავაკეთებდი მოერიდეთ მაღალ ტარიფებში ჩაკეტვას უფრო ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში როგორიცაა ხუთი წელი.
„შეიძლება უკეთესი იყოს შევეგუოთ უფრო მაღალი განაკვეთების ხანმოკლე ტკივილს, მაგრამ ორ წელიწადში ხელახლა იპოთეკის მოქნილობას, როდესაც მოსალოდნელია, რომ საპროცენტო განაკვეთები ოდნავ შემცირდება.
ტენდენცია მანამდეც კი შეიცვლება, ლიზის თქმით, ფულის ექსპერტისგან, ”ექსპერტები ასევე ვარაუდობენ, რომ ქირა იქნება განაგრძობს ზრდას, ასე რომ, ეს ტენდენცია შესაძლოა კვლავ შეიცვალოს 2023 წლის ბოლომდე, რაც უფრო იაფად გახდება ყიდვა, ვიდრე ქირავდება. ამის თქმით, საბინაო ხარჯები სამხრეთ ინგლისში დარჩება პრობლემად როგორც გამქირავებელთა, ასევე მყიდველებისთვის გარკვეული დროის განმავლობაში ახალი ქონების მიწოდების მწვავე ნაკლებობის გათვალისწინებით.'
მაგრამ არსებობს იმედი, როგორც იზაბელა ზოოპლადან დასძენს, „ჩვენ ასევე ვიწინასწარმეტყველებთ, რომ სახლების ფასები დაახლოებით 5%-ით დაეცემა 2023 წლის განმავლობაში. და იპოთეკური განაკვეთები შესაძლოა უკვე პიკს მიაღწია, რაც შეიძლება იყოს ის სტიმული, რომელიც ბევრ მყიდველს სჭირდება, რათა გააგრძელონ თავიანთი სახლი ნადირობის.'
ქვეყნის ტერიტორიების ძებნა, სადაც ყიდვა ჯერ კიდევ უფრო იაფია, ასევე გამოსავალია, რომლის განხილვაც ღირს, თუ ყიდვას ეძებთ.
სარა ჰესიკოვა ყოფილა იდეალური სახლი's News Writer 2023 წლის ივლისიდან, Ideal Home-ის მკითხველს მოაქვს ახალი ამბები სახლისა და ინტერიერის სამყაროდან. 2016 წელს დაამთავრა ლონდონის მოდის კოლეჯი ბაკალავრის ხარისხით მოდის ჟურნალისტიკაში, მან დაიწყო ნიშა მოდისა და ცხოვრების სტილის ჟურნალებში, როგორიცაა შუშა და ალვარ როგორც მწერალი და რედაქტორი ინტერიერში ნახტომამდე. იგი გრძნობს, რომ ეს ორი არსებითად არის დაკავშირებული - თუ ვინმე ძალისხმევას არ იშურებს იმაზე, თუ რა აცვია, მათ ასევე აინტერესებთ ის, რითაც გარშემორტყმული არიან.
